без измама

Без да изневерява. Как да се извършва покупко-продажба на сделката

Въпросът за това как правилно да извършва покупко-продажба на сделката, интереса на много потенциални купувачи на недвижими имоти и земя. Въпреки това, малко хора знаят какво трябва да се обърне специално внимание на това как да се избегнат "клопки", вземането на решение за закупуване на къща и направи сделка. На първо място, експертите твърдят, че е невъзможно да се запишете на гаранции за сигурност сделка. Продавачът на обекта трябва да има всички необходими документи, в допълнение, трябва да изберете правилната форма на изчисление.

Пакетът от документи на собственика на крайградски недвижими имоти

Съгласно българското законодателство, регистрация на сделката може да бъде извършено без участието на членове на адвокат и нотариус. Въпреки това, държавна регистрация на прехвърляне на правото на собственост да се превърне в задължителен собственост, както и да се осигури правилното изготвянето и контрола за законосъобразност на всички документи, потвърждаващи продажбата, е по-добре да се обърнат към компетентните консултанти, за да се гарантира на продавача и сигурността купувач на сделката, както и (ако е необходимо), за да се организира събиране и доставка на документи за държавна регистрация в Registratsioneuyu камара, казва изпълнителният директор на компанията "Terra Real Estate" Людмила Yezhov.

В зависимост от схемата на сделката, за размерите и състава на документите може да menyatsya.Kak правило, подготовката и събирането на необходимите документи, включени адвокати, които се специализират в предградията сделки с недвижими имоти. Необходимо предварителна стъпка в този случай е разглеждането на всички налични документи, за да се гарантира чистотата на сделката.

Въпреки това, в основния пакет от документи, като правило, са:

-сертификат за държавна регистрация на собствеността на земята (земята трябва да стои на новия кадастъра);

-сертификат за държавна регистрация на собствеността на жилищна сграда (жилищна / нежилищна сграда);

-pravopodtverzhdayuschie всички документи, посочени в доказателства в колона базови документи (договор за продажба, решението и др.); -spravka липсата на регистрираните лица в отчуждена жилищна сграда;

-нотариално заверено съгласие на съпругата (съпруга), ако собственикът е женен (ако собственикът не е омъжена, декларация, че не е женен).

форма за плащане между продавача и купувача

В България има две форми на споразумение между страните - пари в брой и безкасово. Най-популярните и добре установената форма - това са парични плащания чрез банкови клетката с условията за достъп.

Тя се състои в това, че двете страни (купувач и продавач) е затворена в кутия договор под наем банков депозит за срок от държавна регистрация на правата на собственост по закон не са повече от 1 месец, плюс броя на дните, за ниша.

Като общо правило, за изчисление (плащане) сделката за покупко-продажба на придобития имот настъпва след регистрация на договора за продажба. В този случай, договорът е предпоставка за достъп до клетката на продавача, след представянето на документите, потвърждаващи прехвърлянето на собствеността върху него на купувача. В този случай, оправдателните документи могат да бъдат извлечение от Единния държавен регистър или на запис договор за продажба.

Трябва да се отбележи, че може да се появи на изчисление (плащане) сделката за покупко-продажба на придобития имот и преди подписването на договора за продажба, но това изчисление рядко се прибягва, тъй като в този случай купувачът рискува да се увеличи значително.

На практика често има изчисления на сделката за покупко-продажба с разсрочено плащане. В този случай, в продажбите договор график предписаната плащане и договорът се регистрира. Заслужава да се отбележи, че депозитът се случва в регистрацията на сделката с плащане на вноски, които се противопоставят става придобитото имущество. Заложния кредитор до изплащането на договора за продажба продавачът действа. Подобна схема е приложима и при безкасови разплащания.

Като част от плащанията по безкасов най-популярният инструмент на сделката за покупко-продажба е акредитив.

Акредитив - е условно парични задължения, поети от банката (на банката-издател) от името на наредителя (акредитив платец), за да извършите плащане в полза на получателя на акредитива, посочени в писмото на кредит при представяне на най-новите документи в банката, в съответствие с условията на акредитива е посочен в текста условията на кредита.

На практика на акредитива е както следва: на купувача на продавача поставя на акредитива с условията, при които на акредитива, открити от представянето на документ, потвърждаващ прехвърлянето на правото на собственост (регистриран договор за продажба). В този случай, купувачът може да постави акредитив в банката, в която той намери пари по сметката (с банката издател), както и отваряне на акредитива продавачът е банка, в която той е удобен (изпълнителен банка). Необходимо условие е, че избраната страна на банката да работи с акредитиви.

Форма на безналичните плащания в сделката за покупко-продажба на имота е най-удобния за купувача и продавача. В писмото на кредит тук действа като гаранция за плащане и мониторинг на напредъка на сделката и изпълнението на всички условия, предвидени в договора за продажба.