Черно брокери "факт или измислица съвети собственост

"Черно брокери": факт или измислица

На "черни брокери", въоръжени с пазара на недвижими имоти и умело отнети апартаменти и къщи, и дори живота на беззащитни стари дами и наивни купувачи, чух, може би всеки. Този доклад постоянно вестници и телевизия са пълни с доклади за емисии с новини в интернет. "Черно брокери" - една от причините, поради които хората в нашата страна се страхуват от вторичния пазар на жилища. Нищо чудно - това е ужасно да плати няколко милиона за един апартамент, а след това да откриете своя собственик е някой друг.

Но ако "черни брокери" наистина е, или това е просто ужасна история, която ни харесва да изплаши медиите? И ако те не съществуват, а след това как да се предпазите от тях, за обикновения човек как да се защитят собствеността си? И възможно ли е по принцип или пред тях, за обикновения гражданин е абсолютно беззащитен?

Кои са черни брокери

Работа "черно агент" може да бъде самостоятелно или като част от престъпна група. Като правило, той предлага обичайната гама от услуги за наем и продажба на недвижими имоти, но ангажираността на своите по-често, отколкото не изпълнява. Не удостоверяващи правото им да участват в тази дейност, това не е така. Когато най-важното за един мъж е да се получи лична изгода. Доста често "черно" са бивши служители на агенции за недвижими имоти, освободени за всяко нарушение.

Според експерти, терминът "черна недвижимост" е неправилна, тъй като тя е често тези хора, свързани с недвижими имоти дейност е не. Аз го използва, тъй като престъпленията са свързани с недвижими имоти. Съставът на престъпни групи, заедно с агенти по недвижими имоти може да включва служители на местни правителствени агенции, нотариуси, служители на правоприлагащите органи, както и всеки, на всички. Дори и "черни" експерти, разбира се, има във всяка област, а не само на пазара на жилища.

В недвижими имоти, по-голямата част от извършителите се появи след премахването на лицензиране. В действителност, посредник при сделки с недвижими имоти може да бъде всеки. Разбира се, ако се използва в добре познат агенция, среща с измамника не ви заплашва. Все пак, не всички хора се показват достатъчно внимание. И това е още една причина, поради реални брокери смятат, че е необходимо отново да се въведе система за лицензиране - като една от мерките за защита на гражданите от престъпниците.

Но не забравяйте, че е жертва на безскрупулни брокери може да бъде всеки. Правна неграмотност, липса на грижа и внимание при избора на медиатор - основните причини за тази ситуация. Затова е желателно при сключване на сделки с недвижими имоти се отнасят до неизпитани брокери или малко известни агенции.

работата на схема "черно брокери"

Основната цел на безскрупулни брокери - да получи правата върху имуществото. За да се постигне това, "черни брокери" могат да приемат различни форми. Така че, на хората, сами по себе си да се излагат на апартамент за продажба, негодник може да дойде под прикритието на купувача или на представителя на другата страна. В този случай, той ще се опита да получи пари за получаване като депозит или аванс за прехвърлянето на купувача, и след това да изчезне завинаги с тях.

Друг вариант - да убеди собственика на земята, че за регистрация на сделката е необходимо да се получи пълния списък на документите, които наистина не се нуждаят, и да получите от него за тази значителна сума пари. Или твърдейки, че купувачът не е съгласен с предварително договорена сума, за да принудят продавача за намаляване на цената. Защото човек иска бързо решаване на проблема, правят желаните често престъпниците. Що се отнася до условията, които обикновено се свие операции и кредитните и паричните нареждания за парите не е, така че след това ще бъде невъзможно да се докаже нищо.

В присъствието на значителни просрочени сметки за комунални услуги "черен агент", могат да бъдат представени от органа, и се опитват да плаши собствениците изгонени за дълг, а след това да убеди лоша сделка. Най-често покани за обмен на апартамент за по-малка площ и получава възнаграждение, част от която е собственик и искате да извършите плащане на дългове комунални услуги. След като получи пълномощно да се разпорежда с апартамента, измамниците го продадат бързо, а бившите собственици преместени в стая или апартамент по-малка площ, често с липсата на основни удобства.

За хората, страдащи от алкохолизъм, измамници се опитват да се превърне в нещо като приятели. Те може да донесе алкохол, за да помогне на малките суми пари, за да получите обща пълномощно на жилищни имоти. Ако не се случи да бъде приятел, може да бъде смущаваща да започне изгонване от апартамента на "лошо поведение" в пияно състояние, както и дълговете на наем. Минаващите документи неизвестен човек скоро може да бъде в лоша апартамент или на улицата. Ето защо ние трябва да бъдем много внимателни и да не забравяме, че в тази ситуация може да загуби не само жилища, но също така и живота.

В случай на отстраняване на наемател апартамент, моля, обърнете се към "черно недвижимост" губят пари направена предварително, тъй като отдаване под наем. Схемата е много проста - мошеник, който е в спор с агент по недвижими имоти, той е собственик на част от апартамента. Лизингополучателят сключи договор с него и плаща такса за жилищно строителство. Няколко дни по-късно се оказва, че действителната воля на собственика да предаде на жизнено пространство за наем не са имали пари и никой не става. жилища наемател трябва да напусне, за да върне парите, платени, той не може. Подобна схема се разпространява сред жилищните спекуланти.

В някои случаи, безскрупулни брокери се опитват да получат пари, използвайки невниманието на потенциални клиенти. Позовавайки се купи апартамент в частен брокер, проверка на историята на имота и да разберете дали законните права на сегашния собственик, е трудно. Негодник може да предложи за продажба на апартамент, собствениците, които дори не знаят, че тяхното имущество се продава. Ако клиентът ще даде на посредника пари, а след това в апартамента, той няма да се получи резултат, и да събира пари от недвижимост поради неточности в договора ще бъде невъзможно.

В такива случаи, предмет на сделката може да бъде приватизиран имот, апартаментът е закупен от некадърни собственици, недвижими имоти, на която правата на собственост на собственика на документа не може да потвърди. Тази сделка ще бъдат анулирани, а купувачът ще загуби придобитото имущество. В такива схеми често участват безскрупулни нотариуси, могат да се използват фалшиви документи. Ето защо, при сключване на сделки с недвижими имоти трябва да бъдат проверени всички документи, за да видите, че агентът предлага в действителност и това, което е посочено в договора. По време на консултациите, че е желателно да се позова на адвокати познати и доказани в агенцията.

Правомощия брокерите и застраховка на имота

Днес отношенията между недвижимост и клиентът му са регламентирани от Закона "за защита на правата на потребителите" и на Гражданския процесуален кодекс. Допълнителни права, дължащи се на липсата на регулация на дейността агент по недвижими имоти не, следователно, да направят значителни правни действия не може (освен в случаите, когато адвокат). Ето защо, преди да издаде пълномощно да управлява имуществото му, трябва да се провери необходимостта от подобна стъпка, проверете недвижимост идентичност и му квалификация.

При закупуване на недвижими имоти в сделките на вторичния пазар за предоставяне на гаранции за сигурност, които клиентът не е недвижимост и застраховка за собственост и отговорност на публичните органи, които извършват преглед на законодателството и регистрация на сделката. Заглавие застраховка гарантира покритие за собственост, ако сделката е установено, че е незаконно, тъй като от събития, неизвестни на купувача в момента на сключване на договора за покупко-продажба. Тя осигурява финансиране в размер на застрахователната стойност на имота в случай на загуба на правото на собственост в резултат на процеса. Цената на такава застраховка е 0,5-2% от сумата на транзакцията за застраховка за 10 години.

Как да се предпазите от "черните брокери"

Измамни схеми, използвани на пазара на недвижими имоти, много, и е невъзможно да се опишат всички. Следователно, за да се защитят срещу измамата, решава да продаде или закупи апартамент, най-важното - да бъдат внимателни и предпазливи. Има няколко правила, които трябва да се спазват, решават да използват услугите на специалист на недвижимия имот:

да се срещне с представител на агенцията трябва да бъде избран само в кабинета си. Наличието на агенцията на офиса е определена гаранция за неговата стабилност;

по време на среща да се изисква да представят доказателства за квалификация ви недвижимост - сертификат, сертификат за образование в областта на недвижимите имоти;

договор трябва да бъде сключен в писмена форма и трябва да включва всички условия по сделката и размера на комисиона;

пари като авансово плащане или депозит може да се прехвърля само на собственика на имота, след като правен преглед на обекта. При прехвърляне на парите, необходими за издаване на предварителен договор за покупко-продажба, от собственика да получи писмено потвърждение за получаване (получаване).

Ако искането е отхвърлено от - споразумение с такива брокери сключват нежелани, е по-добре да се обърнат към други експерти.

Препоръчително е да се мисли за това, кой може да защити интересите си и да помогне да се разбере правните тънкостите на сделките. То може да бъде познат адвокат с добра репутация в квалификацията, че ти вярвам. Във всеки случай, връзката с него е необходимо да се издава, чрез сключване на договор за услуги. Тя трябва да бъдат формулирани за професионална отговорност за вас и показва размера на възнагражденията за услуги.

Ако недвижимост ти се обадя на вратата и въведе служител известен агенция за недвижими имоти, провери думите - обадете се в една компания или да предприеме пътуване в лице и да се уверите, че агентът е наистина работи там. Той също така помага да се запознае с репутацията му и да научат професионални умения. Ако в офиса на фирмата е малка евтина стая, тя може да предизвика съмнение клиент - може би това е временна длъжност за серия от "нечисти" сделки, които скоро ще бъдат освободени.

Проверка на учредителните документи на агенция за недвижими имоти, ако агентът представени сътрудник му. В някои случаи, уволнените служители са откраднали бланка на компанията и се престори, че неговите лидери, след което в брой клиенти като депозит, и изчезнаха с парите.

Ако агентът не иска да ви запознае с другите страни по сделката, е препоръчително да се провери пълномощията му. Те могат да дадат договор за представителство, сключване на договор за услуги с този орган да направи или да преведете пари. Ако агент - физическо лице, правно обвързващ ще има само нотариално заверено пълномощно. Ако ще бъде представен такъв документ, той може да бъде уведомен, ако имотът се продава на намалена цена. Собственикът не може да действа самостоятелно, или да бъде в момента на подписването на декларираните неспособен.

Не предписва на жизнено пространство на външни лица, дори и да са обещали щедра награда, не се отказвайте пълномощно за брокерите или единични дизайнери. Опитайте се да се избегне образуването на дългове за плащане за един апартамент - това ще ви спаси от падане в основата на "неравностойно положение" хора и интереси, за да се предпазите от измами.

Също така, не губят бдителност, ако имате роднини, които живеят сами и може да бъде потенциална жертва на измама. В този случай е по-добре да се подготвят предварително документите по наследство или регистрирани в апартамента - това няма да влиза в всяка сделка на този имот без вашето съгласие. Ако те все още трябва да се заключи, - ще даде възможност да ги оспори в съда.

Друг начин за защита срещу недобросъвестни посредници - да откаже услугите си на всички. За договори, собственика на имота не се нуждае от посредник. След като учи право, или се консултирайте с добър адвокат (не струва много пари), можете да се сключи споразумение за себе си. При подаване на документи за регистрация и оттеглянето им, без посредници, можете да бъдете сигурни, че те не попадат в неподходящи ръце. Парите могат да бъдат прехвърлени в друга страна по сделката, като се използва банковата единица, която ще се гарантира тяхната безопасност.

Да, по-голямата част от гражданите на перспективата да правят всичко сами плаши. Но всъщност това не е толкова страшно. В такъв случай, няма да срещнете измамници и да запази и собствен имот и собствени средства.

Все пак, не забравяйте, че този метод е подходящ само за хора, способни да разбират правните тънкостите. Ако не вярвате в собствените си способности, по-добре е да се обърнете към професионалисти от агенция солидна недвижими имоти. Тези компании не изгодно да рискуват репутацията си измама, и тук са гарантирани за да получите необходимото съдействие.

Пазарът на недвижими имоти, както във всяка друга сфера на дейност, съществуват безскрупулни професионалисти и криминални елементи. Но не по тази причина се счита за измами всички брокери и да се откаже от услугите на компетентни посредници, ако имате нужда от тяхната помощ. гаранция за сигурност, за да се превърне собствения си грижи и внимание, както и пълна документация и правна помощ.

Ксения Белова, Realto.ru браузър