цена революция цена на "вторичната" да падне под цените на нови сгради

Но увеличението на оборота не води до по-високи цени. Освен това, променящите се условия на Москва пазара на недвижими имоти е изправена пред нова "ценностна система" на клиентите: цената на вторичния жилища може да падне под цената на нови сгради - това е обща международна практика, но истинската революция в нашата страна.

Дали пазарът ще се възстанови след падането на миналата година?

Активизиране на търсенето, обаче, не насърчава цената. Може да се каже, "противно на очакванията", но истината е, че на вторичния пазар на жилища днес се никакви очаквания от рязка промяна в състоянието на цените - и това е неговата основна разлика от ситуацията през миналата година, когато многопосочни представителството на купувачи и продавачи на стойността на имотите драстично забавя оборот. Днес атмосферата като цяло, е следното: значителна част от собствениците не очаква повишение на цените, а купувачите искат малко сделка - на около 10%. Това са условията, които позволяват на страните да намерят компромиси и да се извърши операцията.

Динамиката на офертна цена на апартаментите в постигната на вторичния пазар в Москва

Анализ на динамиката на цените в старата Москва, обобщава: минимална отрицателна корекция - отново в центъра. Първите три от този показател - Твер (-0.1%), Khoroshevskii (-1.7%), Basmannyj (-2.1%). Максимална - периферните райони на столицата. Първите трима - Внуково (-16,4%), Северна Бутово (-14,6%) Marfino (-13,9%).

Когато общият отрицателна цена корекция съответните стойности увеличава в осем области на капитала: Yakimanka (+ 8,7%), Arbat (+ 5.9%), Zamoskvoreche (+ 5.7%), Hamovniki (+ 3.6%), Pr Vernadskii (+ 2.7%), Dorogomilovo (+ 1.3%), Krylatskoje (+ 0.8%), Meshchanskiy (+ 0,7%).

При поискване "в дъното" на кризата и технологични продажби

фундаментални промени на пазара

Ако се направи оценка на Москва вторичния пазар на жилища по отношение на търсенето, позицията на нашата компания - на дъното на кризата премина през миналата година: през пролетта - броят на исканията за покупко-продажба на имот през лятото - на броя на сделките.

Тъй като ние говорим за постепенно възстановяване на потребителска активност. Ние очакваме, че в близко бъдеще Москва вторичния пазар на жилища на масовите сегменти ще живее предсрочно миналата година търсенето с около 15-20%. Броят на сделките постепенно ще расте, а цената постепенно се стреми ... Страшно е да се каже, "надолу" - тази дума има за цел да падне. Но спадът в цените няма да е скоро - маркировка, бавно пързалка - 5-7% годишно. Ръст на пазара не е възможно без преодоляване на основните негативни фактори, които в момента са все още ограничават търсенето в световен мащаб. Икономическата ситуация в страната продължава да бъде тревожно, продължаващ спад на реалните доходи на населението - всичко това се отразява съответно в покупателната способност на населението, а общият оборот.

Цена за средно жилища в момента е под огромен натиск - и от макроикономиката, и от другата страна, където доскоро не очаквате някакви изненади. Нови сгради, които сме свикнали да помисли "статистическа грешка" на пазара на жилища в Москва, се превърна в сериозен конкурент в актив, който огромен избор на сравнително достъпни сайтове и атрактивни условия на ипотеката. Вярно е също, че през последните години да се изгради не само "забавно", но "по-добре": Имаше много наистина привлекателен за оферти на потребителя. Време бетонни кутии без врати и стени на срещата, днес на пазара (да се чете - купувачът) изисква коренно различно ниво на качеството, както и разработчиците трябва да предприемат реципрочни.

Сергей Шломо директор на отдела на вторичен пазар "Инком-недвижими имоти"