Договор за анюитетните основните нюанси

Уважаеми читатели! Нашите членове говорят за типичните начини за решаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.

В същото време прави редовни плащания, е същият като живота на получателя. т.е. платеца на наема е длъжен да заплати определена сума на средствата за получателя в замяна на получаването на собственост на собственика след смъртта му.

обща информация

Един от най-модерните иновации на българското законодателство вече се превърна такова нещо като наем. Наемът е вид оглед на редовен доход от. който не изисква получателят на правене на всяка трудова дейност, бизнес или друга доходоносна дейност.

В основата на наема е на доброволното връщане на собствеността им получател платец на наема. Договор за споразумение между страните (платеца и получателя), процедура, като ренти, взаимно събрани.

Въз основа на член 583 от Гражданския процесуален кодекс, държавата ни е на периодични наем плащания на получателя, на собственика на имота, от платеца през целия живот на получателя, в замяна на получателя на имота след смъртта му. съгласието на страните по наем, за да получат сила, трябва да бъде нотариално заверено.

Предметът на плащане на наем може да бъде всякакъв вид собственост.

Така например, моторно превозно средство, жилищни или нежилищни помещения, всички видове недвижими имоти, земя, дори и пари в брой.

Пълен списък на имущество. които, след смъртта на получателя става собственост на платеца е посочена в договора за отдаване под наем.

Според статия номер 584 от Гражданския кодекс на страната ни, всички обекти от наем или предмети, които са собственост на получателя и ще бъдат прехвърлени на платеца, трябва задължително да бъдат предмет на държавна регистрация на съответните органи.

Днес има два вида ренти. учене през целия и постоянна. Характеристиките на тези понятия могат да бъдат изразени, както следва:

Основният факт, за да спре редовното плащане на наема се счита само смъртта на получателя. Ако имотът е бил повреден или повредени, не е основание за спиране на плащанията на получателя на отдаване под наем.

Договорът се счита за невалидно, ако получателят на наем е починал преди регистрацията на договора за наем. Съответно, платецът няма право да се присъединят към собствениците на имота.

Страните по Спогодбата,

Страните са пожизнена пенсия наем кредитор и длъжник под наем.

заемодател под наем

Наем на кредитор по себе си е получателят на редовни средства.

Това е цивилен, че след смъртта му, прехвърля собствеността му във владение на друго лице, което възлага на приходите от наем.

Рента пожизнена пенсия кредиторите могат да действат само граждани на нашата държава. и не по никакъв начин от организация или фирма.

Към днешна дата, има много правителствени организации и общински услуги, които помагат на възрастните хора, които живеят сами, двойки без наследници или самотни хора с увреждания, които имат собствено имущество, като един апартамент, за да сключи договор с тях под наем.

Държавните организации и общински услуги след изготвянето на договора за наем предоставят услуги като почистване, готвене, помощ по отношение на здравето и хигиената, медицински услуги, както и транспорт и ритуал, след смъртта на отдаване под наем на кредитор. След смъртта на отдаване под наем на кредитора, имуществото му става собственост на организацията на държавна или общинска служба.

Наем на кредитор не може да бъде лице, което е собственик на въпросния имот, подробности за които са представени в договора за отдаване под наем. Но собственикът на имота е длъжен да дава право на имуществото ранни наемни нива, след като наемът за смъртта на кредитора.

наем платец

Наем на длъжник е платец на наема, в замяна на това той получава правото на собственост на имот под наем кредитор.

Тя може да бъде както физически лица и търговски и нестопански организации.

Тя разрешава създаването на наемите в полза на няколко наемни длъжници. кой ще плаща наемната цена в равни части, и съответно, след смъртта на отдаване под наем на кредитор, да получава имот в имота в съответното отношение.

Удобства

Често, договора за поддържане на живота е с възрастните хора, които нямат наследници, но са собственост на апартамент, къща или земя, които могат да бъдат предмет на договора за наем.

Финансово необезпечените възрастни граждани, без никой да се грижи, трансфери имуществото му лице или организация, която ще се изисква по силата на договора за поддръжка живот отговаря напълно на пенсионера от повишаване на нивото на живота си.

Договорът за поддръжка на живота на един зависим е различен от договора за рента, само защото на платеца на наема по договор за поддръжка на живота е необходимо да се гарантира, че всички нужди на заемодателя под наем.

Тези потребности включват все дрехи, правилното хранене, грижи и поддръжка, което е много по-трудно да се направи, отколкото редовно заплащане на определена сума пари, тъй като в договора за пожизнена пенсия.

Необходими документи за сключване на

комплект документи. което е необходимо за сключването на пожизнена пенсия, се състои от следните твърдения, актове и документи, на която договорът нотариално заверени и вписани в регистрите на съответните органи на мястото на настаняване под наем на кредитора.

1. Отчети кредитори под наем и на длъжника (наем получател и платец).
2. Платежният документ, който съдържа плащането на държавни такси.
3. Документация, която удостоверява личността наем кредитор и длъжника. Често даден руски паспорт, и копие от нотариално заверено.
4. комплект документи, който установява правото на получателя на отдаване под наем.
5. Договорът за поддръжка на живота на зависими.
6. комплект документи, който потвърждава притежаването на определен тип имот или имот, който отива в притежание на отдаване под наем на длъжника след смъртта на кредитора.
7. Помощ за липсата на арести или ограничения собственост.

задължения платци

Платеца, или както ги наричат, наем длъжници са длъжни да спазват стриктно всички точки, които са посочени в договора за наем, за да наема след смъртта на кредитора да получи своята собственост.

Тези елементи могат да включват или редовно плащане на наем за заемодателя една определена сума пари, която е посочена в договора, или пълна грижа за пенсионерите.

Ако кредиторът се съгласи да под наем, за да се грижи за него, за да се подобри живота си, при сключване на договора за наем на всеки раздел на грижа е описано в договора.

Да се ​​грижи услуги. който може да бъде определен в договора за наем, а не редовни плащания в брой включват услуги по почистване и лесен ремонт жилища под наем кредитор, готвене, здравни и санитарни услуги, транспортни услуги, когато е необходимо, както и погребални услуги след смъртта на получателя на наема.

Защита на правата на получателя на наем

договор анюитетни е предмет не само на задължителната държавна регистрация, но нотариална заверка, която дава всички основания да се гарантира на получателя на отдаване под наем.

Съответно със закона в случай на забавяне на изплащането на платец наем скорост, той се начислява наказателна лихва. които той е длъжен да заплати следващата вноска на получателя. Лихвеният процент, определен в договора за отдаване под наем.

Ако условията са рутинно нарушени от платеца, получателят има право да съди за прекратяване на договора за наем, без връщане на платеца на обезщетение вече по това време, парите, похарчени.

условия за терминиране

Съответно със закона право да прекрати целия живот поддържане на зависими има само на получателя, заемодателя под наем, когато платецът не е редовно и значително нарушава всички предписани в договора за наем на условията на задържане.

Нарушенията платеца условия на договора за наем включва не само плащания в брой Забавяне платец, или предоставянето на услуги от първа необходимост, които са посочени в договора за учене през целия поддържане на зависими получател на наема.

Главното условие за прекратяване на поддръжката на живота зависи от приема липсата на изпълнението на условията за наем, които се очаква заемодател под наем.

Как да се регистрирам?

Сделката не се счита за валидна при липсата на държавна регистрация или нотариална заверка. Както е добре, предпоставка е наличието на договор за наем с нотариална заверка и регистрация на двете страни. и отдаване под наем на кредитора и длъжника под наем (получател и платец).

Ако при сключване на сделката, след нотариална заверка на получателя наем умира преди държавна регистрация на договора за наем, а след това наемът на договора не се счита за валиден. Само съгласието на двете страни, на получателя и на платеца да се потвърди валидността на договора за наем.

платец сигурност

За да се потвърди спазването на всички изисквания, които са определени в договора за наем и да се защитават сами. платеца трябва да получат потвърждение на паричния превод. пазите всички касови бележки и проверки, които потвърждават грижите и вниманието на получателя на наема, месечни или тримесечни рента приемниците приемат от разписките, че няма претенции към rentoplatelschiku.

облагане с данъци

Съответно, на договора за учене през целия поддръжка на негова издръжка или анюитетни договор, доходите, получени само рента приемници.

При получаване на средства от платеца на наем RENT-приемници се изисква да плащат данък върху доходите, което е равно на 13%.

Rentoplatelschik, след придобиването на недвижима собственост в имота след смъртта на получателя на наема, данък върху недвижимите имоти няма да плати. Имотът, който се прехвърля в собственост на превода, не е доход.

Обръща се внимание на факта, че въпреки относителната простота на стандарта и не трудността на процеса на сключване, изменение, прекратяване и обявяване на недействителност на договора за наем, все още изискват индивидуален подход за процедурата. И за да се гарантира резултат от 100% може само професионалисти.

Ние не сте намерили отговор на своя въпрос? Научете как да се реши точно ти е проблема - Обадете се сега:

+7 (499) 703-45-84 (София)
+7 (812) 309-50-48 (София)

Това става бързо и безплатно!