DDU какво да се обърне внимание и да не позволи на разработчика да се самозаблуждават, estimatica портал

Начало> Оценка страница> Имоти> Contract собствения капитал: как да не се заблуждавай строител

Въпреки факта, че такива договори често съдържат "изненади" и тази година има примери за недоволство, в момента изграждането на къщи с участието на гражданите означава продължава. Например, 287 такива сгради, построени само в района на Свердловск. Неговата оценка на договора със строителя по време на изграждането на строителния недовършен апартамент даде Нина Krivonosov, старши експерт консултант Екатеринбург Дружество за защита на правата на потребителите. По-специално, каза тя, за това какво да търсите в договора на собствения капитал (DDU FZ 214), така че да не се запълнят броя на "измамени инвеститори".

Ако човек реши да си купите апартамент на изграждането на акции, а след това къде да започнете?

- Първото нещо, което да направите, е внимателно да се проучи уебсайт строител, ако въобще някога е. Ако не е, това е повод за размисъл. Тогава там е търсенето на информация за него по форумите в Интернет. Има специални "черни" списъци строителни фирми, ще трябва да ги намери и да се види дали има в тях имената на програмиста, от когото сте решили да си купите апартамент. След това се анализира какво място заема в пазара на недвижими имоти: големи, малки, средни предприятия, както дълго бягане. Посъветвайте се жители, които са закупили апартамент в къщата на строителя това, което мислят е на стойност покупка или не. След това опитайте да разберете кой е инвеститорът, тъй като той има доверие. То не боли, за да разберете дали предприемачът акредитиран от всяка банка. Погледнете в състояние офиса на строителя, в коя точка в града се намира, независимо дали той е охраната, на какво ниво на обслужване приличат на офиси и персонал. И накрая, ще трябва да разбера какъв е статутът на земята предадено на изграждането на къщата (право да отдава под наем или собственост).

- На първо място, удостоверение за допускане до строителните работи на сградата. Без него ще бъде ясно на какво основание разработчикът е изграждането съоръжения. На второ място, трябва да има записи на компанията. На трето място, трябва да има информация за обектите в експлоатация. И четвърто, ако имате информация за строителни обекти, а след това те трябва да бъдат декларацията на проекта. Моля, обърнете внимание, ако сроковете са затегнати тези сгради.

- Какъв дял договор за строителство точки трябва да се обърне внимание на потенциалния купувач?

- И трябва ли да се каже, че има нещо в начина, по настойничеството?

- Най-често, договорът е предписано за управление на данни от формуляри къща след строителството. Между другото, разработчикът е от полза за собствениците проведоха среща за избор на управляващия организацията възможно най-бързо, защото толкова дълго, тъй като това не е направено, че той ще трябва да се справят с цялата икономическа дейност.

- Какви са капаните при подписване тайни строители?

- Мисля, че като адвокат, че е разумно да се обърне внимание на това, което трябва да бъде в договора. Що се отнася до останалата част от необходимостта да се консултира със специалист, няма да има мръсни номера.

- И все пак, може да ви даде някои оценка на правните рискове? Например, ако сте собственик на апартамент, закупени на собствения капитал, какви са условията на договора със сигурност няма да приеме и не бих го посъветвал други потенциални купувачи?

Това е основната, но ще се изброят няколко точки на договора на собствения капитал, който не би ми позволи да сложи подписа си.

На първо място, не съществува процедура и срокове за плащане на апартамента, общата му стойност и стойността на квадратен метър. Нека обясня какво общата цена трябва да се състои от цената на продукта на квадратен метър, а общата площ на жилищата.

Второ, няма информация за в коя точка на клиента е задължението за плащане на комунални услуги и плащания за издръжка. Най-често в съответния срок на къщата в експлоатация. Ако няма такава точка, таксата започва с периода приемане на апартамента, и това може да отнеме период от няколко месеца между двете дати.

Четвърто, на гаранционния период не е регистрирана собственост. Най-често тя е пет години за един апартамент и три години на инженерна и техническа инфраструктура.

И не се доверявайте на договора, които не са посочени срокове за отстраняване на недостатъци и сумата в размер на допълнително кадри, каза арбитражния юрисдикция.

- Какво трябва да се обърне внимание, ако договорът за прехвърляне?

- В този случай, разработчикът сключи договор, най-често, със своите дъщерни дружества. Тя почти по себестойност да продаде всички апартаменти в новопостроена къща. И тогава фирмата-посредник присвоява права по договора, но по пазарни цени. Имайте предвид, че договорът за възлагане се записва като съгласие дялово участие. Ако има риск от несъстоятелност или незавършен, притежателите на лихвените ще имат възможност да представят своите претенции към възложителя, като се вземат предвид само цената, посочена в РО. И тя съдържа разходите, а не на сумите, които са платили на притежателите на интереси.

- Трябва ли да се консултира с адвокат, и ще даде възможност да прецени споразумението?

- Не забравяйте да се наложи. Първо, нека да го анализираме дали предприемачът работи в съответствие с Федералния закон №214 (това е закон за съвместно строителство). Ще обясня, че тя елиминира двойната връзка и продажбата на апартамента. И на второ място, дори и да е юридическо лице, ще се провери на разработчика.

Също така бих предупреждават, че някои фирми могат да предлагат на притежателите на лихвените документ, който всъщност не е справедливост договор. Например, тя може да липсват някои важен момент. Разработчик се надява, че купувачът ще бъде невнимателен и правно бос. Така че, преди да подпише нещо, нека адвокатът чете.

- Има ли място в този процес, оценителят?

- Правни въпроси за регистрация на сделките с недвижими имоти могат да знаят само специалист - адвокат. Оценител целия спектър от правни знания в тази област на дейност не е така.

- Как бихте оценили нашето законодателство от гледна точка на защита на интересите на потенциалните клиенти на "dolovki"?

- Закон 214 за съвместното изграждане е предназначена за защита на потребителите от измами, незаконно строителство, "двоен" от продажба на недвижими имоти, с разбивка Пусков срок, лошо качество на строителство, промени в проектната документация. Този закон, разбира се, е изиграл положителна роля. Например, договорът трябва да бъде записан капитал в Rosreestra, както и неговите служители са задължени да се провери на разработчика, независимо дали той има право да се строи. До известна степен този закон гарантира на клиентите, че техните пари ще бъдат инвестирани в същинското изграждане и рано или късно те ще имат правото по домовете си в тази къща.

Въпреки това, опитът показва, че този закон не гарантира качеството на апартаментите, или кадри от плана си. Защо се случва това? Хората искат да се сдобиете с апартамент по-бързо и се съгласи с факта, че възложителят изменя договора. Това означава, че законът не гарантира, че притежателите на собствения капитал на техните апартаменти ще бъдат предадени в периода, посочен в договора.