Член включване при разходите за наем в разходите на наемателя (- Счетоводство 1999 г., п

Включване на разходите по договора за лизинг

Разходите за наемател

Според материалите на съдебно - арбитражна практика

Лизинговите договори са широко използвани в бизнес практика, обаче, някои въпроси, свързани с отдаване под наем, са противоречиви. На първо място това се отнася до въпросите, включени в себестойността на продукцията (строителство, услуги), произвеждани от наемателя от разходите за лизинг на сделката. В тази статия, по примера на някои случаи от Висшия арбитражен съд на България практики се разглежда като причина за произхода на спорове, както и крайната оценка на своите кораби.

Въпреки това, този регулаторен документ не даде ясен отговор на въпроса за това коя от страните по договора за наем - наемател или наемодател - това условие е необходимо.

"Наемателят има право да се включи в цената на платените наеми, ако той дава под наем на обекти за дълготрайни активи, които са тези на хазяина наемодателя като основните производствени активи може да бъде или на фирма или гражданин -.. Предприемач"

Наетия имот преди и след сключването на договора за наем наемодателят трябва да прилага по отношение на основните производствени активи и се записват в сметката 01 "Дълготрайни активи".

Като се има предвид тази класификация на дълготрайните материални активи за производство и непроизводствена и по реда на тяхното отражение в по сметка на наемодателя, данъчните власти в някои случаи налагат санкции за подценяване на облагаемата печалба за наемателите - на данъкоплатците, са включени в разходите за производство и разпространение на наема за ползване на производството си в сектора на наетите обекти, които са регистрирани по сметка на наемодателя, тъй като не са продуктивни.

Същността на делото от съда е, както следва.

STI признава незаконното включване на разходите за стоки (строителство, услуги) от плащанията ZAO за помещения, наети от Двореца на културата. В този случай, инспекторатът се основава на факта, че в сградата на Двореца на културата се отнася за непроизводствени дълготрайни активи, така че дружеството да включват разходи за лизингови плащания "непроизводствени дълготрайни активи", занижени неговия облагаем доход.

Съдът, въз основа на факта, че разходите на наемателя може да включва плащания за наем само за дълготрайни активи, които са:

- първо, включително като производство от лизингодателя;

- На второ място, тя се използва за стопански цели от страна на наемателя,

Той заяви, че "тъй като наемодателят извършва стопанска дейност, не е причина да вярваме, че сградата, в която се намира, свързани с основните производствени активи."

Президиумът на Върховния арбитражен съд на България се проведе: "Посочените по-горе обстоятелства, довели до признаване на правилното сключване на Първоинстанционния съд относно законността на разпределението на данъкоплатците лизингови плащания за разходи, включени в цената на стоки (строителство, услуги)".

Цената на производство и разпространяване на организацията - на наемателя могат да бъдат включени само разходите за отдаване под наем на дълготрайни активи, т.е. тези средства, които се използват за стопански цели като лизингополучателят и лизингодателят.

Тъй като непроизводствени активи, наети от лизингодателя, реално се използват в работата си (за имот на лизинг), те са производствени активи за лизингодателя.

Включването на наема при отдаване под наем имот от частни лица на разходите за производство и разпространяване на наемателя. В случаите, когато собственикът е физическо лице, и наемател - юридическо лице, за счетоводството и счетоводство за данъчни цели на наемателя е от съществено значение за състоянието на лизингодателя.

Ако физическо лице - наемодател е регистриран по съответния начин като предприемач, който работи без юридическо лице, както и в удостоверението за регистрация показва типа на бизнеса ", отдаване под наем на имот", цената на такъв договор за наем, наемателят може да включва разходите на стоки (работи услуги) в "други разходи".

Ако физическо лице - наемодател не е регистриран като физическо лице предприемач, цената на такъв договор за наем на цената на стоки (строителство, услуги), наемателят не може да бъде разрешен.

Тези заключения са подкрепени от съществуващата съдебна - арбитражна практика.

Цената на производство и разпространяване на организацията - на наемателя могат да бъдат включени разходите за наем от частни лица имот (използван за промишлени цели от страна на наемателя), само в случай, че физически лица - наемодатели са регистрирани като отделни предприемачи и в удостоверението за държавна регистрация са сред дейностите, настояще и собственост лизинг.

Включването на разходите за ремонт на наети дълготрайни активи в разходите за производство и разпространяване на наемателя. Буква "е" претенция 2 от Правилника за състава на разходите при условие че стойността на стоки (строителство, услуги) включва разходите за "поддържане на дълготрайни активи в изправност (разходите за технически преглед и поддръжка, за извършване на текущи, средни и основни ремонти) ". Въпреки това, в този нормативен документ не уточни какво точно ремонт на производство на дълготрайни активи, могат да бъдат включени в разходите за производство и разпространяване: само собствения си или наета включително.

Арбитражен съд се счита за конфликт, същността на която е както следва: на данъчните власти признават неразрешеното включването на разходите за стоки (строителство, услуги) разходи на данъкоплатеца за ремонт на компютри, които не са собственост на данъкоплатеца и следователно не са отразени в отчета за счетоводен баланс, като част от собствен имот.

Според данъчните власти, само отражение на дълготрайните материални активи в баланса, данъкоплатецът има право на изчисляването на печалбата, включени в себестойността на производството (строителство, услуги) на разходите за поддържане на тези активи в работно състояние (на техническите разходи за инспекция и поддръжка, за провеждане на ток, среден и голям ремонт) въз основа на твърдения. "д" от състава на претенция 2 разпоредби разходи.

Данъкоплатецът също се основава на факта, че компютрите са всъщност ги използват в процеса на производство и цената на ремонта е действително реализирани.

Съдът удовлетворил валидността на искането на данъкоплатеца в данъчната служба, тя заяви, че включването на разходите за ремонт на дълготрайни активи "е доволен от факта, че използването на дълготрайни активи в производствения процес", както и изискването на данъчните власти в задължително отражение на дълготрайните активи в баланса на данъкоплатеца е непозволено.

Производството и разпространението на разходите за организация - на наемателя могат да бъдат включени разходите за ремонт на наети дълготрайни активи за производство, в случай че договорът за наем е тази отговорност на наемателя.

Анализ на данъчни спорове по лизингови сделки води до извода, че голяма част от конфликта произтича от погрешно тълкуване на регламентите двете данъкоплатците и данъчните власти. Въпреки това, той трябва да се подчертае, че при разглеждането на данъчни спорове в арбитражни съдилища, на първо място се оценява от гледна точка на договора за наем, който се определя по реда на данъчното облагане на наемател.

Съгласно член 13 от Закона за регистрация на договор за наем на имота е възможно само с държавна регистрация преди каквито и да било права върху обекта в един държавен регистър на права.

По този начин, в момента на държавна регистрация на договора за наем е много важно, тъй като тя е само от датата на държавна регистрация на договора натрупана наем за имоти, които са на постоянните активи, се включват в себестойността на реализираната продукция (работи, услуги) и да се намали по този начин облагаем доход от наемателя.

Подписано в печатните A.N.Medvedev

Адвокатска кантора "адвокат"