Договор за основен ремонт на сгради, изграждане на портал

Често строителни фирми влизат в договорите за строителство за основен ремонт на различни обекти - сгради, съоръжения, и т.н. Каква е разликата между тях и договори за ново строителство ..? Какво да търсите и какви функции трябва да бъдат взети под внимание при сключването и изпълнението на договора?

Първо се разбере какво представлява основен ремонт.

Основен ремонт на сградата - ремонт на сградата, за да се възстанови ресурсите си с подмяна, ако необходимите структурни елементи и инженерните системи оборудване, както и подобряване на ефективността.

Удобства основен ремонт. организационни въпроси

А сега да разгледаме отличителните точки, които трябва да бъдат взети под внимание при сключването на договора.

ОПРЕДЕЛЯНЕ НА РАБОТИТЕ

Те включват по-специално включва творби, като например:

- укрепване на каменни основи;

- ремонт на съоръжения, подсилващи каменни стени;

- ремонт, промяна и подмяна на износени стени;

- реорганизация покрив във връзка с подмяна на покривни материали;

- ремонт или смяна на междинни подове;

- Ремонт на фасадата;

- пълна промяна на износените дограма;

- и промяна на печалбата на всички видове стълби и техните отделни елементи;

- промените обърната стени на над 10% от общата площ на покритите повърхности;

- регистри отопление отместване;

- частична или пълна промяна на въздуховоди;

- частична или пълна подмяна на тръбопровода вътре в сградата, включително вода жлеза и въпроси, канализация;

- промяна на износените участъци и електрически комуникационна мрежа (над 10%) и т. г.

Както можете да видите, договорът за ключ за основен ремонт на сградата ще бъде различен от изграждането на новия договор преди цялата структура работи. Обикновено собственикът (потребител) на обекта (предприятие, институция, организация на жилища и комуналните услуги и така нататък. Г.) Провеждане на основни ремонти в съответствие с предварително одобрен план, който се разработва като се вземат предвид техническите характеристики на обекта, неговите оперативни условия и други фактори.

Преди да сключи договор с изпълнители за ремонт на организация (институция) и създава комисия проучва обекта, последван от съставяне на акт за изследване техническо състояние и списък клирънс удар.

Декларация може да се направи във всякаква форма с посочване на недостатъците, които ще бъдат разгледани по време на ремонт.

От коя страна на строителните документи (с клиенти или на изпълнителя), определени в договора.

В този случай, оценка на разходите могат да бъдат направени по поръчка фирма, специализирана в подготовката на строителни книжа.

В него се посочва сумата, разходите за материали и труд, са предмет на договора.

В този случай - оценка на разходите за ремонт - това е целесъобразно да се използва като спомагателен каза документация търговец или собственик на сградата (проучвания действат дефектен лист и др ...). Това ще помогне за намаляване на разходите и ускоряване на процеса на преговори.

На разглеждането ДОКУМЕНТАЦИЯ

Както е посочено в параграф 1 от член 49 от Кодекса на Градоустройство на Руската федерация, цялата документация на проекта (включително и основен ремонт на капиталното строителство) е обект на публична проверка, с изключение на отделни случаи, предвидени в този член.

По този начин, по-специално, не се изисква да се посочи документация изследване:

- за самостоятелни къщи с броя на етажите не повече от три, проектиран за едно семейство (обектите на индивидуално жилищно строителство);

- за самостоятелни сгради до два етажа и е с площ от не повече от 1500 квадратни метра, които не са предназначени за домашни и промишлени дейности (с изключение на особено опасни, технически сложни или уникални предмети);

- за обекти, които не изискват разрешение за строеж и др.

Напомняне: държавен изпит на проектната документация ще бъде направено (в зависимост от състоянието на обектите) на федералното изпълнителната власт, предмет на изпълнителната власт на Република България или упълномощени институции (параграф 4, 4.1 и 4.2 на член 49 от Кодекса на Градоустройство на Руската федерация ..).

Трябва да се отбележи, че за да се промени в предмета на дейност капитално строителство или части от тях, ако тези промени не засягат конструктивни и други характеристики на тяхната безопасност и сигурност и не надвишават параметрите на позволено строителство, реконструкция, че в съществуващите регламенти за селищно устройство, разрешение не се изисква (ченге. 4 стр. 17 на чл. 51 от Кодекса на Градоустройство на Руската федерация).

По този начин, ако по време на ремонт на сградата се предполага разрушаване на стените или по други начини, които засягат конструирането и други важни характеристики, е необходимо да се направи проект за реконструкция на сградата, за издаване на разрешение за тези действия в оторизиран орган на мястото на сградата и да извършва координация на работата със съответните организации (ток, газ, топлина, и така нататък. д.).

Сключване на договора. Условия на труд

Работата може да се извърши като един изпълнител, както и няколко (например, в зависимост от специални хартии). Ако дългосрочен договор, неговото изпълнение може да бъде предоставена на няколко етапа.

В договора трябва ясно да посочва предмета на договора, време за изпълнение (като цяло и за всеки етап, ако има такива), условията и по реда на плащания (авансово плащане, плащане на факта, и така нататък. Г.), санкциите за нарушение на договорните задължения и за двете страни и други условия, договорени между страните. Примерен препарат на договор даден в приложението на стр. 77.

Цената на договора трябва да се съобразява с оценката. Ако работата ще се извършва по-дълъг период от време, е препоръчително да се изготви график за тяхното изпълнение.

АКО ремонт извършва при държавни поръчки

За разлика от "държавата" на договора от необичайно да се организацията на възлагащия само в получаването на процедурата по поръчка. Всички други нюанси за преразглеждане, остават в сила.

Извършване на изпълнител на строително-монтажни работи и доставка на документи на клиента трябва да е в броя на формуляра CW-2 "Актът на приемане на извършената работа" и позоваванията брой KS-3 "Помощ с цената на извършената работа и разходи."

Ако клиентът се съгласява с обема и качеството на извършената работа, той подписа посочените по-горе документи.

Ако договорът предвижда поетапно доставка на строителните работи, номерът на форма CS-2 и CS-3 броя събират за всяка фаза на изпълнение на работата и приета за регистрация.

Окончателният документ на обща форма - пускането на готовия обект на клиента (като форма на "приключи проект Приемане Сертификат» № COP-11) за ремонт на сгради (сгради) не са предвидени.

Въпреки това, ако е необходимо, страните могат да се споразумеят в договора допълнителни отчетни форми. Възможно е да се използват съществуващите стандартизирана форма, да ги променят по съответния начин.

Строителство и монтаж на работа при ремонт на договор - това е за изпълнителя за нормална дейност. Следователно отчитането на приходите и разходите се извършва по обичайния начин в съответствие с приложимата данъчна режим организация (общо или опростена).

Договор за извършената работа

Ремонтът

Дружество с ограничена отговорност "Vertical", наричан по-нататък "Клиент", представлявана от генералния директор Селиванов Игор Павлович, действайки в съответствие с Устава, от една страна, и дружество с ограничена отговорност "Строй Service", наричан по-нататък "Изпълнител" представлявана от генералния директор Ламонова Sergeya Petrovicha, действайки в съответствие с Устава, от друга страна, ние имаме сключен следното споразумение.

1. Предмет на договора

1.2. Изпълнителят се задължава да извършва работи по основен ремонт, посочени в параграф 1.1 от настоящия договор, собственост и (или), които участват служители от техните материали за собствено оборудване и инструментите си в съответствие с условията на това споразумение, документация задача и проект на клиента. Качество материали Изпълнителят се задължава да спазва ГОСТ или други установени спецификации.

1.3. Работата трябва да се извършва в съответствие с работния график (Приложение 3), който е неразделна част от него.

1.4. За извършване на работата Клиентът се задължава да прехвърли на изпълнителя по съответния начин на дизайн-сметна документация (включително всички прикачени файлове), в срок от пет работни дни, считано от датата на подписване на настоящото споразумение.

1.5. Всичко се дължи на настоящия договор на работата трябва да приключи в рамките на 60 календарни дни, считано от датата на изпълнение на условието от Клиента съгласно параграф 2.2.1 от настоящото споразумение, и на предаването на автомобила на акта на приемане на извършената работа.

2. Разходите за процедурата на работа и заплащане

2.1. Цената на ремонта на съоръжението се оценява според 1,180,000 рубли.

(един милион сто и осемдесет хиляди рубли.), включително ДДС на 180,000 (сто и осемдесет хиляди рубли.).

2.2. Плащането се извършва в следния ред:

2.2.1. Авансово плащане в размер на 300 хиляди рубли. (триста хиляди рубли.) за закупуване на материали, в съответствие с бюджета.

2.2.2. Останалата сума - 880 000 рубли. (Осемстотин и осемдесет хиляди рубли.) Се прехвърля в срок от 10 календарни дни след подписване на приемо-предавателния протокол за извършената работа.

2.3. Цената на този договор е окончателно и не подлежи на преразглеждане.

2.4. Плащането на Клиента на Изпълнителя по договора ще се извършва чрез прехвърляне на средства по сметка на Изпълнителя, определени в този договор.

3. срока на договора

Споразумението влиза в сила в деня на подписването му и е валиден до страните да изпълнят задълженията си по настоящото споразумение.

4. Правата и задълженията на страните,

4.1. Изпълнителят Отговорности:

4.1.1. За извършване на работата с необходимото качество на своите материали. Съставът на материалите, описани в спецификацията.

Всички доставени материали и оборудване трябва да имат съответните сертификати, технически паспорти и други документи, удостоверяващи тяхното качество. Копия от тези документи трябва да бъдат изпратени на клиента в продължение на пет дни преди започване на работата, извършена с използването на тези материали и оборудване.

4.1.2. За извършване на работата в рамките на определения срок на договора.

4.1.3. Предаване на резултатите от Клиента.

4.1.4. Вземи в рамките на пет дни, считано от датата на приемане на произведения, собственост на Изпълнителя, оборудване, инструменти, материали и строителни отпадъци.

4.1.5. В рамките на 10 дни безплатна решителност желание на клиента, всички установени недостатъци, ако извършената работа от страна на Изпълнителя с отклонения от този договор, да се влошат в резултат на работата, или други дефекти, които не позволяват да се използва на обекта (на покрива на сградата) до местоназначението.

4.1.6. Изпълнителят се задължава незабавно да информира Клиента, ако нейното съответствие с инструкциите на Клиента може да доведе до нарушаване на работата на сила (безопасност) извършва.

4.2. права на Изпълнителя:

4.2.1. Изпълнителят има право да въвеждат за извършване на работа по договор на трети лица, с писменото съгласие на Клиента. В този случай, Изпълнителят носи отговорност пред Клиента за изпълнение на договорните условия на трети лица.

4.3. Отговорности на клиента:

4.3.1. Изпълнителят да осигури необходимите условия за работа,

в това число:

- безплатен достъп до мястото на ремонта;

- непрекъснато снабдяване с електрическа енергия;

- предоставяне на пространство за складиране на строителни материали и конструкции, необходими за извършване на работата по договора.

4.3.2. В рамките на три работни дни след получаване на уведомление за прекратяване на трудовото правоотношение или при изтичане на срока, посочен в точка 1.5 от споразумението на Изпълнителя, да продължи с приемането на резултатите от работата, и когато открие отклонения от договора, които биха могли да повлияят на резултата от работата, или други дефекти в работата незабавно да обяви този изпълнител.

4.3.3. Платете за работата в размер и в съответствие с параграф 2 от настоящия договор.

4.4. Права на Клиента:

4.4.1. Клиентът има право по всяко време да провери напредъка и качеството на извършената работа от страна на Изпълнителя, без да пречи на дейността му.

4.4.2. Ако изпълнителят не се пристъпи своевременно към изпълнението на настоящото споразумение, или върши работата толкова бавно, че в края на това във времето става ясно невъзможно, Купувачът има право да откаже да изпълни договора и да иска обезщетение.

5. Приемане на обекта след приключване на ремонт

5.1. Приемане на обекта (на покрива на сградата) след завършване на основен ремонт се извършва след изпълнението от страните на всички задължения по този договор, в съответствие с установените процедури, които към датата на подписване на договора.

5.2. Изпълнителят изпраща на Клиента три дни преди началото на приемането на обекта реновирана две копия на документите, като част от изпълнителната власт, определен клиент.

5.3. Приемане на обекта се извършва в рамките на пет работни дни след получаване на писмено уведомление от страна на Клиента на Изпълнителя за готовността му.

6. Отговорност на страните

6.1. Партито в нарушение е длъжен да обезщети другата страна, причинени от такива нарушения щети.

6.2. За нарушение на Общите условия на трудовото изпълнение, посочени в параграф 1.5 от настоящия договор, Изпълнителят трябва да се изплаща лихва на клиента в размер на 0.05% от стойността на договора за всеки просрочен ден.

6.3. В случай на закъснение на плащането на работата Клиентът е длъжен да заплати на изпълнителя неустойка в размер на 0,1% от неизплатената сума за всеки просрочен ден.

6.4. Плащането на неустойката не освобождава Изпълнителя за изпълнението на задълженията си или да се отстранят нарушения.

6.5. Санкции страни не са били предвидени в настоящото споразумение не се прилагат в съответствие

с нормите на руското законодателство.

7. Уреждане на спорове

Страните се задължават да положат усилия за разрешаване на спорове, възникнали изключително чрез преговори. Ако не е възможно да изглади различията по пътя на преговори страните да обжалват пред арбитражния съд по начина, предвиден от закона.

8. Заключителни разпоредби

8.1. Настоящото споразумение е съставен в два екземпляра. И двете копия имат еднаква правна сила.

8.2. Чрез споразумението са включени:

- ремонт Оценка покривни (Приложение 1);

- Разположен на технически документи (Приложение 2);

- График за изпълнение (Приложение 3).

8.3. Всички промени и допълнения към него са валидни само ако са направени в писмена форма и подписано от страните.

127015, град София, 127560, град София,

Ул. Solar г. 145 ул. Stellar, д. 21

тел. (495) 732-15-16 тел. (495) 902-04-35

Тин Тин 7702272022 7701953015

P / S 40702810400000002516 г / и 40702810300010924443

JSCB "Investtradebank" (АД), CJSC IMB