Данъчно облагане на получените средства за основен ремонт на жилищни сгради
Kochetkov Юрий Владимирович. Главен изпълнителен директор на "Burmistr.ru"
Капиталови ремонти на жилищни сгради за управление на фирми и собственици асоциации - обезпокоителни, но за собствениците на помещенията - е много скъпо. Едно решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда не е достатъчно, така че преди срещата е необходимо да се определи реда на формиране на източници на финансиране на работата по основен ремонт и трябва да се събират от собствениците на пари в брой и да извършват редовни работи след заседанието на ръководството на фирмата. В зависимост от избрания метод за финансиране на капиталови ремонти зависи от реда на облагане на управляващите дружества и произтичащи от тези данъчни рискове.
1. Възможности за финансиране на капиталовите ремонти на жилищни сгради?
Жилищният кодекс предвидено задължение на собственика на помещението, за да поеме задължението за поддържане на общата собственост на жилищна сграда (клауза 3 от Член 30 LC RF). В този случай, като задължително плащане, което се изпраща на собственика на сметките на управляващото дружество, определена такса за поддръжка на общата собственост (стр.2 st.154 LC RF).
Финансиране на капиталовите ремонти на жилищни сгради и прави пари на собствениците, но и да започне работата по изграждане и монтаж ремонт и набиране на средства за него, трябва да се проведе общото събрание на собствениците на помещения (т.1 чл.145 RF LC).
Има три варианта за финансиране на собствениците на капиталови ремонти на жилищни сгради:
1) Общото събрание взема решение за провеждане на ремонт за сметка на управляващото дружество. Управляващото Дружество взема работата и след погасяване на управление на дълга компанията на собствениците се извършва пропорционално на тяхното жизнено пространство за общо жизнено пространство на жилищна сграда. Този вид финансиране се използва рядко, защото:
- не се интересуват от управлението на компанията се дължи на големия размер на възстановяване оборот пари в брой;
- Неизвестна възвръщаемост на инвестициите се дължи на собствениците ненавременно плащания;
- съществува риск от загуба на обекта се дължи на избора на новите собственици на управляващото дружество. В такава ситуация трябва да се събират дългове по съдебен ред, както и възстановяването се извършва от всяка от отделните собственици.
2) Разходите са направени за сметка на бюджетни средства и средства на собствениците. След общото събрание взема решение за ремонт. Изчислява оценки на стойността на строителните работи и след получаване на средства от бюджета и от собствениците на управляващото дружество продължава да работи.
3) Цената на планираните големи собственици на ремонти, финансирани от формиране на основен ремонт фонд. На общото събрание на собствениците, за да приемат тарифи върху формирането на основен ремонт на фонд, списък на планираните строително-монтажни работи, както и датата на започване на ремонта. Впоследствие, сметките за управление на дружеството за жилища и комунални услуги, които отделно отпуснати от размера на плащането на образуването на основен ремонт на фонда.
2. Съществуващите изключения за данъка върху доходите по отношение на средствата, получени за основен ремонт на жилищни сгради?
По отношение на средствата за финансиране на Преразглеждането на общата собственост на една жилищна сграда, идва не от бюджета, а от собствениците на помещения в жилищни сгради, "частен" обезщетение се предоставя само за собствениците на жилища.
По този начин, съгласно претенция 1, за да твърдят, 2 st.251 NC България по време на формирането на данъчната основа за приходите от корпоративния данък на доходите принадлежат на целевите средства за формиране на резерв за ремонт, възстановяване на общата собственост, които са направени на собствениците на жилища на своите членове. По този начин, Хоа, получени от собствениците на имоти за основен ремонт на средства не са включени в базата за изчисляване на данък общ доход и опростена данъчна система.
3. Suschestvuschie ползи в рамките на ДДС по отношение на средствата, получени по отношение на финансиране на основни ремонти на жилищни сгради?
Сумите, получени от собствениците на управляващите дружества и собственици асоциации върху формирането на Фонд за капиталови ремонти на жилищни сгради на не подлежат на облагане с данък върху добавената стойност по силата на изключенията, посочени в точка 3 на член 162 от Данъчния кодекс.
Въпроси за тези ползи въз основа на неговата същност не трябва да бъде, тъй като образуването на основен ремонт на фонд в управляващите дружества и в ефир възниква прилагане, и по тази причина, по силата на член 146 от претенциите 1 до моята 1 NC България не е обект на данъчно облагане.
4. Данъчно облагане на паричните средства, получени от собствениците на помещенията, по отношение на формирането на резерв за основен ремонт на жилищни сгради.
По отношение на средствата, получени от управляващите дружества, в контраст с Хоа е по-сложно и зависи от прилаганата система на данъчно облагане управляващо дружество. Има два варианта:
1) Ако управляващото дружество е относно общата система за данъчно облагане и надбавка за основен ремонт.
За да започнете да се определят в съответствие с Данъчния кодекс на България е обект на данъчно облагане. Според st.247 NC България подлежат на данъчно облагане на данък общ доход за българските организации, признати "приходите, намалени с размера на разходите, произтекли."
Приходи от продажба се признава приходи от продажба на стоки (строителство, услуги) на собствено производство, както и по-рано придобити, приходи от продажба на права на собственост (клауза 1 член 249 от Данъчния кодекс).
Концепцията за изпълнение, съдържащи се в член 39 от Данъчния кодекс. По този начин, в съответствие с точка 1 на член 39 от Данъчния кодекс на България продажбата на стоки за (строителни работи, услуги), за да признае за трансфер за разглеждане на собствеността върху стоките (строителство, услуги), както и предоставянето на услуги от един човек на друг, без заплащане.
В действителност, на собствениците на начислени разходи за основни ремонти в момента на образуване на основен ремонт на фонд, а не приходи. Управляващото дружество, образувайки резервира услуги за собствениците и няма като следствие от това прехвърляне на собствеността на предоставените от управляващото дружество на наемателите не се случи услуги. Следователно, в съответствие с член 39 от Данъчния кодекс, няма реализация на факта, и следователно, няма приходи за данъчни печалба цели.
2) Ако управляващото дружество е в опростената данъчна система.
При прилагането на опростената система на датата на получаване на данък общ доход се признава ден на получаване на средства по банкови сметки, както и датата на извършване на разходи е датата на задължаване на средствата от сметките на данъкоплатеца (претенция 1 и твърдението, 2 st.346.17 данъчен кодекс).
По този начин, всички от управляващото дружество следва да се кредитират пари от собствениците на формиране на фондове основни ремонти, включени в данъчната основа за изчисляване на единния данък.
В същото време ние се обърне внимание на такива често срещана грешка в управлението на дружества, тъй като неправилното определяне на момента на приходите и размера в изчисленията между собствениците на помещенията и управляващите дружества чрез единен центрове за уреждане.