дарения на апартаменти

В съответствие с член 572 от Гражданския процесуален кодекс на България под апартамента на дарение включва дарение на нещо или на обект в собственост на трети лица, както и задължението да се прехвърли. Предмет на дарение може да действа както движимо и недвижимо имущество, включително и къщи, парцели и апартаменти.

основни понятия

Процедурата за даване на апартамента, тъй като имотът, предмет на общите правила, предвидени в глава 32 от Гражданския процесуален кодекс. Някои функции са само за формата на извършване на сделките с недвижими имоти - в допълнение към изискването за писмен документ, договорът се представя на руския държавен регистър служба за регистрация.

В подготовката и изпълнението на дарение след обстоятелства не трябва да се счита за договор:

8 (499) 653-60-72 вътр. 539 - София

8 (812) 426-14-07 вътр. 250 - София

или, ако предпочитате, използвайте съветник онлайн формуляр!

Всички консултации са безплатни.

правото да се разпорежда с апартамента под формата на дарения имат само собствениците на жилищни сгради, временни собственици (наематели или наемателите) са лишени от такива възможности;
за сделката на подарък се изисква съгласието на дареният да приеме човек апартаментите (подписване на договора за дарение ще бъде подходящ израз на такова съгласие);
за дарение регистрация операции, предмет на правилата на наследственото право.

Обърнете внимание! Ако надареното лице декларира отказ за приемане на апартамент като подарък, това е, не подпише договорът за подарък, сделката не може да се осъществи при никакви обстоятелства. Насила застави гражданин да вземе недвижими имоти като подарък не е възможно.

Собственикът на апартамент избира реципиента човек, те може да не е роднина. Също така позволява на дарението на имота до две или повече лица, в този случай, апартаментът ще бъде украсена в общата собственост на дареното лице.

Екстракт USRRE

Актът на подарък на апартамента. проба

Дарение на имот направен под формата на двустранен договор, когато е необходимо да се помисли за изготвянето на правила на глава 32 от Гражданския процесуален кодекс. Подобно на повечето други сделки с недвижими имоти, делото на подарък апартамент е предмет на задължителна държавна регистрация в служба Rosreestra (това правило е ясно посочено в член 574 от Гражданския процесуален кодекс).

Въпреки че започна дарение обслужва собственика на апартамента, да се споразумеят договорни условия би трябвало да включва и двете страни. Договорът за наем трябва да се уточни съдържанието на следните елементи:

Вижте също: Договор за продажба на апартаменти и недействителността на сделки

дата и място на споразумението;
лични данни на страните и данните от документа за самоличност;
предмет на договора - жилищни помещения, принадлежащи на донора на правото на собственост (нотариален акт за подарък по отношение на неопределен кръг незначителни обекти);
трудов договор за дарение (ако не е посочена, това не води до недействителност на сделката, подреждането е реално);
други допълнителни условия (например съхраняване на определени лица на правото на пребиваване в апартамента, дори и след пререгистрацията на правото на собственост върху реципиента субект).

Обърнете внимание! Текстът на споразумението може да предвиди условие за преход се наследява права за подарък или задължение за прехвърляне на апартамент като подарък. Ако една точка не е включена в договора, правото на дарения за апартамент не възниква, обаче, задължението за жилища ще отиде на наследниците на дарителя.

Не могат да бъдат включени в делото на подарък на всяка форма на обезщетение, включително и под формата на платени услуги или живота грижи дарител. Ако тези елементи се съдържат в договора, сделката ще бъде невалиден.

След съгласуване на всички условия на договора страните подписват и той трябва да се изпращат за регистрация за услугата на руския регистър. Също така е възможно да се регистрират за обжалване чрез мултифункционален център система.

Договор за даряване апартаменти

Регистрирайте дарение в Rosreestra

След изготвянето на договора за дарение страни трябва да подадат заявление за регистрация му в органите на Руската регистър или мултифункционален център. Процедурата за провеждане на процедурата по регистрация се регулира от Федералния закон № 218-FZ "На държавна регистрация на недвижими имоти."

Страните по власти Rosreestra представят следните документи:

Заявление за регистрация на договора за дарение;
право на собственост върху апартамента (сертификат за собственост, откъс от дясната USRRE наследство доказателства, и така нататък.);
документи, удостоверяващи самоличността на страните (паспорт, удостоверение за раждане);
платежен документ, потвърждаващ плащането на държавния дълг.

Ако дарението се провежда акция в апартамента, първо трябва да удостовери договора в нотариалната кантора. Съответно, регистрацията на руски държавен регистър служба ще бъде представена на нотариално договор. Съвпадение дарение акции с останалата част от собствениците не се изисква, тъй като това правило важи само за случаите на възмездно отчуждаване на акции.

След преобразуването на длъжностните лица по регистрацията Rosreestra извърши проверка на представените документи, след което има въвеждането на информация относно прехвърлянето на правото на USRRE регистър. Страните са дадени извлечение от регистъра, което потвърждава този факт, тогава делото на подарък се счита за регистриран.

Регистрирайте дарение в Rosreestra

Основните етапи

Осъществяване на договора за дарение може да се запише като инструкции стъпка по стъпка, която се състои от следните етапи:

избор на собственика на лицата, които ще бъдат представени на апартамента;
хармонизация на условията на споразумението и преди всичко, за създаване на съгласието на субекта реципиента да приеме в апартамента;
регистрация на договора в писмена форма и са подписани от страните;
лицензионно споразумение в нотариалната кантора, ако предметът на дарението действа дял в собствеността на апартамента;
представяне на договори и други документи на органите на Руската регистър на държавна регистрация;
регистрационни действия, които са довели до информация за дарение на сделката направени USRRE;
предоставяне на кандидатите са последица от действия за регистрация - извлечение от USRRE и регистриран договор.

Вижте също: кадастрален паспорт апартамент

Ако дарението е направено апартаменти, разположени в съвместното собствеността на гражданите (например, семейно собственост), за регистрация и регистрация на договора изисква съгласието на всички собственици.

национален дълг

За изпълнение на регистрационните действия в Rosreestra органи кандидатите трябва да бъдат платени в гербов налог. В момента по-долу проценти държавна такса:

Когато се кандидатства за регистрация чрез размера на Multi-център на такса за регистрация няма да се промени.

При плащане държавен дълг трябва да се счита, че сделката е напълно безвъзмездно за дареното лице. Това означава, че разходите за плащане задължение на държавата за сметка на дарителя, той трябва да представят документ Rosreestra плащане на услуги.

Съставът на допълнителните разходи включват нотариални такси за заверка на договора. Размерът на нотариален процент може да варира в зависимост от субекта на Руската федерация.

Също така имайте предвид, че законът не задължава собствениците да кандидатстват за подмяна на удостоверения за право на апартамента, за да извлечение USRRE. такъв обмен ще се извършва автоматично при дарение регистрация в Rosreestra.

Какво е данъкът върху апартамента на дарение?

апартаменти придобиват собственост върху имот е от полза за дареното лице. Като общо правило, всеки гражданин, получил доходи облагат с 13%, но когато правите договор за дарение е необходимо да се помисли за следните правила данъчни:

Вижте също: кадастрален паспорт в София

Като правило, дарение се извършва между роднини, така че законът не ги задължава да дори да подадат декларация пред данъчните власти.

експертни съвети. Тъй като законът не забранява даването апартаментите на лица, които не е роднина на собственика, те могат да имат, за да подадете данъчна декларация в края на календарната година, в която те са получили тези ползи. Стойността на кадастралната стойност за изчисляване на данъка може да се намери чрез получаване на специална справка в Rosreestra органите на формуляра.

Как да направите дарение на близък роднина

Регистрация на апартамента като подарък на близки роднини е най-честата форма на такива сделки. Няма ограничения в избора на лица за получаване на дарения закон не, обаче, обърнете внимание на следните обстоятелства:

дарения на апартаменти, собственост на малолетно дете, е забранено, дори и от името на такава сделка прави законен представител;
когато следващия донорски роднини апартаменти, които определят общата споделена режим имот е необходимо да се спазва изискването за нотариална заверка на договора;
при получаване на апартамента като подарък роднини имат право да не подадат декларация пред данъчните органи на данък са освободени.

Да направим договор за дарение с близък роднина се извършва в съответствие със стандартните правила. Често в договора се посочва, за дясното донор за пребиваване в апартамента, дори и след пререгистрацията на правото на собственост. Моля, имайте предвид, че дарението е напълно безплатно на сделката, следователно, на договора не трябва да съдържа никакви условия за всякакви съществени или имуществени ползи за донора.

Ако лицето с реципиента говори интереси на малолетно дете, ще бъдат представени от законен представител - родител или настойник. Ако детето е на 14 години, той има право да сложи подпис върху договор със съгласието на законния представител на.

полезни съвети

За да се избегнат допълнителни разходи за държавна регистрация, страните често прибягват до изкуствено раздробяване на договора за наем, за да бъде за период не по-дълъг от една година. Такава практика не противоречи на закона, но трябва да се има предвид, че след прекратяването на договора наемодателят има право да не удължи договора си за нов срок.

При сключването на договор за аренда на недвижими имоти на лизингополучателя с превантивна цел да се разшири полето на отношенията с наемодателя за нов мандат. Ако собственикът на имота отказва да поднови договора с бившия наемател, той няма право да сключи договор с други страни през следващата година. При установяване на такива факти, предишният наемател има право да поиска прехвърляне на права по силата на договор с възстановяване на всички загуби.

Ето една колекция от местата, които могат да си купят Bitcoin мрежата в момента.