Апартамент в нови плащания - колко и за какво плаща заселници
Покупката на апартамент в нова сграда - един неприятен и труден предприятие. Нов собственик утаява много проблеми, които главата ми се върти, - видът и формата на прозорци, разстоянието до метрото и на състоянието на комуникациите. След като документите са изготвени, прибрана други въпроси - ВиК, ремонт, обзавеждане, преместване и много други малки и големи случаи, които за момента засенчен от новака издава месечно плащане.
Вие със сигурност може да попитам за бъдещи плащания от ръководителите на офисите за продажба, но отговорът е малко вероятно да отговарят на действителността. Да, много хора не мислят за това колко те трябва да плащат за придобитото жилище като на управляващото дружество, не са на първо място сметка, и все пак този въпрос - един от най-важните.
В тази статия, ние решихме да разберете колко и за какво плаща заселниците и как те натрупани плащания. За сравнение, да вземе две жилищен комплекс на най-известните строителни компании в Москва и Москва предградия, и да обмислят нюансите на начисляването на наем за всеки отделен случай.
Тези различни сгради
Нека да започнем с основните характеристики на обекта, така че читателят представа за темата на статията.
LCD "Паркът" се строи в град Котелники. Разположен по протежение на магистрала Novoryazanskoe само на 2 километра от Москва Околовръстен път. Тя включва няколко 17-етажни сгради в различни етапи на готовност. Първият етап на комплекса вече е въведена в експлоатация, а останалите са в процес на изграждане. Сред тях са монолитни и големи къщи, няколко тухлени рамки сгради, както и друг орган е изграден от смесена технология. търговски център "МЕГА Белая дача" и големия хипермаркет "Реал" са в непосредствена близост. В близко бъдеще, в непосредствена близост до комплекса ще бъдат оборудвани с спортни и детски площадки, ще бъде едно училище и две детски градини. В допълнение, градските власти планират да разширят съществуващия училището №2 и допълнение към него на още една единица от 600 студенти. Средната цена на 1 кв. М е 80.5 хиляди рубли.
Две големи различия
Въз основа на изложеното по-горе, можем да изчислим, че за едностаен апартамент от 48 кв.м. до неговия собственик ще трябва да плати 1409 рубли 85 копейки на месец, а на 3-стаен (98 квадратни метра) - 3070 рубли 34 копейки.
Но, разбира се, е само част от месечния жилищни разходи, което включва също разходите за топла и студена вода, отпадъчни води (с други думи, канализация), отопление и електричество. За предоставянето на тези обезщетения наемателите плащат доставя организации. Потреблението се консумира студена и топла вода, както и електрическа енергия, се определя с помощта на броячите.
На LCD "аксиома" Месечните плащания се определят от Общото събрание. База за определяне на разходите за поддръжка са били сключени договори с управляващото дружество, в ефир и частни охранителни фирми. Разбира се, цените са много по-високи - все още е в столицата, както и поддържане на бизнес-клас комплекс се струва много по-скъпо, отколкото на достъпни цени. заплащане жители "аксиоми" в продължение на 1 квадратен метър жилищно пространство 94.49 рубли на месец, нежилищни - 100.26 рубли. За използването на едно паркомясто в подземния паркинг ще трябва да вилица за 2192 рубли на месец. По този начин, наемът за едностаен апартамент от 68 квадратни метра ще бъде около 6500 рубли, а за 92-метров "копейка парче" - 8.7 хиляди.
Размерът на сметки за комунални услуги, зависи от показанията на измервателните уреди, монтаж и свързване на която се строителя.
Допълнителни такси - доброволна или задължителна?
Въпросът, който често се чува в новодошлите форумите - дали предприемачът има право да събира от наемателите допълнителни такси под формата на "доброволни" дарения за закупуване на пейки, озеленяване на двора или да започнете с асансьор. Представителите на строителни фирми възмутено отхвърлят подобни спекулации, като каза, че това не може да бъде, защото тя никога не може да бъде, и всички разходи за подобрение, договорени проекта, разработчикът плаща от собствения си джоб.
Но слуховете за изнудване толкова упорити, че е трудно да се смята, че са неоснователни. Както се оказа, да принуди собствениците да вземат парите наистина не може, но много компании са "принудени" благоприятни за тях предложения ги забулени в рамките на "общи решения среща." Тъй като наемателите все още не обединена и не са имали време да преминете от редиците си истински лидери, етажната собственост в много нови сгради се намират под контрола на възложителя, който използва това, за да се насърчи "доброволно-задължителна" инициативи, като например събиране на пари от начина на подреждане на детската площадка. Технически погледнато, няма какво да се оплакват, но в действителност това не е нищо друго освен една умела манипулация на строителни фирми.
мистерия
Така че, както можем да видим, размера на наема и комунални плащания могат значително да се различават значително дори в рамките на района на Москва, и зависи от местоположението, нивото на комфорт и престиж жилища. Разбира се, след нахлуването на купувача неизбежно се запознаете с тарифите, които са неприятни го шокира.
Разбира се, можете да поискате от размера на наема в офиса на продажбите, а дори и да получите отговор, но това е малко вероятно, че информация ще бъде вярно. Това е поради две причини. На първо място, това е вероятно, че от момента на подписване на документите преди настаняване закупен апартамент ще отнеме значителен период от време, за който проценти могат да се променят, и, разбира се, не надолу. Защото, въпреки че официалните икономисти твърдят, че "инфлацията клони към нула," Животът е постоянно стават все по-скъпи, а цените се покачват с големи скокове.
На второ място, продажби офис агенти могат умишлено да нарушат информация, за да се повиши привлекателността на своя продукт. Това е особено вярно по отношение на бюджета на жилища, които стават хора не се къпят в лукс.
Ние изчисляваме размера на наема "задочно"
Все пак, има критерии, като се използват, които човек може да се изчисли приблизително размера на бъдещата наема.
- кадри от апартамента - един от основните параметри, които определят месечните вноски, изчислени от броя на квадратни метра;
- ценови сегмент и наема - взаимосвързани неща. Колкото по-висока от стойността на апартамента, по-голямата тогава трябва да плати за него;
- голяма къща територия и наличието на инфраструктура нея автоматично да се повиши нивото на наема;
- размера на плащанията към обектите на готовата строителна фирма (ако има такъв) - една забележителност за нови купувачи. Тъй като нивото на оперативните разходи са почти същите, а след това с висока степен на вероятност може да се прогнозира, че наемателите на новите жилища ще плащат за същото.
"Поддръжка" и "Поддръжка" - близнаци?
За разлика от техническата експлоатация, поддръжка е редовен преглед къща апартамент, подготовка за сезонните промени, ремонт и основен ремонт, който се занимава с функционирането на сграда като сложна инженерна структура.
Управляващите дружества трябва да притежават най-малко две задължителна проверка - през есента, преди отоплителния сезон и пролетта след него. Освен това, се препоръчва да се организират поне частична проверка на къщата 1-2 пъти в годината.
В хода на технически прегледи са идентифицирани и отстраняване на неизправности (ако е намерен) в работата на техническите системи. Ремонтирани уреди (контакти, осветителни тела, окабеляване), с централно отопление и топла вода, водоснабдителни и канализационни. Също така извършва проверки на системи за пожароизвестяване, пъхнати в вентилационните тръби на комини, електрически кабели и обвивка заземителен проводник изолация състояние.
В очакване на пролетно-летния сезон на, има редица дейности, които имат за цел да се запази централна отоплителна система, за да се подготвят за експлоатация на детски площадки, ремонт на сляпа зона и downspouts, стартирайте системата за напояване. През есента, а напротив, се подготвя за зимния сезон, през който изолирани тавански етаж, котли и тръби в мазета и тавани, проведени изпитания и отстраняване на грешки на системата за централно отопление, почистване на комина вентилационни канали, запазени за напояване система, провери състоянието на въздушни отвори, които служат за проветри мазето части от къщи.
Рутинни проверки се извършват по график, за да се изготвят за седмицата, месеца и годината.