Договор с недвижимост - полезни функции договор (изтегляне на договора)

01 Както и при всяка голяма сделка, по въпроси, свързани с недвижими имоти, трябва да се обърне специално внимание на правната компонент, а именно договор с посредника, защото това е, което се отнася до формата на допълнително си успешно сътрудничество. В случай, ако договорът да не бъдат възпроизведени подобаващо внимание, можете да се сблъска с редица изненади.

02 Например, съвсем естествено възникват следните въпроси преди подписването на договора: "Въз основа на това, което може да се счита за извършена работа на качеството", "Колко време е най-добре да се сключи договора?", "Какви са разходите, направени от клиента, ако в определения срок на обекта няма да бъде продавана или намерено? "и" Дали клиентът трябва да поеме допълнителните разходи, свързани с изпълнението на договора? ". Тези въпроси имат отговори.

Какво трябва да знаете на първо място?

01 Първата важна особеност на договора с агент по недвижими имоти е, че няма законодателна подкрепа основна форма на този документ за предоставяне на услуги за недвижими имоти. В резултат на това един-единствен вид договор съществува, която позволява на агенции и частни собственици, брокери да са удобни за тях форма на правен документ. Той също така служи като инструмент за измамниците.

02 Днес, най-популярните видове договори са: договор агенция, договор за предоставяне на услуги за недвижими имоти, поръчките за поръчката и ексклузивен договор. Но най-често срещаната комбиниран вариант. Аз предпочитам втория вариант, защото считам, че е най-ефективен. Също така, аз не питам за оригинални документи, защото смятам, че качеството на работа е възможно без тях.

задължения на страните

02 Клиентът, наричан по-нататък договорите с клиентите (или основно), от своя страна, е длъжен да осигури всички необходими документи на агент и да съдейства във всички фази на сделката; предостави на агент орган да извърши действия в интерес на клиента, включително и да договаря и сключва споразумение. не противоречат на условията на договора със заинтересованите лица; да поема задължения за напредък. въведена в доказателството за сключване на договора за продажба и в осигуряването на своите клиенти за изпълнение на апартаменти в сметката на плащанията, дължими от него, в съответствие с приложимото право; да се осигури от своя страна присъствието на всички страни. участва в сделката за неговия верен нотариална заверка и регистрация; зачитат поверителността на сделката, а не да се вземат самостоятелни действия и не се прилага към други лица и организации по въпроси, свързани с изпълнението на договора. В последния параграф на договора е предписания задължение на клиента да подпише сертификат за завършен. и, всъщност, заплаща разходите за услуги за недвижими имоти.

отговорност на страните

01 отделен блок в договора разписани параграфите на конфликтни ситуации и отговорности на страните. Като правило, те включват доста видно място, че споровете, възникнали при изпълнение на страните по договора се решават по взаимно съгласие. и ако това е невъзможно - в съответствие с приложимото законодателство. Що се отнася до отговорността на страните също са предвидени доста логични въпроси, които недвижимост е отговорен за безопасността на документи, получени от клиента, както и в случай на загуба ще трябва да ги възстанови за своя сметка. Налице е също така разпоредба, която казва, че ако клиентът е подписал договор периода на действие изоставя услуги за недвижими имоти, той плаща за размера на работата, извършена от него и възстановява всички разходи, направени в резултат на изпълнението на сключения договор. По желание в този момент може да се включва и въпроса за наказание.

начини на плащане

01 от основно значение е именно този момент, тъй като включва правилата, за които има движение на финансовите потоци в сделката. Такива договори определя разходите за продажбите на обработка на сделката, както и факта, че тя включва, като: банкови такси, нотариална заверка, плащане на регистрация и прехвърляне на собствеността. След това, предписано в метода на договор за изчисляване, която обикновено се извършва чрез клиринг банкова сметка. но не е изключено и паричните плащания от по-екзотични и индивидуални сейфове. Вие също трябва да се обърне внимание на реда, по който се извършват плащанията. Те могат да бъдат платени по същото време или в равни части с течение на времето. Давам гъвкавите условия на плащане на своите услуги: те могат да бъдат платени, както в няколко транша, и в същото време, след края на сделката.

02 В същия параграф, може да се отбележи и разходите за услуги за недвижими имоти. Тя варира от 60 хиляди в частни търговци само началото до 6% от покупната цена в големите агенции за недвижими имоти. Показателно е, че докато почти няма разлика в качеството на обслужване между частните търговци, брокери и агенции за заплащане на техните услуги разликата е доста сериозна. Така че, като цяло най-удобен от гледна точка на цена и качество вариации са в границите, посочени по-горе.

Препоръки при подписването на договора

01 Main, внимателно проучване какво искаш да се доверите за вашия агент по недвижими имоти. Обикновено са следните опции: въведение, за да преминете подписването на споразумението. Трябва да се обърне внимание на това как се рисува на детайла. И вие не трябва само да го вярвам, защото те нямат правно действие, и всичко, което те казват и обещават да бъдат формулирани в договора, така че не трябва да се бърка неговия обхват, тъй като тази формалност може да бъде полезна в нестандартни ситуации. Той категорично не се препоръчва да се даде на оригиналните документи за съхранение на агент по недвижими имоти по време на договора. Моля, имайте предвид, че условията, при които Агенцията има право да променят цената на апартамента до спад, а са получили предварително за апартамент при никакви обстоятелства. Особено внимание следва да бъде клауза, според която клиентът трябва да предостави всички необходими документи брокери, тъй като тя трябва да бъде определен списък на документите. И, може би, най-очевидният съвети при сключването на договор с недвижимост е неговата внимателен прочит, особено тези изделия, които са определени с малък шрифт (дори им Самото присъствие на вече причини за безпокойство).

02 Агенции за недвижими имоти често имат твърда форма на договор, което не е позволено да се промени. Всеки договор е подписан с компанията ми е позволено да променяте (редактирате), за да регулирате на конкретен клиент ситуация. Вярвам, че тази форма на взаимодействие е по-удобно за клиента, защото тя му дава възможност да се получи в предоставянето на услуги е точно това, което той иска, на първо място.

03 Но на базата на това, което може да се счита за направено добре работата? На първо място, това е правната чистота на сделката, както и времето, прекарано в работа с недвижимост преди сделката е завършена. пазар Средното време за изчакване е 4 месеца, което е достатъчно за дълго време. В компанията ми като средната продължителност на договор за 1,5 месеца, което също е неоспоримо предимство.

04 П.П. Основното нещо, за да се помни, че има сключен договор с недвижимост - това е "правила на играта", които определят последователно формата на бъдещо сътрудничество, както и че едно от текста може да се заключи, с които се занимаваме - с обичайната мошеник или уважаван недвижимост.