Апартамент за продажба в общи характеристики на собственост и нюанси

Pravoman - United Center жилища и правна информация pravoman.ru

Представянето може да се научи как да се продаде апартамент в частична собственост, както и какви са правните възможности за продажба ще заобиколи правото на предпочтително изкупуване.

Важно! Ако разглобяване случай, свързан с особеностите на продажбата на апартаменти в общата собственост, тогава трябва да се помни, че:

Всеки случай е уникален и индивидуален.
Разбиране на основите на закона е от полза, но не гарантира постигането на резултата.
Възможността за положителен резултат, зависи от много фактори.

Частична собственост на апартамент

Законодателството позволява друг собственик дома си, включително чрез създаване на собствеността на собствения капитал. В този случай, задайте следните характеристики на собствеността и разпореждането с жилища:

всеки собственик принадлежи към определена част от общия закон, размерът на които зависи от съгласието на страните в дизайна на корпуса (например, в дела на приватизацията на всички собственици са равни);
всеки собственик има право разпореждането с акции, включително чрез продажба на трети лица, обаче, има и други собственици там законово право;
продажба на целия апартамент ще бъде възможно само със съгласието на всички собственици в сделката, отчуждаване на чуждестранни акции, не е разрешено от закона.

Наличие на общи права на собственост потвърдени от информация USRRE регистър. Всеки собственик има пакет от нормативни документи, които определят размера на своя дял в общото право.

Предпочтително право съсобственици

Процедура за прехвърляне на акции в апартамента трябва да се вземат под внимание преимущественото право на покупка (чл. 250 от Гражданския процесуален кодекс), който принадлежи към всеки притежателите интерес. Това изискване на закона принуждава Продавач за да се съобразят със следната последователност от действия:

търси за интерес потенциален приобретател и определянето на основните понятия от сделката въпрос, цената и други съгласието на страните;
Изготвяне на проекто-договора, който ще включва условията, договорени от страните;
посока на всяка нотификация собственик за предстоящата продажба на акции с превантивна оферта с условията, определени в проекта на договор;
със съгласието на един или повече акционери на предпочтително право да закупи, сделката е с тях;
При закриването на предпочтително право, или при липса на отговор в рамките на месец договор за проектиране ще се случи с първия купувач.

Когато даде предизвестие на останалата част от собствениците трябва да се вземат предвид изискванията на закона. Правото на предпочтително предполага процедура за продажбата на същите условия, както е посочено в първоначалния договор и проекта на обявлението. Промяната на тези условия, това не е позволено.

Ако няма отговор на уведомлението от други собственици на собствения капитал, по-нататъшното продажба на акции ще се проведе на стандартните правила.

Важно! Трябва да се има предвид, че всички договори за сделки с недвижими имоти капитал подлежат на нотариална заверка. Отделно от проверка на съдържанието на нотариалния договор ще докаже, че отговаря на условията на обявлението за останалите акционери.

Право на предпочтително може да се използва едновременно на различни собственици. В този случай част се разпределя поравно между всеки купувач.

Начини за заобикаляне на правото на предпочтително изкупуване

Ако притежателят на акцията по някаква причина възнамерява да избегне известие други собственици на около предстоящата продажба, възможни алтернативни начини за действие. Имайте предвид, че в някои случаи с лишаване от предпочтително права може да доведе до недействителност на сделката по искане на заинтересованите страни.

нотариален акт за подарък

Собственикът на дял собственост на правото на разпореждане с всички законни средства, включително чрез подарък. Прехвърляне на права на дял под формата на дарение е алтернатива на договора за покупка, ако страните планират да избегнете нотификацията и изпълнението на останалите акционери на правото на предпочтително.

В този случай, трябва да обърнете внимание на следните характеристики:

дарение на транзакциите е безвъзмездно в природата, така че в случай на спор между страните, купувачът рискува да загуби парите, платени извън договора;
защото изискването за уведомяване на останалите акционери се прилага само за компенсаторна сделка в даване на дизайна не могат да бъдат наясно с други собственици на акции;
И накрая, на договора за дарение не премахва задължението за нотариална заверка.

Така, че е възможно да се продаде дял чрез сключването на договора за дарение, но в този случай значителните рискове за сметка на купувача.

договора за продажба на по-висока цена

При договарянето на условията на сделката купувач и продавач дял на правото да се определи цената на договора. В този случай, можете да настроите надута цена за продажба на останалите притежатели на интереси не може да кандидатства за закупуване преди.

Важно! При този вариант на сделката трябва да се счита, че няма да избяга от съобщението на други акционери.

В този случай, има възможност, че превантивното право се упражнява дори когато умишлено надута цена. Това може да се дължи на нежеланието на собствениците да позволи достъп на неупълномощени лица.

В допълнение, надценяване на стойността на дела може да доведе до недействителност на сделката, ако останалите притежатели на интереси могат да докажат, че цената на договора е всъщност по-малко. Не забравяйте и за значителното увеличаване на приходите от данъци, което продавачът ще трябва да плати на основата на цената, определена в договора.

споразумение за заем

Друг необичаен вариант е продажбата на договора за кредит, сключен при едновременното създаване на залог върху акции. В този случай, задължението по подразбиране да изплати на кредитора размера на дълга, има право да ограничи достъпа на обезпечението.

Този вариант на сделката се използва рядко, така че те трябваше да процедура двойно подаване държавна регистрация за регистрация за първи вписване на ипотеката, а след това за регистрация на собствеността на ипотекарния кредитор.

Това сделката не е била призната като манекен, страните трябва да посочат действителния период на използване на средствата. Това значително увеличава прехвърляне на собствеността на акцията.

Когато преимущественото право не работи?

Предпочтително право на закупуване се отнася само за случаите на възмездно разпореждане с дялове в полза на неупълномощени лица. Ако делът се продава на една или повече притежатели на други акции, законово право не се прилага. В случаите, когато няколко акционери изразиха готовността си да купи дял, продавачът има право самостоятелно да определи купувача.

В допълнение, правото превантивно да се изисква прехвърляне на дела на сделките не може да бъде безвъзмезден характер на дара или наема.

Важно! Когато правите предпочтително право на замяна остава в сила, тъй като този вид сделки е компенсаторен характер.

Също така законово право не се отнася за продажбата на акциите на публичен търг. Тази процедура се извършва в случай на погасяване на изпълнителното производство или фалита на физически лица.

Всяка сделка с акциите в апартамента не може да се направи?

Законът съдържа само ограничение на разположение на акции, не е разрешено да се уточни на дела като предмет на прехвърляне на вземането (чл. 388 от Гражданския процесуален кодекс). Тъй като сделката с общ имот подлежи на нотариална заверка и държавна регистрация на заданието за обществена поръчка на претенции по отношение на дела, ще бъдат отхвърлени като незаконно.

Съсобствеността в апартамент, ако апартаментът е напълно възможно продажба

Договор за продажба на апартамент с обща структура на собственост ще позволи на купувача да купува целия обект чрез преминаване в същото време всички акции. В този случай, не е необходимо да се влиза в отделни договори с всяка акция участник, освен в случаите на закупуване на акции по различно време (например закупуване на апартамент за два договора може да се извърши по отношение на апартамента, който се състои от две съинвеститори).

При закупуване на апартамент с дялово участие, е необходимо да обърнете внимание на следните характеристики:

ако всички собственици са склонни да продават по същото време поотделно апартамент е един договор за покупко-продажба, която ще бъде определена по реда на плащания с всяка акция участник;
Покупката на апартамент, находящ се в общата собственост преминава без титулярите предизвестие, тъй като всички те действат в същото време продавачите;
дори и ако всички собственици се съгласиха да продадат и продавачи, участващи в сделката, договорът подлежи на задължителна нотариална заверка.

Повечето въпроси са от порядъка на разпределение в брой до притежателите на собствения капитал в продажбата на целия апартамент. Тъй като законът предвижда пълната свобода на договора, продавачите могат сами да определят как да споделят парите с продажбата на акции собственост.

Стойностите включват парични получено разпределение от купувача:

сумата на договора се прехвърля на всеки продавач, пропорционално на техните дялове (в апартамент с равни дялове, всеки собственик получава равно количество);
продавачите могат да се споразумеят за прехвърляне на средства към само една от гражданите (такива случаи се характеризират с продажбата на един апартамент, собственост на правото на обща собственост на членовете на едно семейство).

След закупуване на апартамент с дялово участие от продавача има право на лично имущество. Ако сделката участват две или повече купувачи, те имат право да избират формата на обща собственост (споделено или съвместно).

Какво става, ако един от съсобствениците на продажбата?

Може ли един от собствениците на акции, за да се предотврати сключването на договора за покупка, и какви са правните последици са на такива възражения? Независимо от причините за възражението, да се забрани на собствениците да продават дял невъзможно.

Ако възражение един от собствениците, от следните опции:

ако известие за предстоящото сделката получи възражение от един от акционерите смята, че превантивното право не се реализира и сделката продължава на обща основа;
ако един от акционерите се противопостави на сделката и пристрастяване, за отговор на уведомлението, продавачът трябва да изчака датата на валидност на прегледа на уведомяване на (като период не може да надвишава 30 дни).

Ако един от съсобствениците се противопостави на продажбата на третото лице дял, той има право да го откупи за предпочтително право. В този случай, трябва да се в рамките на 30 дни, за да отговори на съгласие да получавате известие на сделката.

ВНИМАНИЕ! Благодарение на последните промени в законодателството, информацията в статията, може да не е актуален! Нашият адвокат ще ви посъветва за безплатно - Напишете във формата по-долу.