Документите за недвижими имоти инвестиции, недвижими имоти

Инвестирането в недвижими имоти включва следните инструменти: собствения капитал, привлечен капитал, ипотеки, договор за наем на земя, опции, смесен дълг.
Инвестиране в собствения капитал, или собствеността на необременен собственост, тя е една от най-често срещаните форми на инвестиции в недвижими имоти. Тя е присъща предимно регионално покритие. В бъдеще, с развитието на големите инвеститори (например пенсионни фондове), собственият капитал на свободния пазар ще се превърне в един национален пазар.

Предимствата на този вид от собствениците на инвестицията в имот могат да бъдат приписани да получи парични средства и спестявания на разходи за лихви.
Недостатъците са допълнителните разходи, свързани с изпълнението на проекти.
В допълнение към традиционните форми - за дялови инвестиции - в света се прилага широка гама от инвестиционни инструменти в недвижими имоти: ипотека, опции, хибридни форми на ангажираност, финансиране с наем, лизинг на съвместни предприятия и консорциуми на инвеститори. Фючърси в момента не са финансов актив на пазара на имоти, но, според някои оценки, може да станат.

системата за ипотечно кредитиране в България досега не е правилно развита. Това пречи на развитието на пазара на недвижими имоти български като цяло. Значителна разлика между доходите на населението и разходите за жилища в страните с развит пазар на недвижими имоти може да преодолее системата на ипотечното кредитиране, така че развитието на ипотеки в страната ни - sverhaktualnaya задача.

Фактори, ограничаващи развитието на ипотечни кредити в България, включват:
- липсата на ясни законови разпоредби относно възможността за освобождаване под гаранция и отчуждаването на земя;
- най-вече жилища законодателство (възможност за продължаване на живи членове на семейството на кредитополучателя, дори когато прехвърлянето на собствеността);
- невъзможността да се защити заемодателя в случай нежеланието на кредитополучателя да изпълни своите задължения.

Опция - това е правото на кредитора да купи имота, на определена дата по определена фиксирана цена. В случай на пазара за увеличаване на пазарната стойност на обекта, носителят на опция може да продава или прехвърля правата си без да са получили право на собственост върху имота. В този случай, стойността на опцията е разликата между пазарната стойност на имота и последователно (фиксирана) цена.

Възможност за закупуване (продажбата) на недвижими имоти - това е право, но не и задължението, да купи (продажба) на определен имот по договорена цена в рамките на определен период от време. Ако стойността на имота не надвишава цената на упражняване преди изтичането на мандата му, опцията се смята за безполезно, а ако бъде надхвърлена, а след това си струва определена сума на растеж в цените на имотите, определена от условията на договора.

лизингови споразумения (договори за наем) - това е прехвърлянето на правото на ползване на обекта, за определен период при определени условия (например разбивка на ограничени области, забраната за определен тип сграда, и т.н.).

Правото на ползване могат да се прехвърлят в собственост на живот или по-кратък период. Под наем с опция за цял живот собствеността е най-широко разпространен на земеделските земи. След смъртта на собственика на имота се прехвърля на наследник. В същото време, тъй като собственикът на живот, и неговият наследник може да реализира интересите, които им принадлежат, например, за да се осигури на имота за пренаемане. Това намалява пазарната стойност на обекта, като пренаемател губи правото си да умре основен собственик. Разширяване на правото на живот се наследяват, притежание потиска развитието на ипотечното кредитиране в селското стопанство в България, значително намалява дълг финансирането на основата село.

Правото на преференциално земя лизинг се създава, когато правата върху недвижимо имущество е разделена на ограничено право на собственост на сградата въз основа на договор за наем и собственост върху земя. В световната практика, първият право често е удължен за период от 10 до 99години, по време на която притежателят на правото на лизинг има свободата и отговорността да ползва имота, сякаш беше на собственика. В края на лизинговия договор със собственика на земята влезе във владение на сградата.

Хибридните форми на задължения във финансирането на недвижими имоти - е, например, комбинацията от ипотечен кредит и опция. Притежателят на кол опция предоставя на собственика на имота финансиране първа ипотека на по-благоприятни условия в сравнение с средните за пазара, и получава възможност да се увеличи стойността на недвижими имоти в бъдеще. Първа по ред ипотека, предоставена от инвеститор хибридни ипотеки, често дава на собственика повече пари, отколкото първата ипотека, без опция и има по-нисък лихвен процент.

С помощта на различни инвестиционни инструменти в печеливша недвижими имоти е насочена към диверсификация на риска и да получи максималната възможна приходите в риск на стабилно ниво.