Договорът за кредит по отношение на сигурността - през 2019 г., един модел, ипотека, кола, със залог

Ще увеличи значително шансовете си за получаване на заем може да бъде клиенти, които са готови да се тяхното имущество за срок от изплащане на банков дълг. Поради наличието на обезпечение, банката ще бъде по-лоялни към вас в процеса на разглеждане на формуляр за кандидатстване. Залог и максималният размер на кредита зависи. Ние считаме, че в детайли как да се получи кредит под гаранция и че необходимостта от това.

Какво е това

Договори за получаването на кредита и регистрация на обезпечение - са взаимосвързани документи, които са постоянно използвани в банковия сектор, а именно в програмите, които предлагат ипотечни кредити на гражданите за сигурността на собственост на кредитополучателя.

Всички банки, действащи като заемодателя, като използва договорните шаблони, установени от законодателството. Въпреки това, всеки кредитополучател трябва да се разбере структурата на документите да се разбере основните си понятия и знаят своите права / задължения.

Договор за кредит под гаранция - документ, който обединява дейностите на двете икономически области: областта на финансите и недвижимите имоти индустрия.

Както показва практиката, много вложители често правят грешки в процеса на подготовка, изпълнение и правилно изпълнение на договора.

Без да знае всички нюанси и правна рамка, е възможно да се превърне измамени банката и претърпели сериозни загуби. За да избегнете загуба на финансовото състояние, преди да получи заем как да се чете, така че да не може да положи и пакет от документи, необходими за регистрация.

Какво може да положи

Парична гаранция се изисква, за да покаже на кредитора на кредитополучателя може способността им да плащат дълг. Наличието на имота е основният обезпечение на кредита, тъй като в случай на загуба на ипотекарен да плати, банката взема имота като изплащане на кредита.

Също така, банката има право да се намесва в собствеността на имота, ако кредитополучателят не е в съответствие с утвърдения от изискванията на договора и ангажиментите. Обикновено това се случва, когато един длъжник за дълго време не са платили на кредита, наказания и глоби.

В България законът "На ипотека" ясно да посочва всички видове собственост по отношение на които гражданите имат право да издават на договора за кредит, а именно:

недра;
жилища;
Строителни фирми. Включително тези, които работят или са в процес на производство спирка / незавършен вид;
Land. Заслужава да се отбележи, че е невъзможно да се парцелите, които са държавна собственост, или част от общината;
Потребителски сгради (гаражи, къщи за гости и т.н.);
Воден транспорт (яхти, рибарски лодки, лодки, кораби и др);
Самолет.

Осъществяване на заем с обезпечение имущество, трябва да се гарантира, че този въпрос дойде при всички условия на член 69 от Закона "На ипотека".

Банката има право да номинира свои собствени изисквания за имота, който се приема като обезпечение. Основното условие - ипотекарен има право да собствеността върху актива. Всички документи трябва да бъдат регистрирани със съответните правителствени агенции, отговорни за регистрация на собствеността върху земята.

Можете също така да организира ипотека за определен имот, ако имате гаранция за това, състоящ се от всички нотариални принципи. Неспазването на банковата закона и условията на България води до провал в получаване на ипотечен.

Други причини за отказа:

Проблеми с документи за собственост на недвижими имоти;
Неспазването на този списък на обекти на член 69 от закона "На ипотека";
Незаконен реконструкция на сгради и помещения;
Собствеността е в процес на изграждане, който е завършен за по-малко от 85%;
В къща или апартамент регистрирани непълнолетни;
Имоти, собственост на пенсионерите;
Обектите, които имат мораториум върху продажбата.

Всички причините описани по-горе са общи, като всяка банка определя причините за отказа и не всички от елементите може да бъде основание за отказ на избрания от Вас финансова институция.

Банките могат да откажат, ако предпоставката за обезпечение обект се намира в лошо техническо и хигиенно състояние. Твърде ниската стойност на имуществото може да бъде основание за отказ. пазарната цена на обезпечението трябва напълно да покрива получения заем или да го надвишава.

Залог не може да се направи върху парче недвижими имоти: самостоятелна стая или етаж. стаи на общежитието, също не са подходящи за регистрация на обезпечение, тъй като те са част от колективната собственост. Като правило, банките се развиват на цялостен подход за оценяване на годността на недвижими имоти.

Всички изисквания могат да бъдат индивидуални, в зависимост от избраната програма кредитополучателя кредит, срока на кредита, сума и лихвен процент.

Проби от гаранцията по договора

Всички договори с банки и други финансови институции, които действат като заемодател, направени от една и съща проба. В някои случаи може да се промени, направени в структурата на договора, но те трябва да бъдат минимални. Всяка корекция трябва да бъдат посочени на етапа на изготвяне на условия за заем, всички промени трябва да бъдат сравнени с действащото законодателство.

Осъществяване на споразумение за обезпечение имот, да се ръководи от извадката.

Процентът на договора за кредит, в текста на разписката от банката, трябва да бъде отнесен към наличието на заложеното движимо или недвижимо имущество. Един пример на документ може да бъде видян на линка.

За допълнително споразумение към договора за кредит. Прочетете по-нататък.

кола

Като депозит, можете да използвате и колата. Въпреки това, за тези активи банки, представени на строги изисквания.

ограничения могат да бъдат поставени на:

Възраст на машината;
Пробег;
Отделните марки или модели на коли.

Стандартният образец на декларация за регистрация на автомобил като залог, даден от справка.

Имайте предвид, че ипотекиран колата трябва да имат валиден паспорт PTS- автомобил. Редовната поддръжка и непрекъснато наблюдение на коли от банката - основните изисквания за кредитополучателя. Някои организации могат да наложат забрана за употребата на устройството, докато дългът не е погасен.

С обезпеченото

Осъществяване на заем с обезпечение, потенциален кредитополучател оказва банковата платежоспособност в случай на евентуални финансови проблеми. Като правило, такива споразумения са направени, ако размера на кредита е повече от 500 000 рубли.

Осъществяване имот като обезпечение, не забравяйте, че тя трябва да бъде в добро състояние и да спазват закона "На ипотека". Най-често ипотечни кредитополучатели апартаменти, къщи и земя.

До момента копие от договора за залог на имот е връзката.

Какво трябва да знаете, преди да напусне имота като обезпечение

Преди да получите парите си за сигурността на собствения си имот, да е запознат с всички възможни последици от сключването на такава сделка. До заемът се изплаща в пълен размер, ипотекарен налага забрана върху използването на имущество. Вие не може да се направи продажба, замяна или създаде сертификат за подарък.

Във всеки случай е невъзможно да се извършват промени в жилището, ако е ипотекирано. Забранено е също така всякакви действия, които засягат по-лошо от стойността на обезпечението.

Кредитополучателят има право да отнеме имот под наем или да го прехвърли на нежилищни фонд (и обратно). Ремонт всяка реконструкция работа трябва предварително обсъдени със заемодателя.

Пакетът от документи

Страна на залогодателя и на кредитополучателя трябва да предостави следните документи:

Формуляр за кандидатстване. Вие трябва да кандидатствате за кредит;
Удостоверение за регистрация на постоянен тип;
Български гражданин паспорт;
INN код, удостоверение за баржа, удостоверение за доходи, удостоверение за раждане на деца, копие от първите страници на работната книга, удостоверение за работа - тези документи на банката могат да изискват по своя преценка;
Документи, определящи кредитоспособността (озвучен необходимо служител на банката, който се занимава с предоставянето на заеми).

Заключение и регистрация

Сключването на договора се извършва единствено в писмена форма в два оригинални екземпляра, които се заверяват от нотариус. Също така трябва да преминат регистрационен документ. Без него, той няма да има правна сила.

Регистрация се извършва в орган на съдебната власт във вашия регион. свие информация влезе в държавния регистър на вещни права върху недвижими имоти.

За да се регистрирате, трябва да предоставите на държавния орган следните документи:

Две декларации (от банката и на кредитополучателя, съответно);
Затворник съгласие залог (оригинал и заверено копие);
Допълнителни документи, името, посочени в договора за залог;
Сертификатът за плащане на държавата. мита.

Регистрацията е справедливост орган в срок от 15 календарни дни, считано от датата на подаване на заявката.

Когато подредите парите за заем на картата веднага с лоша кредитна история? Отговорът е тук.

Заем с гаранция - това е един от най-бързите начини да получите голяма сума заем. Много е важно да се знае всички подробности за изпълнението на договорите, тъй като последствията от неправилната подготовка на документи може да доведе до загуба на тяхното имущество от кредитополучателя на банката.