Данък сгради за физически лица - промени в 2018

Лицата, които притежават движимо и (или) на недвижими имоти, че е необходимо да се отбележи, че с новата година, всички физически лица, задължени по закон да предоставят на държавната хазна на различните данъчни облекчения, както и задължението да съобщават, че те имат свои собствени (чл. 23, Данъчен кодекс).

Обекти на облагане на данък върху недвижимите имоти

Данъкоплатците считат за лица, които имат право на собственост на имота, който е признат за обект на данъчно облагане. В същото време обектите на данъчно облагане може да бъде разпознат намира на територията на общината, на следния недвижим имот:

  • апартамент или стая;
  • къща с апартаменти;
  • комплекс недвижими имоти;
  • гараж паркомясто или подземен паркинг;
  • изграждане и на една и съща земя пространство;
  • обект, чието строителство все още не е завършена.

В този случай, жилищни сгради, които се намират на сушата и са икономиката на страната или лични помощни сгради са признати като отделни активи или като къщи.

Важно нововъведение се превръща в механизма за изчисляване на данъци върху имуществото, което е в общ, съвместен и обща собственост. В този случай, данъкът ще се плаща за всички съсобственици. Най-голям дял от имуществото, толкова по-голям ще бъде данък върху недвижимите имоти. Ако обектът, за който трябва да платите на този вид данък е в съсобственост, в този случай, данъкът ще бъде начислен еднакво към всички участници в собствеността на акциите.

Изчисляването на имуществения данък, въз основа на кадастралната стойност на имота

За да се изчисли данъчната основа по отношение на недвижим имот, като един апартамент, че е необходимо да се изчисли кадастралната стойност на апартамента и да приспадне от тази сума от размера на цената на кадастралната от 20 квадратни метра. т. от общата площ.

Пример: Двустаен апартамент площ от 45 кв. т. Москва, CAO област, където кадастралната стойност Q1. м. - 175 643.23 рубли.

1. Очакваме общият кадастралната стойност на апартамента:

175 643.23 рубли. х 45 кв. т. = 7903 945.35 втриване.

2. Очакваме приспадане на данък:

175 643.23 рубли. х 20 кв. т. = 3512 864.60 втриване.

3. Очакваме данъчната основа:

7903 945.35 рубли. -. 3,512,864.60 рубли = 4391 080.75 втриване.

Тъй като кадастралната стойност е по-малко от 10 милиона рубли. данъчната ставка е 0,10% (за имот от 10-20000000 процент - 0.15%)

Стойността на инвентаризация на обекта - 294 468.45 рубли.

4. изчислява размера на данъка върху собствеността на съоръжението:

[(7903 945.35 RUB - .. 3512 864.60 RUB) х 0.10% - 468.25 294 рубли. х 0.10%)] + 0.20 х 294 468.25 втриване. х 0.10% = 1 113.79 втриване.

Това означава, че сумата на данъка върху недвижимите имоти за 2-стаен апартамент е вероятно 1 113.79 рубли.

Ако имате лична употреба има стая, след това се определя кадастралната стойност може да бъде, както следва: изважда стойността от 10 квадратни метра от кадастралната стойност на стаята. м.

Изчислете данъчната основа за жилищната сграда трябва да е на същия принцип, тоест, първо искате да завършите кадастралната стойност на сградата, а след това се изважда стойността от 50 кв. м. от стойността на къщата.

За да се изчисли данъчната основа за цялата недвижими комплекс, който се състои от едно или повече помещения, е необходимо от кадастралната стойност на недвижими имоти в комплекс изваждаме 1 милион рубли на.

В този случай, отделен параграф в закона гласи, че властите в градовете федерално ниво може да се увеличи размера на данъчни облекчения. Ако се изважда от кадастралната стойност на цената на квадратен метър се оказва отрицателна данъчна основа, той ще бъде закръглена до стойност, равна на нула.

Определяне на реда на данъчната основа на данъка върху недвижимото имущество

Ако по време на новия данъчен период, а именно една календарна година, променена кадастралната стойност на собственост, след което изчисляването ще се проведе в историческата цена, с изключение на случаите, когато:

  1. кадастралната стойност променено от техническа грешка, която позволи на властите, чиито отговорности включват директно изчисляване на кадастралната стойност на имота. Това ще се вземе предвид новата данъчна основа е само от началото на данъчния период;
  2. кадастралната стойност на недвижим имот може да се промени решението на съда в реда, установен от член 24.18 от Федералния закон. ще се обърнат към съда, за да направите това. Това ще бъде свикана специална комисия за справяне с различни ситуации, свързани с определянето на кадастралната стойност на имота. Комисията ще направи своята присъда. И тогава, може би, ще се промени на кадастралната стойност на недвижимите имоти. С тази нова данъчна основа ще бъдат взети под внимание с новия фискален период. Но не и преди датата на решението на Комисията.

Данъчните ставки на данъка върху недвижимите имоти, одобрени по принцип от България

Размер на данъка ще бъдат законно установили общинските власти. Въпреки това, при определяне на данъчната основа на кадастралната стойност в регионите на България данъчната ставка трябва да бъде настроен да не превишава:

  1. 0.1% от стойността:
    • гаражи и паркоместа;
    • къщи и стаи, подходящи за живеене;
    • стопански сгради и съоръжения:
    • цели комплекси за недвижими имоти, която включва една стая, подходяща за живот;
    • Обектите, чието строителство все още не са приключили, но основната цел на тези структури е да се осигури жилищни площи;
  2. не повече от 2% от кадастралната стойност на обектите, които надвишават разходите за 300 милиона рубли.
  3. не повече от 0,5% в сравнение с други обекти, които трябва да бъдат заредени с данък върху недвижимите имоти.

В този случай, общинските данъчни власти си запазват правото да намали лихвените проценти от 0,1% и 2% на нула, или, напротив, право да увеличи лихвените проценти, но не повече от три пъти.

  • до 10 милиона рубли. - 0.1%;
  • от 10 до 20 млн. - 0,15 процента;
  • от 20 до 50 млн. - 0,2%;
  • от 50 до 300 милиона рубли. - 0.3%;
  • гаражи, незавършени помещения - 0.1%;
  • бизнес, търговски центрове, обществено хранене - 2%;
  • паркинги и др. - 0,5%.

Това обезщетение се предоставя само на един обект от всеки вид, от който искате да плащат данък върху недвижимите имоти. Данъкоплатецът има право да избере обекта, към който той иска да се прилагат разпоредбите на привилегия.