Брак в нова как да се справят с - жилищен комплекс

Ситуация, при която собственик на апартамент в нова сграда, не може да влезе в него, разкрива сериозни дефекти, това е все по-често в последните години.

Какво ще направите, ако получите подходящия имот, правят скъпи ремонти, а шест месеца по-късно, изведнъж установи, че на стената в една от стаите започне замръзване, и на тавана в стаята изяжда от изтичане на информация?

изграждане на евтини
Апартаменти в Санкт Петербург нови сгради не са евтини. Според информационно-аналитичния отдел на "Бюлетин на недвижими имоти", средната цена днес в Санкт Петербург е около 74 хиляди души. Рубли на първичния пазар за тримесечието. м. За парите, е възможно да се очаква да получи качествен продукт. Все пак, не всичко е толкова просто.

Според експертния съвет за определяне на надеждността на строителните предприятия (Eson), в Санкт Петербург, около 95% от жилището е ново строителство се разглежда брака. "Апартамент без забележки на практика няма, - казва главата на отдела за технически надзор и контрол на качеството на Eson Наталия Fertikova. - с нарушена е разположен около 80% от прозорците единици, 50% от домовете намери течове по покрива и стените на замразяването на 30-40% предмети разглеждат нарушения на вентилацията, изготвени ". В допълнение, 90% от домовете с проблеми с цимент и 50% предават домове не сте доволни от качеството на мазилка работа. Сред често срещаните видове конструкция може да включва брак незапечатани шев липса на хидроизолационни, пукнатини и подуване на подовата настилка, изтичане на вода от топлината и водопроводната система, смущения геометрия и размери на основата и стените.

Една от основните причини за брак в строителната Експертът заяви, че желанието на разработчиците да се запишете на всичко, което е в ущърб на качеството на жилища в процес на изграждане. Доста чести са случаите, в които в проектните решения за промяна на строителния процес, намалява потреблението и качеството на материалите. Освен това, не е тайна, че работата на строителните обекти привлечени предимно гастарбайтери, които имат малко разбиране на строежа. "Запазване на материали и неквалифицирана работна ръка - по-голямата част коренът на злото в този - сигурен Наталия Fertikova. - Работниците необучен, контрол на качеството от страна на ръководители изпитват затруднения. И всичко това, разбира се, се отразява на качеството на строителството. "

В същото време, купувачи, които прибягват до напредък услугите на експерти значително по-малко, отколкото тези, които не буквално търси podmahivaet акт на приемане на апартамента. В това се крие основната причина по-нататъшни проблеми, които понякога продължават с години, казва ръководителят на практика върху недвижими имоти и инвестиции адвокатска кантора "Kachkin и партньори" Дмитрий Nekrestyanov. "Има два вида отношения между инвеститори в недвижими имоти и строителни фирми - 214-то федерален закон и по старите договори на собствения капитал. Ако говорим за капиталови договори, сключени по старата схема, в този случай, на интересите на потребителите са защитени от закона "за защита на правата на потребителите. Според закона 214 е още по-лесно - тя предписва сериозни санкции, които да защитават интересите на съинвеститори, и в тази ситуация, е правилното нещо не взема един обект, както и да изисква прехвърлянето без недостатъци, или обезщетението за вреди, претърпени ".

Изчакайте, докато зимата
Ако не бяхме достатъчно издръжлив, и щастлив купувач безсмислено подписан всички необходими документи до възложителя, а след това, най-малко, преди началото на зимните ремонти направено, експертите препоръчват. Много от недостатъците (например замразяване на стените) са идентифицирани в този момент. В допълнение, всяка къща, дори много добре сложен, изпитват някакъв щам след строителството. уреждане на Фондация случва, строителство, също деформира и свиване на сградата може да има пукнатини в стените и тавана.

Генералният директор на Консултативния център по дял строителството и недвижимите имоти (KTsDSiN) Анна Максимова също потвърди, че не винаги е апартаментите на купувача са в състояние да докаже, че дефектите, открити по време на процеса на настаняване, се появили в резултат на лошата работа на строители, но не по своя собствена вина. "Ние не знаем след което замразяване на стената или тавана тече, - обяснява експертът. - В края на краищата, от правна гледна точка, че е приемливо е ситуация, която, като собственик на най-малко един ден, на самия собственик причинила щети на апартамента, и поради това не е, например, замразяването на стените. За да привлекат необходимия опит, за отговорността на възложителя, за да докаже обратното. "

Намерени са следи от нелоялни практики строители първо трябва да се прилагат към експлоатиращата организация, а след това - в Стратегията за партньорство, което ще даде на сключването на строителство и техническа експертиза, която е причината, намерени в брака на апартамента. Има такова експертиза не са евтини. - 30 хиляди рубли и повече, и това продължава дълго време - най-малко два месеца. Въпреки това, не е възможно да се направи без тази процедура. "Докато не е изпит, който определя причината за повредата, за да се говори за лошите строители за изпълнение не може. Едва след като имате под ръка, ще се прилагат документите, удостоверяващи наличието на сградата е брак, подобно изявление престава да бъде нищо повече от приспадане, - обяснява Анна Максимова. - След прегледа, необходимостта да се отиде в компанията, където апартаментът е закупен и ако делото стигне до съда, съдят до програмиста ".

Въпреки това, по мнението Ани Maksimovoy, да се обърнат към съда, че е само в случай на извънредна ситуация. "Ако открива наистина сериозен брак, разбира се, не го правят смирен и одобрявам разработчици, - обяснява експертът. - Но ако има и най-малката възможност да се стигне до извънсъдебно споразумение, е необходимо да се възползват от него. Това е, за да се споразумеят за това или друго обезщетение, или да се определи евентуалните недостатъци и да се възстанови от разходите строителна компания на разходите. " Глава KTsDSiN обясни, че за обикновените хора подобни твърдения са много сложни и двете отнемащи време и психически. И не винаги резултатът е 100% доволни от ищците. "Проблемът е, че не само собствениците на жертвите на собственост правят изследването, - казва Анна Максимова. - Строителите, от своя страна, също подредени експертна оценка на качествени апартаменти, в който се посочва, че разходите за коригиращи три пъти по-ниски от действителните разходи. В допълнение, това е много трудно да се изчисли щетите, причинени на апартаментите вече са направени ремонти. "

версия за печат