Асоциация Собственици - какво е това

Статии, описание, съвети и препоръки за изграждане, ремонт, покупка и продажба на недвижими имоти, ипотечни и жилища на вноски.

Създаване и цел в ефир
В ефир предвижда съвместно управление на комплекса за недвижими имоти в сградата, осигуряване на нейното функциониране, собственост, използване, а в някои случаи по реда на общата собственост в къщата. От партньорството членове са собственици на жилищни помещения, интересът към рационално и добро управление на общата собственост, те имат повече.

В ефир организирана по следния начин. Собствениците на помещения в жилищна сграда могат да създадат само едно партньорство. Решението за организацията счита за прието, ако тя гласува собствениците на помещенията, които имат повече от 50% от гласовете на общия брой на гласовете в апартамент сградата на съответните собственици. В допълнение, броят на членовете на сдружението трябва да бъде повече от 50% от гласовете от общия брой гласове на собствениците на помещения.

Станете член на Хоа може да се основава на молбата за членство в сдружението. Ако гражданин се превръща в жилище в къща, където съществува такава организация, тя има право да стане член след появата на неговата собственост на помещенията. В случай на продажба или комисионна на друга сделка, което води до прекратяване на правото на собственост на жилища, членството в Хоа се прекратява. Нека излизане от партньорството чрез подаване на декларация за отказ от своите членове.

Асоциация собственици е юридическо лице, а именно организацията с нестопанска цел, който е създаден за неопределен срок. Етажната собственост, както и всяко друго юридическо лице, трябва да се регистрирате. Разполага със собствен устав, печат с неговото име, ток и други сметки в банката и други подробности. Партньорството е отговорен за задълженията си с цялото имущество, принадлежащо към него, но не отговаря на задълженията на своите членове. Въпреки това, членовете на Хоа също не носят отговорност за задълженията на партньорството. В ефир организация е възможно и в новопостроена жилищна сграда собствениците, които ще принадлежат на правото на собственост стая в него. Това решение беше взето на общо събрание на такива лица.

Права и задължения на етажната собственост
България Жилища кодекс определя основните права и задължения на партньорството. Така че, може да: да сключи договор за управление на сградата, както и договори за поддръжка и ремонт на общата собственост, предоставянето на обществени услуги и други в интерес на своите членове;
за да се определи прогноза за приходите и разходите за годината;
набор на базата на приетите бюджетни плащания и вноски за всеки от собственик в съответствие с дела си в общата собственост на общата собственост в панелен блок;
продава и прехвърля за временно ползване, за да обменят имоти, собственост етажната собственост.
Освен това, ако то не нарушава правата и интересите на собствениците, етажната собственост може да:
предоставяне за ползване или ограничено използване на общата вещ жилищна сграда;
в съответствие с изискванията на законодателството се гради върху, за да възстановят част от общата вещ;
Как да стигнем до използвате или да придобие обща собственост на собствениците на парцели за жилищно строителство, строителство на стопански сгради и по-нататъшното им експлоатация;
извършва в съответствие със закона от името и за сметка на собствениците на помещения на сгради в непосредствена близост до това разпределение дома земя.

Всеки член на сдружението е длъжен да участва в общите разходи Хоа. В противен случай, сдружението има право да поиска по съдебен ред за принудително възстановяване на задължителните плащания и вноски. В допълнение, може да изисква Хоа съд на пълно възстановяване на загуби в резултат на неизпълнение от страна на собственика на задължението за плащане на тези такси и вноски.

Ако има закон, следователно, трябва да бъде и отговорности. Задълженията на собствениците на жилища асоциация включва: сключват споразумения за поддръжка и ремонт на общ имот в жилищна сграда със собствениците на помещения, които не са членове на TSG;
гарантира правилното санитарни и техническо състояние на общата собственост;
създаване на условия за изпълнение от всички собственици на отговорност за поддръжката и ремонта на общата собственост, в съответствие с техните дялове на имота в обща собственост;
да предприемат необходимите мерки за предотвратяване или спиране действия на трети лица, които пречат на реализацията на правата на собственост, използването и унищожаването в рамките на предписаните ограничения на общата собственост;
да представят на законните интереси на собствениците на помещения в жилищна сграда, включително по отношение на трети лица.

Органи за управление в ефир
За да функционира в ефир необходимите контроли. Това са общото събрание на членовете на партньорството и на борда партньорство. Общо събрание - е върховен орган, която се събира по начина, посочен в Хартата. Следните въпроси са от компетентността на общото събрание:

допълнения в Устава;>
решение за реорганизация или ликвидация на партньорството; избори на Съвета и на Комисията за финансов контрол,>
определяне на размера на задължителните плащания и вноски от членовете на партньорството; формирането на специални фондове, включително резервния фонд, фонд за възстановяване и ремонт на общата вещ и техника>
определяне на начина на приложение на доходите от стопанска дейност;>
одобряване на годишния план на финансовите дейности и отчет за изпълнението му;>
жалби до действията на Управителния съвет, председател на Управителния съвет и на Комисията за одит;>
определяне на възнаграждението на членовете на размера на борда; решение за отдаване под наем или прехвърляне на други права на общата собственост, и така нататък. д.>
Общото събрание има право да се разглеждат въпроси, свързани с компетентността на Управителния съвет на партньорството.>
На Общото събрание на членовете на партньорството трябва да бъдат уведомени най-малко 10 дни преди датата. Провежда срещи председател или негов заместник. В случай на липса на такива - член на партньорството. Общото събрание е валидно, ако присъстват повече от половината от членовете на Хоа.

В ефир Управителният съвет избира измежду членовете на сдружението за срок, определен от устава, но не повече от две години. От състава на Управителния съвет избира председател. Този човек действа без пълномощно от името на партньорството, за да подписва платежни документи и прави сделки, които не изискват одобрението на общото събрание и управителния съвет. сдружение съвет има право да взема решения по всички въпроси, с изключение на общото събрание, посочено в компетентността. Този орган е изпълнителен. Той отговаря за надзора върху навременното въвеждане на членовете на задължителните плащания и вноски Хоа, управлението на апартамент къща или договори за управление на, наемане на работници за поддържане и уволнението им свикване на общото събрание, както и други дейности, произтичащи от статута.

Одит Комисията избран в ефир за не повече от две години. Нейните членове не могат да бъдат членове на членовете на съвета на партньорството. Одитната комисия избира измежду членовете си председател. Този орган отговаря на поне един път годишно одит на финансовата дейност на Хоа. В допълнение, Одитният комитет представя на общото събрание становище относно бюджетната прогноза за приходите и разходите на партньорството за съответната година и отчета за финансовите дейности и размера на плащанията и вноските.

В ефир може да се реорганизира в жилище или сграда кооперацията. Реорганизацията се извършва в съответствие с гражданското право.

собствениците на жилища елиминиране също се представиха по гражданското право. Жилищният кодекс е специална позиция във връзка с премахването на Хоа. Така че, на общото събрание на собствениците трябва да вземе решение по неговата ликвидация, ако членовете на сдружението, с не повече от 50% от гласовете на общия брой гласове на собствениците на помещения в жилищна сграда. По този начин, обобщавайки, искам да подчертая важността на създаването на етажната собственост. Партньорството получи реална възможност да вземе решение за организиране на поддръжка и експлоатация на жилища, и следователно, определя реда на разходите на средствата, предназначени за тази цел. Собствениците на жилища - начин да се повлияе на цената и качеството на услугите, която позволява да се създадат условия за привличане на допълнителни източници на финансиране за поддръжка и ремонт на жилищния фонд.