Договорът за наемане на помещения, проба правни разпоредби
В какви ситуации за използване на лизинговия договор, и в която - наемане? Какво е правното положение на страните по тези споразумения? Трябва ли да ги регистрират и да удостовери, нотариус? Всичко това, както и образец на договор за наемане на помещения, в тази статия.
Според Гражданския кодекс на договор за лизинг (наем) е граждански договор, при които една от страните (лизингодателя, наемодателя) се задължава да предостави на другата страна (наемател, наемател) имот за плащане за временно ползване.
В какви ситуации за използване на лизинговия договор, и в която - наемане?
Договорът за наемане на помещения, описани в глава 35 от Гражданския процесуален кодекс, както и отношенията на страните по договора за аренда се уреждат от Sec. 34 от Гражданския процесуален кодекс. Изборът между тези два вида договори не е нужно, тъй като неговия вид се определя от обекта (жилищни или нежилищни помещения) и подлежи състава на страните (физическо или юридическо лице премахва обекта).
Ако жилището се прехвърля собствеността и (или) използването на юридическо лице, единствената възможност, предвидена от законодателството - е да се използва наемен договор (параграф 2, член 671, стр.1 st.677 Гражданския процесуален кодекс.). И ако апартаментът за гражданина (физическо лице), той е на трудов договор.
Правният статут на страните
Правото на трудов договор работодателят като "по-слабата страна", законодателство изрично запазени. Условия за прекратяване на договора на работодателя едностранно е предварително предупреждение за наемателя, и се съгласиха да пребивава от работодателя с хората. При тези условия, договорът бъде прекратен, независимо от съгласието на наемодателя.
Даден договор по инициатива на настанителна заповед на наемодателя може да бъде прекратен без съгласието на работодателя само от съда и само на основания, предвидени в закона. Тези бази могат да бъдат:
- неплащане на пари повече от два пъти в рамките на определения срок на договора;
- Ако жизнено пространство или други граждани, за чиито действия той е отговорен, да използват помещенията за други цели;
- или системно нарушаване на правата и интересите на съседите;
- или работодателят (или други граждани за чиито действия той е отговорен) унищожава или поврежда хола.
За да се избегнат проблеми с недобросъвестни работодатели и изгонване съдебни дела, наемателят се препоръчва да се сключи трудов договор за срок от 1 месец, дори ако ще да вземат това помещение наемател в продължение на няколко години. И това се поднови всеки месец.
Това се дължи на факта, че несправедливо изгонване работодателя в края на договор за наем, само трябва да се смени ключалките, в присъствието на полицай. Въпреки това, ако работодателят е в ръцете на тока (не е изтекъл на датата на падежа), на трудовия договор, чрез който може да живее във вашето жизнено пространство, квартал, в случай на неизпълнение от страна на работодателя за доброволно освобождаване на жилището, а само да ви посъветва да се обърнат към съда.
Трябва ли да се регистрирате договора?
съгласие на договора за наем е независима изглед (глава 35 от Гражданския процесуален кодекс), а не чрез споразумение за лизинг (глава 34 от Гражданския кодекс). Ето защо, съдържащи се в законодателството за държавните регистрация на отдаване под наем на недвижими имоти не се прилагат за договор за отдаване под наем на жилищни помещения.
По този начин, отдаване под наем на договор не е обект на държавна регистрация, независимо от периода, за който е сключен.
Ако жилището се прехвърля на юридическо лице, то трябва да се сключи споразумение за наем (параграф 2 на чл. 671, стр.1 st.677 Гражданския процесуален кодекс), който е обект на държавна регистрация, в случай, че той се сключва за една година или повече.
Трябва ли да се удостовери договора при нотариуса?
Съгласно чл 674 на арендния договор граждански кодекс България е в писмена форма. Нотариален сертификат не е необходимо.
споразумение за проба
арендния ДОГОВОР
от ___ / 20__ _________________. _______________ град
Ние, долуподписаните: ________________________________________________________ по-долу (ия), тъй като "собственик", от една страна, и призова __________________________________________________________ (ия), тъй като "Наемателят", от друга страна, ние имаме сключен Споразумението за следното.
1. Предмет на това споразумение
1.2. "Наемодател" помещение под наем въз основа на правото на собственост.
1.3. Заедно с "работодател" в апартамента ще остане по време на периода на набиране на персонал: ______________________________________________________________________________________
1.4. период набиране е настроена на "_____" ________________ 20___ на "_____" __________________ 20__.
1.5. Това споразумение може да бъде удължен по взаимно съгласие.
2. Правата и задълженията на страните,
2.1 "Наемодателят трябва да:
- За да се осигури свободен достъп "Работодател" в стаята;
- Предоставяне за ползване "на работодателя" си имот, намиращ се в жилищен район, в позиция, съответстваща на предназначението му.
- Посещение на помещенията не повече от веднъж месечно, с известието "Работодателя"; а също така има право да остане в помещенията без съгласието на "работодателя" за премахване на произшествия, настъпили при липса на "работодателя", за да се избегне увреждане на гореизложеното и на помещенията, в квартала.
2.2. "Наематели" трябва да:
- За да плати наема и да плащат за други плащания, предвидени в точка 3.
- Използвайте стая само за целите, определени в точка 1.1. (За дневна). Не приемайте една стая в пренаемане или прехвърля правото за използване на трети лица;
- Ако промените в състава или броя на жителите, които предварително да уведоми "Наемодател" и се съгласи да го променя.
- С пускането на пространството, преминават него, и имот, намиращ се в сградата на наемодателя "в състояние на не по-лошо от при подписването на настоящото споразумение, като се вземе предвид неговото естествено износване.
- Повреди, причинени на имота или в помещенията на нейна вина или небрежност, за всяка грешка или небрежност на живот с него лица или гости.
- Да се спазват правилата за пожарна безопасност, правилата на хостела в къщата, не се безпокойте съседите. - Да не се смени ключалките, (заключване цилиндър), без разрешението на "собственик".
- Оставя се да се извършват прожекции помещения "наемателя" 10 дни преди предложената дата за освобождаването му. "Работодател". в зависимост от необходимостта за "собственик", но не е предварително уговорено шоу време.
- Не да имат домашни любимци, без съгласието на "собственик".
- Да не се правят промени и преустройства, наети помещения без писмено разрешение на "собственик".
3. Плащания и селища
3.1. Според споразумението, таксата за ползване на помещенията е
_______ / ________________ ______________________________ рубли на месец.
3.2. Плащане за комунални услуги по споразумението произвежда ___________________________
3.3. "Наематели" плаща за времето на престой за ток, вода, газ (подчертан) за електромер, студената вода метър, метър топла вода, газ м (подчертан)
3.5. Таксите за междуселищни разговори, направени от "наематели".
3.6. Изчисление на наема се прави с "_____" _________________ 20 ___ г.
3.7. Плащанията се извършват "на работодателя", като предварително плащане за ______ месец (а) напред, парични рубли чрез прехвърляне тяхната "Наемодател" в лице "Работодателя" с "наемателя" или техни представители;
3.8 Плащане "Работодател" не по-късно от _______ (_____________________) на месеца.
3.9. Към момента на подписване на настоящото споразумение, "Наемателят" издържал "Наемодателя" в размер на _____________ (___________________________________________) рубли за ползване на помещенията, което е с плащане на месец ____________ / задатък (подчертан).
3.10. Ток в отчитанията на датата на сключване на договора: ________________ кВт
3.11. Отчитане студена вода ____________________
3.12. Водомери за гореща вода: _______________________
3.13. м Показания газ: _________________________________
4. Отговорност на страните
- "Наематели" потвърждава, че преди подписването на настоящото споразумение разгледа жилището му под наем и няма претенции към неговите спецификации и санитарно състояние. - предсрочно прекратяване на наемане и прекратяване на настоящото споразумение "Наемателят" е възможно в случаите, когато "работодател" на задълженията си по този договор.
- В случай на предсрочно прекратяване на заетостта и прекратяване на споразумението, всяка страна трябва да уведоми другата страна не по-късно от 10 дни преди предложената дата на прекратяване на трудовото правоотношение. В същото време изплаща "Работодател на" авансовото плащане се връща по договаряне.
- Ръчно изработена кръстосана проверка на лични документи и документите, удостоверяващи правото на разпореждане на помещенията.
- "Наемодател" потвърждава съгласието на предписаните или които имат право да се разпорежда с помещенията, с условията на настоящото споразумение, както и, че стаята не се продава, не са включени, не са предмет на съдебни спорове и не е под арест лица.
- Когато направите депозит като авансово плащане в случай на "работодателя" чрез наемане и / или неплащане на първия месец на работа до "_____" ______________ 201__g. включително, депозит, прехвърля "Наемодател" не се връща, а договорът се прекратява.
- Страните потвърждават, че сте прочели всички условия на това Споразумение, в пълно съгласие с тях и лично отговорен за тяхното изпълнение.
- Всички спорове, възникнали във връзка с настоящото споразумение, се решават чрез преговори и в съответствие с руското законодателство.
- Настоящото споразумение влиза в сила от датата на подписването
- Настоящото споразумение е изготвено в два екземпляра, всеки от които има еднаква правна сила.