Договорът с покупката за сметка на социалните плащания за покупка на имот (Севера) - търговска

Продавачите на недвижими имоти там е естествен въпрос - колко скоро те ще получат парите си. И на професионалистите да участват в изготвянето на договори и документи - как да се предписват в договора на всички условия, които са необходими, за да плати за тази сделка.

Имайте предвид, че не всеки маркетолог иска да комуникира с неразбираеми (за него) ценни книжа и платежни средства. Съветвам ви да проучи внимателно целия процес дизайн, така че по-късно лесно можете да можем да отговорим на продавача, когато има пари, и това ще гарантира плащането преди.

Как да си купите дом на субсидии

Не забравяйте, че за да си купите апартамент ви е даден определен период, в който трябва да направим всичко, за да се формализира и да предостави доказателство за собственост и договор за продажба на банката за плащане. Валидност на субсидията, посочена в сертификата за отпускане на средства.

как и къде да отворите блокирани целева сметка и как да се разпорежда безвъзмездни средства разположен върху тях;
как да си купи къща - от порядъка на регистрация;
как да се мине, която имаше в територия корпуса на Красноярск.

Процедура за действие

1. Откриване на блокиран доверителна сметка в Сбербанк (1 ден).

Тя се отваря на мястото на покупката. В някои случаи - на мястото на издаване на субсидии, а след това на мястото на покупка (тогава донесе документите си, за да отворите сметка). В редки случаи, трябва да се отвори само на мястото на издаване на субсидии към една и съща наличието на всички документи (това се отнася за Крим, защото на Банка ДСК в Крим и в момента не е отворен всеки акаунт там, на мястото на закупуване на недвижими имоти, не е възможно).

Това блокира доверието на средствата в профила получени субсидии и почиват там толкова дълго, тъй като банката не получава субсидии от собственика:

сертификат (и) на правото на собственост в името на получателя (ите) на помощта (с тежестта, в полза на продавача, ипотеката по силата на закона, поради окончателното уреждане правата след регистрацията на прехода);
Заглавие на документа (договор за продажба);
получаване на получаване на пари на Продавача (това е така, ако цената на един апартамент или дом за повече субсидия. Това е, ако в допълнение към предоставяне купувачът плаща на продавача разликата със собствени средства или кредит).

плащане по решението за възлагане (безвъзмездна помощ) взима пота. И в рамките на 3 дни да изпрати на съответния щат. органи в региона, издадени уведомлението за субсидия, че парите, платени.

2. Изготвяне на договор за продажба със средствата от безвъзмездната помощ (2 часа).
3. Регистрацията на правата на собственост на купувача (собственик на субсидии) със залог в полза на Продавача (ипотека по силата на закона) - се произвежда в Rosreestra (3 работни дни).
4. Подаване на документи, получени в Rosreestra, спестовна банка за преглед и плащане (1-3 дни).
5. плащане (това е бързо, само 1-2 дни).
6. Отстраняване на обременяването на имота
7. Връщане към състоянието на стария апартамент, което е със собственика преди субсидии.

Това гарантира плащането по договора

За сделката на плащане (с помощта на субсидии) Продавачите трябва да прехвърли собствеността на купувача (приемник жилищни субсидии) на. Това означава, че в собствеността на момента на плащането ще бъде за Продавача.

Купувачът ще потвърди наличието на банката по време на представянето на собственост сертификат за право на (може би + екстракт от Единния държавен регистър) и договора за продажба.

НО. На тема Имотът е бреме - ипотека по силата на закона (депозит в полза на продавача). Тъй като цялото изчисление не се прави с него. Ако има тежести купувач, въпреки че вече е станал собственик, не могат да продават, замяна или по друг начин да се разпорежда с апартамента без съгласието на продавача.

Наличието на обезпечението (ипотека по силата на закона) причинява на купувача да довърши работата си (заплащане). Плащане, направено задължава продавача да премахнете депозита.

покупко-продажба договор с субсидия

Аз няма да цитирам целия текст на договора, това е нормално. Можете да напишете всички подробности за програмата, сметките и повече с дълги имена и много подробности точно в текста на договора. Но аз вярвам, че в тази презентация, затънала очи. Прочетете четене, краят вече губи разказ нишка ... аз трябва да изглежда, че това, което се отнася и за какво, в крайна сметка, страните са се споразумели.

Ето защо, аз предлагам да се идентифицират накратко всички сложни и дълги имена, използвани в договора. И за да подчертае тези кратки имена с подробности в раздел "Дефиниции".

договор Проба (части, различни от конвенционален)

1. ТЕРМИНИ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Апартаментът принадлежи на продавача на правото на собственост въз основа на .... (Списък с всички документи за собственост). както и в Единния държавен регистър на права върху недвижимо имущество и сделки с него 01.01.2111 е направен запис на регистрационен № 77-77-01 / 055 / 21111-777, както е видно от удостоверение за държавна регистрация на дясната серия от 77-BA номер 777777, издадени от Службата за държавна регистрация, кадастър и картография Федералната служба на региона Орел на 07.07.2111

Продавачът продава на купувача законния апартамент собственост, купувачът е закупил апартамент от условията, определени от Договора.

3.2. Споразумение между страните се извършва за сметка на собствени средства на купувача и на средствата, предоставени от подпрограма на купувача, както следва:

3.2.1. = 100 000 (сто хиляди) купувача да плати на продавача за своя сметка, като депозит до сключването на споразумението.

Останалата част се пише, както обикновено. За ипотеки не се налага да преговаря поотделно. От това следва, от договора, че изчислението не е направен изцяло преди прехвърляне на собствеността. Ето защо, на залога (ипотека) възниква автоматично по силата на закона.

национален дълг

Подаване на документи до банката за плащане

Банката изисква предоставя на притежателя на документа :. Всички доказателства (в името на новите собственици) оригиналите на договора за продажба, дело на трансфер (това е така, ако споразумението не е имало ефект на акта за прехвърляне, и деянието не съставлява отделно цяло, не бих сложно и не нула на договора и да анулира акта на прехвърляне).

Можете да се регистрирате в договора (което показва, че броят на оригиналите) допълнително копие от договора на купувача, както и да го дам на банката, без страх, в същото време, ще имате вашия скрипт.

Ако се притеснявате, че по някаква причина банката не се връща или късно удостоверение за връщане, не е страшно. На първо място, винаги можете да получите нови; Второ - вие все още ще получите нов, без тежести (премахнете себе си копия); Трето - единственото, удостоверение за право е чист екстракт от Единния държавен регистър.

Премахване на тежестта,

След пълното изплащане страни по сделката е необходимо да се отново да отидете на Rosreestr за отстраняване на обременяването. Имаме нужда от продавача и купувача.

Тежести се отстранява за свободни и бързи (3 работни дни), но за да се получи нов сертификат (без обременяването) ще струва 350 рубли. за всеки сертификат.

В договора за продажба с фондове на безвъзмездна помощ и заем

Подобен вариант също е възможно. Освен това, на кредита за закупуване на апартамент (къща), не е задължително да се вземат в Банка ДСК, и може да бъде в друга банка.

Опитът показва, че Сбербанк служби, които участват в изплащането на субсидии и предоставяне на заеми между тях не се съобщават, никой няма кохерентност. И може да се наложи да се установят всички въпроси, напреженията и противоречията, които възникват при подготовката и представянето на документи. Последователността на такъв - на първо платена субсидия, а след това на кредит пари. Но в текста на договора преди сключването е необходимо да се преговаря с двата отдела едновременно.

Но за да направим всичко възможно. Вече има живеем примери))

За тези, които искат да направят споразумение с ръцете си

Не бъдете алчни. Обърнете се към специалист (адвокат, специализирана в недвижими имоти и държавна регистрация) за правна помощ. В този договор много тънкости на всичко и не си спомнят до следващия старт правиш такъв документ. И дори имах нужда от повече от един час, за да се оправи положението и да се изгради в правилната последователност.

Не всеки адвокат ще предприеме, за да се разбере този комплекс сложни истории. Когато сме в спестовна банка отне на хората, които са били принудени да се откаже от договора и да се върнат на собствениците на апартаменти се дължи на факта, че техният договор за продажба е съставен неправилно (не отговаря на всички изисквания на Банка ДСК на отдели, които отговарят за изплащането на субсидии и издаване на кредита). Те трябваше да се търси нов апартамент, и мине през цялата процедура отново. Първото престъпление и продавачите не трябва да се изчака, докато документи римейк правилно. Просто го няма.

Така че, да се грижи за вашето време и здраве, ползване на правна помощ от опитни адвокати.

Ако сте били полезни с тази информация, натиснете "Харесва ми". Просто, и за нас - много хубаво))!