Asaul и

1.1. типове имоти

Разделението на собственост върху движими и недвижими произхожда от времето на римското право, и това е добре известно, че недвижимите имоти е основата, без които съществуването на всяко развито общество и държавата. Помислете как се тълкува понятието за собственост.

"Недвижими имоти - е всеки имот състоящ се от земя и сгради върху него" [1].

". недвижимо имущество са по своето естество или по силата на предназначението им, или в резултат на този въпрос, който те принадлежат представляват "[2].

"Недвижими имоти, недвижими имоти - недвижими земя и всички физическа собственост. Включва всички съществени владения на земната повърхност над повърхността или прикрепени към земята "[3].

"Недвижими имоти е признато от законите на страната и всички земи, сгради, заводи, магазини, всички видове сгради и празно дворно място, както и железниците" [4].

Както е видно от горните дефиниции, всички от тях тясно свързани, и по същество имат същата стойност (независимо от момента на историята) - земята и всичко, което е неразделно свързан с него. Като цяло, това е - вярно.

Към днешна дата, Кодекса за гражданска България - (. Член 130) по-долу CC България определя, че за истински неща [5] - (недвижими имоти, недвижими имоти) са парцели, недра, изолирани водоеми и всичко, което е здраво свързан със земята тоест, обекти, да се движат без тях несъразмерно голяма вреда и не могат да бъдат предназначени, включително гори, трайни насаждения, сгради, конструкции. Недвижимо имущество включва етажната и предприятия като комплекси собственост. [6]

По този начин, според изложението на имота принадлежи неговата неразривна връзка със земята (в този случай сами по себе си за строителство също са считани за недвижими имоти), което от своя страна предполага неговата значителна стойност. Няма връзка с земята недвижими вещи губят обичайната си цел и поради това попадат в цената.

Така че, не се считат за недвижимо дървета, отглеждани в специални детски градини и къщи, предназначени да бъдат разрушени.

Въпреки това, законът се отнася до недвижими имоти и съоръжения, които по своята физическа природа е на недвижими имоти. Те са предмет на държавна регистрация на въздухоплавателни средства и плавателни съдове, вътрешните водни плавателни съдове, космически обекти (сателити, космически кораби и т.н.). Правно признаване на това имущество като истински (въпреки физическата си природа той е подвижен), което се дължи на факта, че това е скъпо и следователно изисква специална процедура за регистрация, която е предназначена за недвижими имоти.

Концепция и вида на споменатите средства са описани в съответните транспортни харти и кодове. По този начин, Кодекса на търговското корабоплаване определя понятието морски плавателен съд, както и концепцията за космически обекти е дадена в международните конвенции.

Имоти също се различават по техния произход:

- създаден от природата, без човешки труд;

- Тя е резултат от човешкия труд;

- от човешки труд, но свързани с естествените ресурси, така че в изолация не може да функционира.

GC България заделя правата на собственост в самостоятелен обект.

Определяне на недвижими имоти в страните с развити пазарни икономики, както и в България, в предварително революционер и модерна, не се различават съществено и същото основно.

Истината е спорен легитимност да се позова на недвижимото имущество на такива преместваеми обекти като кораби, космически, самолети и морски, но целта на този учебник не се отъждествява с изучаването на недвижим имот.

- една сграда или част или няколко сгради, в които принадлежат на различни стаи (най-малко две) на собствениците на жилища, с прилежащата земя в определените граници, както и движението на пешеходците пътеки, басейни, изкуствени езера, трайни насаждения и други подобни обекти;

- няколко тясно опаковани сгради - еднофамилна, градина или страни къщи с градина парцели или без гаражи и други обекти, обединени от обща двор близо до Бургас и инфраструктурни елементи.

Condo може да се състои от отделна част от сградата на най-малко една част блок като изолиран от други части на сградата и вход mezhkvartirnye стълбищни лифт възел. Отделна част на сградата може да бъде изолиран в отделен етажната условие че надстройката или разрушаването на тази част на блока няма да наруши целостта на други части на сградата, не е част от настоящото етажната.

Етажната собственост като единен комплекс на недвижимо имущество, както и правата върху недвижимо имущество в етажната собственост и да се справят с нея предмет на държавна регистрация в съответствие с приложимото законодателство за предоставянето на паспорти собствениците.

В случай на контрол на етажната собственост собствениците на жилища да може да, наред с други неща, да се включат в продажбата на недвижими имоти, част от етажната собственост и се намира в имота на партньорство, в случай на недостиг на средства, необходими за поддържането на общата собственост на етажната собственост и подобряването на имота. Договори от името на партньорството с влизането в партньорство борда.

Що се отнася до правата на собственик на апартамент на отчуждаване на собственост, принадлежаща на него, тогава той има право да се разпорежда с дела си в общата собственост на обща собственост жилищен блок и да предприеме други действия, които включват трансфер на този дял отделно от собствеността на апартамента [7]. По същество това означава, че съответният дял в собствеността на посочената обща собственост трябва винаги да е съдбата на правата на собственост на жилища. В съответствие с изискванията на Закона за България "Въз основа на федералната жилищна политика" имот в жилищния сектор, наред с други (конвенционални) обекти са и апартаменти, инженерни инфраструктурни елементи и т.н.

Един от най-забележителните напълно остава въпросът за възможността да се позоват на недвижимия имот, който няма тясна връзка със земята, обаче, да го отдели от тази земя би било доста трудно.

Това, по-специално, да отидете на статуи, тежащи по няколко тона не е закрепен към основата, или сградата, инсталирана на земната повърхност на блоковете.

Parcel [8] е част от повърхността на земята се работи с фиксирана граница, местоположението област, правния статут, както и други особености, които се измерват в поземления регистър и документи регистрацията на Държавната обществена земя (Кор. На 2).

Като като част от част от земя, всички изкуствена конструкция (имоти) имат общи характеристики, които позволяват да се разграничават от подвижни обекти. Те са следните:

1. стационарни неподвижност. Симптом характеризира със силна физическа собственост връзка към повърхността на земята и невъзможността за преместване в пространството, без физическо разрушаване и увреждане, което го прави неизползваем за по-нататъшна употреба.

3. Устойчивост имоти на практика по-висока трайност на всички други стоки, с изключение на някои видове скъпоценни камъни и изделия от редки метали.

Например, съгласно българските норми на строителството (SNP) жилищен работа в зависимост от материала на основните структури (фундамент, стени, пода) са разделени в 6 групи с регулаторните живот от 15 до 150 години.

Продължителност на земята на веригата с правилното използване на това е безкрайно, както и нарушение на правото на неговата работа ще доведе до непоправима загуба.

Отделно от основните функции на племенен собственост и частни признаци могат да бъдат разграничени, които се определят от конкретните показатели, в зависимост от вида на недвижими имоти.

Почти невъзможно да се говори за два еднакви апартамента, две еднакви части от две идентични сгради, както е те са непременно разлики в местоположение по отношение на други обекти на недвижими имоти, инфраструктурата и дори до краищата на света, който показва разнообразието, уникалност и оригиналност на всеки имот.

Имотът е с висока икономическа стойност. Това се дължи на факта, че той е предназначен за продължителна употреба и не се консумира в процеса на употреба. Като правило, той има структурна сложност, които изискват големи разходи за поддръжка.

В допълнение, имотът винаги има своето функционално предназначение. Тя може да бъде продуктивна и непродуктивна. Когато промишлено назначение имот участва пряко или непряко в създаването на продукти, извършване на строителни работи и услуги. Когато не са производство - осигурява условия на живот и грижа за хората.

Недвижими имоти е винаги действа като обект на дългосрочна инвестиция. Най-често това се дължи на факта, че придобиването на обекта на имота не е възможно, защото за инвестиране в недвижими имоти изисква значително стойността си. Освен това, ако говорим за приходната част на бизнеса, парични инвестиции в недвижими имоти е цената с период висока възвръщаемост.

Трябва да се отбележи, че някои видове недвижими имоти могат да преминат в движимото имущество. Например, гори и трайни насаждения, по дефиниция, се отнасят до собственост, както и изсечен дървен материал, който е движимо имущество.

Трябва да се отбележи, че оборудването настанени в сгради (отоплителни, ВиК, канализационни, електрически, елеватори, барове, втората метални врати и т.н.) се отнася за движими вещи. Но тъй като тя се превърна в неразделна част от имота, в случай на сделки за този обект трябва да опише подробно всички движимото имущество е включено в недвижими имоти (особено в имот, предмет на изземване в сделката).

Често при вземане на сделки с недвижими имоти могат да бъдат предадени до набор от права и интереси, които не са част от имота. То може да бъде право да отдава под наем, закупуване преди или други интереси (сервитутни).

По-специално, сервитута - това е "правото на земя ограничено използване на някой друг", които могат да бъдат установени ", за да се осигури транзитно преминаване и пътуват през съседната земя, полагане и експлоатация на електропроводи, комуникации и тръбопроводи, водоснабдяване и напояване, както и за други нужди. "[9].

Така че, за да недвижими имоти са най-ценните и валидни, дълготрайни активи и недвижими имоти в обектите, като земя и минерални богатства са в по-голяма, не само икономически, но и стратегическото значение за всяка държава по всяко време.

Така например, в предварително капиталистическия период Земята е единствената значима източник на богатство, като всеки индивид, и на държавата и обществото като цяло.