Дали по подразбиране "атрактивен имот на Altay

Пазарът на недвижими имоти в резултат на глобалната финансова криза, разбира се, е претърпял значителни промени, които изразяват не само спад в търсенето и по-ниски цени, но също така и появата на масата на "жилища кредитно неизпълнение" - обекти, които се продават за покриване на ипотечен дълг.

Въпреки факта, че основната вълна на кризата се простира по-далеч, на броя на недвижими имоти се продават на търг, за съжаление, продължава да расте. Само в Алтай Краи различни търговски организации на всеки месец, за да продаде на търг няколко десетки апартаменти.

В този случай, процентът на изпълнение е много ниска - около пет процента. Повечето кредитополучателите не могат да решават проблемите си чрез търг, което означава, че в края на краищата те губят не само жилища, но и остават в резултат на банката огромна сума пари.

Защо се случва това, тъй като тя е създадена на публичен търг, с цел бързо и възможно да се реализира най-високата цена на недвижими имоти? Може би тръжна процедура не е съвсем удобен и достъпен за обикновените потребители? Или, може би, за това са налице някои други причини?

Издание на "ON", за да зададете тези въпроси към експертите в недвижими имоти, хора, които в продължение на много години се сблъскват с покупката и продажбата на имот всеки ден - професионален недвижимост.

Татяна Klimyuk, заместник-директор на агенция за недвижими имоти "ALSE":

- Търгът на ипотекирания имот ние не участваме, но с изпълнението на кредитно неизпълнение на жилищата банки си сътрудничат активно, например, VTB-24 банка. Разбира се, с такива обекти работят много по-трудно, особено в морално отношение. Има две важни аспекти.

Първият се отнася до извеждане на съществуващите наематели. Аз трябва да кажа, че наскоро апартаментите се продават в насипно състояние, и то значително опростява процеса на изпълнение, но остава нерешен е друг важен протест. А именно - дълговете за апартамента. За съжаление, все още не е усъвършенствал схемата за погасяване на комунални дългове от предишни собственици.

Винаги сме много внимателни към исканията на банката за изпълнението на апартаменти подразбиране, но се съгласи, само ако стойността им е много привлекателна. В крайна сметка, ако за същата сума ще се предлага апартамент с тежести и без, тогава разбира се, ще се отдава предпочитание на последните.

В общи линии, продажба на недвижими имоти за неизпълнение на задълженията ни отнема само 5-10 на сто от общата работа. Ние вече не се ориентират нашите клиенти за това как правилно да реши финансовите си проблеми, за да им придобил апартамент не е в броя на подразбиране. Че това е нашият първи приоритет.

Лев Кузнецов, директор на "Гарантиране" Агенция за недвижими имоти:

- Ние дори не трябва да вземат участие в търг, когато такъв недвижим имот се продава, което е в съответствие с право на задържане. Но, разбира се, което виждаме конкретна перспектива в тази област. Днес неизпълнение апартаменти на пазара става все по на нивото на ипотеки, които са сега, те ще се появят в бъдеще.

Но, разбира се, че е имало интерес към продажбата на един апартамент с тежести, цената му трябва да е по-ниска от пазара най-малко с 10%. След като работи с такива обекти отнема много време, понякога и клиентите чакат своя апартамент за повече от месец, те трябва да знаят в името на някаква полза да отида за нея. Само при много атрактивна цена, че има смисъл да се заеме с изпълнението на такива апартаменти.

- Купи апартамент чрез търг е доста трудно. Това е един много процедура отнема време и, за съжаление непрозрачен. Ние закупени жилищни помещения силата на договор за възлагане на искове, при които правото на банката ипотекарен кредитор прехвърлени на новия купувач. А според закона е необходимо да се Банкови въпроси за собствеността и след това изложена на търг на недвижими имоти, без прехвърляне на правата.

Но жилищни недвижими имоти, не купуват на търг фундаментално. Аз вярвам, че банките не са длъжни да общуват с ситуационни подразбиране Жилищата в такъв критичен етап. Хората, които се намират в затруднено финансово положение, не трябва да бъдат лишавани от апартаментите си.

И държавата трябва да помогне на тях, например, да задължи банките да предоставят почивка в такива случаи, може би в продължение на няколко години. Това в крайна сметка ще бъде от полза за всички, както и кредиторите ще получат парите си, и хората ще останат в апартаментите си. Аз съм на страната на купувачите, и не искам моите клиенти винаги са загубили апартаментите си.

Процедурата за прилагане на имота по подразбиране наистина не е лесно. Това отнема много време и усилия, за да се съберат необходимите документи. В допълнение, от сложността на придобиване на такива имоти е свързано с недоказана схемата на преразпределение на комунални дългове за апартамента и евентуалното извеждане на съществуващите наематели.

Но основната причина за непопулярността на имота по подразбиране е свързана с неговата цена. Към цената на имота тежести стане привлекателна за обикновените потребители, то трябва да бъде най-малко десет процента по-малко, отколкото на пазара.

Но сега, за съжаление, много на тази цена има на публичен търг е изключително рядка. И докато това съотношение не се променя, клиентите ще получат търгове на недвижими имоти с неизправната страна.

Катерина Sotnikova "Недвижими имоти Алтай"