Апартамент за продажба на по-ниска цена

За да се сведе до минимум разходите си, някои продавачи на жилищни недвижими имоти, която е собственост на по-малко от 3 години (често се случва -. Наследяването, закупуване на апартамент за "инвестиция", разделянето на собствеността на съпрузите и т.н.) да сключват договори по-ниска цена. На тънкостите на плащане за уреждане на договора за продажба на един апартамент може да намерите тук.

Нека поговорим за правните рискове, когато влизат в такива сделки, покупка на апартаменти на вторичния пазар на жилища (препродажба) или неговата продажба, произтичащи както от страна на купувача и продавача на недвижими имоти.

1. Договорът, сключен на по-ниска цена на сделката е прекратено от страните или когато купувачът е длъжен да върне апартамента. и продавачът - получени по силата на договора за покупко-продажба на пари. Това означава, че при покупка на апартамент или друг недвижим имот на по-ниска цена, купувачът рискува само да получите официално което им се обръща по договора сума. Докажете, действителната сума за плащане на купувача ще бъде много трудно.
2. Договора за продажба апартаменти sudomnedeystvitelnym призната (т.е. не в действителност, подписано) (например неспазване на правата на непълнолетните, продажбата на апартаменти със значителни, неуточнени дефекти в договора, и т.н.). В този случай, се посочва в договора за евентуални санкции и други санкции няма да помогне на купувача да ги вземем. В този случай, сумата ще бъде възстановена само. предава по имота. тъй като признание за цялата сделка за невалидна води до анулиране на всички санкции и в договора. В допълнение, непропорционални наказания на искането на продавача може да бъде значително намалена от съда. В този случай може да се говори само за вреди (чл. 453 от Гражданския процесуален кодекс), които клиентът все още трябва да се документира.

Като правило, в сделката при ниска стойност, продавачът е 2 разписки - на сумата, получена по силата на договора и получаването на допълнителни средства в плащане за един апартамент или друг имот.

1. Основният риск продавача е, че втората разписка, което показва, че той е получил приходи от продажбата на апартаменти, и кой е купувачът, е доказателство за неплащане на данъци за тях (13%). При констатиране на нарушения, данъчните власти ще събира от продавача

А) в размер на невнесения данък,
Б) наказания,
B) фино
до наказателно преследване.

2. Вторият съществен риск за продавача при извършване на плащания без използването на банкови сметки и клетки. Като правило, стойността на договора се прехвърля на купувача на продавача на 2 етапа - част от парите, преди да изпратите поръчката на държавна регистрация и непълно след това. Ако страните по договора са изчислени без използването на тези инструменти, продавачът рискува да не получи втората част от плащането. защото купувачът е платил за реалната сума се появява в договора.

Има няколко схеми, които са страна по сделката, се използва за допълнителни изчисления, но никой от тях не е гаранция срещу появата на негативни правни последици за продавача и купувача. Всеки е запознат с фразата "скъперник плаща два пъти", и поради това подписване на договор, трябва сериозно да се мисли за - дали да отидете на значителен риск от последиците от неплащане на данъци, както и загуба на пари е прехвърлен извън основния договор.

Типични форми на документи, можете да изтеглите от тук.