Диференциална наем на земя и нейните видове

Земя под наем - цената, платена за използването на ограничен брой на земя и други природни ресурси. Следните видове наем: 1) абсолютен наем - това получават всички собственици на земя, независимо от неговото качество; 2) диференциал наем - допълнителен доход на наемодателя:

Диференциална наем I е свързано с различията в плодородието и местоположението на парцели. Индивидуална цена на производството на продукти единица земеделска с най-добрите места е по-ниска, тъй като на труда се прилага за по-плодородна почва, по-продуктивни, или разходите за доставката на пазара с / домакинства-ционни стоки, намиращи се близо до него кацат по-ниски, отколкото с по-далечна, при равни други условия. Изпълнено същото с / домакинства Най стоки в публичен себестойност на продукцията, която в селското стопанство изразява социалната цена на тези продукти и определя от условията на производство на най-лошата земя. Това се дължи на факта, че размерът на земята е ограничен, и с / домакинства-ционни продукти, направени само от най-добрите места, не е достатъчно за покриване на общественото търсене за тях, на пазара има търсене и за продукти, произведени в средносрочен и най-лошите сайтове. Земеделските производители, водеща икономика в най-добрите и средните земи, осъзнавайки продукти по пазарни цени, ще получават допълнителна печалба, която под формата на диференциално наем въз основа на собствеността на земята, възложени на собственика на земята. Диференциална наем I исторически възникнали по-рано II на диференциалната рента, се разраства с развитието на интензивно земеделие, както и за развитието на мрежа от комуникации и индустриални центрове.

Диференциална наем II е печалба излишък, произтичащи от последователни капиталните вложения в земята. Допълнителни инвестиции на капитал в една и съща земя за подобряване на неговите качествени характеристики и допринасят за растежа на производителността на труда. По този начин, оплождане, подобрени земеделски практики, отводняване и напояване работи за създаването на изкуствен или икономически, плодородие и повишаване на добивите. Като резултат от допълнителни инвестиции, изглежда, че е по-продуктивна (независимо дали е в горната част, средата или най-лошите земи, те направиха), се допълва диференциалната рента II. Особеността на този вид рента, е, че до срока на договора за наем е изтекъл, диференциалната печалба от допълнителни инвестиции на капитали остават у лизингополучателя. След изтичане на договора всички подобрения, направени от наемателя, като минат на хазяина. Това дава възможност най-късно при сключване на ново споразумение за увеличаване на наема със сумата от диференциалната рента II. По този начин, на капиталистическата наемателят се интересува от увеличаване на срока на лизинговия договор, за да имат време за възстановяване на инвестицията на капитал и получаване на излишните печалби за периода на лизинга. Домакинът, който отдава под наем чрез възлага без труда на други хора, чужди капитали и на социалния прогрес, се интересува от намаляването на срока на лизинговия договор.

48. Балансът на пазара на земя. Каква е цената на земята?

доставката на земя е напълно нееластично. Търсенето твърде специфичен, е второстепенна, получен от търсенето на стоки. Например, търсенето на земя за отглеждане на лен, зависи от модата на ленени тъкани. Ако вече не е в търсенето сред населението, както и намаляване на търсенето на земя ленените дрехи.

Равновесие на пазара на земя:

N - фактор "земя"; D1, D2 - търсене на земя; S - доставката на земя; Р1, Р2 - цената на земята; Е1, Е2 - равновесието на търсенето и предлагането.

Цената на земята е коефициентът на капиталовите разходи "земя". Това зависи от размера на дохода на земята, която може да бъде получена като станете собственик на земята, както и лихвите по кредитите. Купувачът придобива земята не е в името на почвата и на приходите, които тя ще донесе. Въпреки това, той е изправен пред избор: или да купуват земя и да получи приходи от него, или да влагат пари в банката при лихвите по заем, а също така да получите доход. Избира винаги най-добрият вариант. Именно поради тази причина, че цената на земята и е свързана с изчисляването на лихвите по кредитите.

Цената на земята не се ограничава до посочените по-горе фактори. Тя засяга инфлация, бизнес риск, установени традиции и ценности на населението и др.