Добросъвестни купувачи с невалиден сделка - на пазара на жилища - вестник
За да получите парите си обратно, когато сделките с недвижими имоти е признат за недействителен, купувачът ще трябва в съда да докаже своята добросъвестност. В този случай, съдиите работят няколко официални функции. За да ги спазват, не е трудно.
Малцина от купувачите на вторичния пазар, не се страхува, че новият му дом ще бъде с тъмно минало. Някои заинтересовано лице отива в съда с искане за обявяване на инвалида сделка - съдът ще изберем един апартамент, и новият собственик пуснати на улицата.
Важността на това да сме честни
В съдебната практика на продажба се счита за невалиден достатъчно често.
Например, сделката може да бъде незначителен, което е незаконно, първоначално. Така например, продаден апартамент измамници. Или обекта пусне в продажба един партньор, без да получат разрешение от собственика на втората съвместна собственост. Освен това, много сделки са Недействителност. С други думи, тяхната законосъобразност или незаконосъобразност определя от съда в хода на един дълъг процес, като прецени доводите на страните.
Необичайно за отстраняването на апартаменти се опитва да държи публичен орган на основание, че незаконното приватизацията се извършват в него. В същото време, признава Москва адвокат Наталия Leshchuk, невинен човек остава "закупи апартамента, без реална възможност за възстановяване на парите от продавача плаща за апартамента, често липсват или трябва да се харчат пари."
Въпреки това, ако купувачът по сделката е действал добросъвестно купувач, той запазва някои шансове за по-нататъшно право на собственост, или за възстановяване и възстановяване на щетите при събирането на имота (виж. Сертификат).
Помощ BN
Компенсация покаже добросъвестен купувач
Източник: Федералния закон "На държавна регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с него"
Спомнете си, че в съответствие с член 302 от Гражданския процесуален кодекс на Република България признава добросъвестен купувач, който не знае и не може да се знае, че придобива имот от лице, което няма право да го отчужди. Въпреки това, за да се определи дали купувачът е добросъвестно, може само съда. Казано по-просто, ответникът трябва да докаже в съда правото си на заглавието на "добра воля купувач".
Дори и състоянието на добросъвестен купувач не прави всички транзакции в безопасност. "Ако имущество е придобито без право на обезщетение от човек, който не е имал право да ги отчуждят, собственикът има право да възстановят собствеността във всички случаи", - се посочва в Гражданския процесуален кодекс. В допълнение, апартаментът ще трябва да се върне, ако тя отпадна от притежаването против волята на бившите собственици.
Къщата, в която сърцата не са счупени
В допълнение към въпроси, свързани с твърденията на правителствени агенции в "Общ преглед" разглежда редица много важни теми, повдигнати позиция. На първо място, слънцето България председателството изяснява кой трябва да бъде класифицирано като добросъвестни купувачи (вж. Сертификат).
Помощ BN
Обстоятелствата, при които съдът определя целостта на придобиващия да покаже
Президиумът на Висшата България изброени обстоятелствата, които трябва да създадат съдилища, за да разберат дали купувачът добросъвестно:
- факта на разпореждане с имущество от владението на собственика или на лице, което притежава, която е прехвърлена във владение на собственика, в съответствие с волята или против тяхната воля;
- възмездие (безплатно) придобиване на имущество;
- независимо дали приобретателят е знаел или не е знаел и не е трябвало да знае, че имотът е придобит от лице, което не е имал право да го отчужди.
Източник: Правна рамка "Гарант"
По-специално, според Върховния съд, купувачът трябва да провери не само наличието на запис в Единния държавен регистър на собствеността на имота на прехвърлителя. Съдилищата са длъжни да разберете "дали упражнява разумен гражданин грижи при сключване на сделката, мерките, предприети от него, за да определят правата на човека, да отчужди имота, и така нататък. Г."
"Ако купувачът не лично инспектирал закупили жилища, съдът ще вземе това като знак за недобросъвестност. Също така, причината за непризнаване на добра воля е ясно подценява цената на обекта, - казва генералният директор на "Консултантски център на строителство на участието и недвижими имоти" Анна Максимова. - От друга страна, за да се компенсира покупката минава през посредничеството на агенция за недвижими имоти. Съдиите смятат, че агентите съвестно проверяват чистотата на обекта. "
Как да си купите модел без никакви проблеми "гнездо" Апартаменти в панел къщи - масовият продукт на пазара на жилища. Типични "панели" са различни в >> "система, принуждавайки купувача при покупка на апартамент внимателно да се проучи всички документи - не само директно от продавача - все още е в сила - възмутен адвокат на Москва Bar" Князев и партньори ", Zinnur Zinnyatullin. - Чудя се защо, като гражданин на държавата на закона, при закупуване на имот не може да се ръководи само от данни Rosreestra. Това изглежда логично - за да получите извлечение от Единния държавен регистър, за да се запознаят на апартамента и се счита за основа на това, добросъвестен купувач. Уви, слънцето България се придържа към позицията си. "
Също така в "Общ преглед", обяснява, че за обсъждане на съдебен спор е давностен срок (вж. Сертификат).
Помощ BN
Давностният срок за искове за възстановяване на шоуто за недвижими имоти
Това означава, че в Гражданския кодекс на България изменен, съгласно който на предизвикателството се усложнява нотариално заверено. На първо място, както е отбелязано от Нотариалната камара нотариус София Алексей Комаров, съдията заема поста. че няма доказателства, не е за съда предварително определена сила.
Сега сертифицирани обстоятелства, които налагат допълнително доказателство. В действителност, нотариална заверка на самия правен статут се оприличи на съдебно решение. Въпреки това, съдебен орган, тъй като президентът на Нотариалната камара София Петър Герасименко, взе иновации без ентусиазъм.
Въпреки това, в зависимост от Санкт Петербург нотариуса Юлия Lipatova сега страна, която желае да оспори акт на безсмисленото твърдение, че някоя от страните сделката е недееспособно, или като цяло, че е някой друг с откраднати документи. Остава само да се докаже, фалшифициране на документ, твърди, че е фалшифициран подпис страна сделката или подпис и печат на нотариус. Или да настоява, че е налице нарушение на реда на нотариални актове. Освен това основание за такива претенции трябва да бъдат значителни (вж. Справка).
Помощ BN
Повишена доказателствена стойност на нотариален акт шоуто
По този начин, броят на съдебните изповеди купувачи добросъвестни купувачи ще растат. Но като цяло, както се посочва изпълнителният директор на академия "Невски Простор" правата Александър Ginovker добросъвестен купувач на недвижими имоти към настоящия момент не са напълно защитени. "Дори ако регистрирането на сделката през нотариус ще не сто процента гаранция, че сделката няма да бъде оспорено," - възмущава се със специалист.
Това означава, че гражданите, които избират един апартамент на вторичния жилища, не спести енергия при проверка на апартамента правната чистота. Мързелът може да струва твърде много.