Данъците върху продажбата на апартаменти и чуждестранни лица ще плащат колко собствениците настаняване под наем

5-годишен период на собствеността - кой положи ползи и защо глупав писането в споразумението подценява размера на

По въпроса за данъчното облагане върху продажбата на недвижими имоти има правило, добре познат днес, не само за професионалисти, но и като цяло за всички заинтересовани страни. Ако апартаментът е бил собственост в продължение на повече от три години, да освободят от данъци всички постъпления от продажба. Ако по-малко от три години - е 1 милион рубли. Няма начин да се спори с тази теза (и той, като цяло, разбира се, е вярно), ние решихме да се справят с нюансите. Реалността, както често се случва, се оказа малко по-сложно.

"Съгласно чл. 207 от Данъчния кодекс (НК) на Руската федерация, жителите са лица действително се съдържат в България за най-малко 183 календарни дни, в рамките на 12 последователни месеца ", - обясни" портал на недвижими имоти Metrinfo.ru "Евгений Strahov, независим експерт, адвокат по недвижими имоти , За правилото, както винаги, има някои изключения: например, не губят своето пребиваване, тези, които отидоха за обучение и лечение; държавни служители (включително военни), които са в командировка; Лицата, работещи в офшорни нефт и газ.

Все пак, има ситуации в живота (а не физическо лице), когато човек може да престане да бъде постоянно пребиваващ. Например, един пенсионер, който е преминал неговия апартамент под наем и замина някъде в Турция или Тайланд. Ако общият му престой извън България да надхвърли 183 дни в годината - това вече не е местно лице.

След това всичко става много тъжно. Първо, чуждестранни лица плащат данък общ доход е 13% и 30%. И второ, те не поставят никакви ползи. "В съответствие с точка 17.1 от член 217 от Данъчния кодекс, по отношение на доходи не се облагат (освободени от данъчно облагане) включват доходите, получени от физически лица, които са местни лица за данъчни в България." - каза Владимир Zimohin, заместник-ръководител на правния отдел "NDV- компания недвижими имоти ". Освен това, експертът отбелязва, че това се отнася за всички видове данъчни облекчения. Така че чуждестранни лица не са на разположение:
- нито има право на пълно приспадане на данък в случаите на домашно собственост върху три години;
- няма право да се освободи от 1 милион и притежание по-малко от три;
- няма право да намалят облагаемия доход с размера на разходите, действително направени.

Последното изисква малко повече обяснения. Един обикновен човек (жител), за да продаде апартамент, може да се изважда от размера на дохода, че той е похарчил за неговото придобиване. Си купи апартамент за 5 милиона, които се продават за 8 милиона - приходи в размер на 3 милиона рубли. Нерезидентният затворен път.

... С една дума, съдбата на чуждестранното лице е незавиден: тя е винаги и навсякъде да плати 30% от сумата, получена. Член неумолимо като колесницата на Джаганнатх.

Законът, за съжаление, вижда нещата по различен начин. Както беше отбелязано от Ирина Fedulova водеща компания одитор "Ажур-одит". Чл. 2 от Гражданския процесуален кодекс определя предприемачеството като "независим, проведено на свой собствен риск дейности, насочени към системно печалба от използването на имущество, продажба на стоки, строителство или услуги". Според експерта, това тълкувание дава възможност да се признае един апартамент, който е за продажба на лизинг, както се използва за бизнес цели. В този случай, данъчното облагане на доходите от продажбата ще се извършва без използване на приспадане на данъка върху недвижимото имущество.

Както "измие"?
Въпросът се отнася до две положения, описани по-горе - и двете чуждестранни лица и граждани да вземат един апартамент. На базата на отговорите, които получихме, има два начина, по които може да каже. Първо - това е подценяване цени в договора за продажба. По-малко количество - и по-малко данъци върху него. По този въпрос ще бъде разгледан в следващата глава, но за сега на втория метод: да се даде на апартамента до известна роднина, тогава нека го продава.

Този път не е свободна от недостатъци. Като адвокат Евгений Страхов, че имотът ще бъде продаден веднага, данъкът все още ще трябва да плати над 1 милион рубли. - или да се изчака три години. Тук имаме от вас, ние се отбележи, че дори и това е по-добре от нищо: един милион, но ще бъдат защитени. И ако говорим за чуждестранни лица, на фона на 30 на сто данък върху всичко изглежда наред ... Вторият недостатък - ако получателят на подаръка (апартамент) не е за близък роднина на донора, той ще трябва да плати данък подарък.

Има и друг възможен загриженост: ако продажбата се случва веднага след дарението, данъчните власти могат да се опитат да приемат първата сделка фиктивен. Въпреки че, както е отбелязано, нашите консултанти правят промъква няма да е лесно, защото те се нуждаят от база данни, която в тази ситуация не е там. Е, той иска да реализира своя получателя на подаръка - отговаря на изискванията.

Нека разгледаме тази теза като пример. Да предположим, че има плосък, стоящи за кадастъра от 8 милиона рубли. Ако го продаде (на хартиен носител) на 990,000. Данъчните органи имат право да се каже, че приходите в размер на не по-малко от 5,6 милиона (0,7 от 8 милиона). Това означава, че продавачът (обикновен човек), който е собственост на апартамент по-малко от три години, трябва да плати такса от 598 000. Разтрийте. (13% на 4.6 m). И ако "необичайно" на продавача, данъкът ще бъде още по-голяма. 728 000. Разтрийте. (13% от общия размер на 5,6 млн) - лице, "Използване плосък систематично екстрахира приходи", т.е. го отдава под наем. 1,680,000 (30% от общата сума) - за чуждестранни лица.

В действителност, през следващата година да подценяват в споразумението ще загуби всякакъв смисъл, е обобщено от нашите експерти.

Казва Вера Bogucharova, заместник-началник на правния отдел на компанията Est-а-Tet. в размер на три години е в сила за следните случаи:
1) собственост върху недвижимо имущество, получени от данъкоплатците, по наследство или по споразумение подарък от физическо лице, признати членове на семейството и (или) близък роднина;
2) собственост на недвижимо имущество, получени от данъкоплатците в резултат на приватизацията;
3) собственост върху недвижим имот, получена от данъкоплатеца - платец в резултат на прехвърлянето на имота по силата на договор за поддръжка на живота на зависими.

За всички останали случаи (включително закупуване - най-вероятно огромен избор на имот) - набор период на собствеността на съоръжението през последните пет години.