Актът на трансфер с договора за покупко-продажба апартаменти

Съгласно чл 556 от безопасното пренасяне на Гражданския кодекс България и прехвърляне на собственост при спазване на Закона за трансфер е договор за покупко-продажба на апартамента, къща или вила.

Това е акт на прехвърляне на имота е на последния етап, въз основа на които в съчетание с други документи, издадени удостоверение за регистрация на имот в апартамент или къща в отчуждение.

правни аспекти

Ако продавачът е с лошо здравословно състояние, дори ако, подписано от акта за прехвърляне, в стаята не е включена в наследената тегло.

Датата на подписването на договора за продажба и акт на прехвърляне не е задължително да е същото, толкова пълен с взаимно уреждане екзекутиран след поглед дело и предаване на ключовете. Сложете подпис означава, че страните нямат никакви претенции една към друга. Договорът е подписан без акт на прехвърляне няма правна сила.

Закон за обезщетения на Предаването

акт за прехвърляне да се защитят интересите и на двете страни и има следните предимства:

1. В случай на закупуване на апартамент от строителя в придружаващите акт списъците с всички недостатъци, ако реалното техническо състояние на апартамента е различен от тези, съдържащи се в предварителния договор, което означава, че наличието на пукнатини, подутини и други брак. Този акт ще бъде гаранция, че купувачът ще може да изиска от строителя на точното изпълнение на всички клаузи на договора.
2. Без предоставянето на акта на прехвърляне не може да получи право на данъчно облекчение.
3. В случай на природни бедствия, без акт на прехвърляне на новия собственик може да доведе резултата за изплащане на щетите не са юридически доказано, че собственика на апартамента се е променило. Ето защо, според закона на бившия собственик е длъжен да плати за всички ремонти.

Характеристики на съставяне на акта за прехвърляне

Този документ е написан на всяка форма на писане.

Актът съдържа следните елементи:

Сертификатът се прави в три екземпляра: един за продавача и купувача, а третият за регистриране орган. Ако става дума за кредитна институция, банката съставя допълнително копие при покупка на апартамент.

В случай на претенции от страна те непременно отразени в този акт. Това означава, че ако се открият разлики, което не е отчетено в договора за продажба, те са задължително да бъде направена в нотариалния акт за прехвърляне. В допълнение към премахване на дефекти възможни варианти за разглеждане на парично обезщетение. Това е отразено в самия акт. Само в този случай ще бъде възможно да защитават правата си в съда. В акта за прехвърляне трябва да съдържа информация за липса на дълг на сметки за комунални услуги и други сметки.

Нюансите на прехвърляне на апартамент или друг имот

Понякога продавача изкуствено забавяне на излизането от апартамента. В този случай, трябва всички условия, предвидени в договора за продажба, и са отразени в акта за прехвърляне. закъснения предизвикват може да е ситуация, в която клиентът се съдържа и други свойства.

Ако през седмицата няма да бъдат изпълнени от споразумението за продавач, изваждане ще се извършва от полицейските сили. В случай на отказ от подписване на възложителя, че си струва всеки ден 1/300 от рефинансиране процент от общата сума на договора.

Ако отказът идва от купувача, защото за сериозни пропуски строител, представител на строителна фирма може да подпише акта, а след ще се счита за 2 месеца с правните задължения, изпълнени.

В вторичния пазар отказа на подписване изложение за плащане санкции, предвидени в основния договор или друга управляваща ръка на съда. Договорът може да бъде прекратен с последващото изплащане на санкция. За всяка една от страните може да използва наказания за укриване на задължения.

Особено сертификата за трансфер в сделка с плащане на вноски

В случай на закупуване на апартамент с вноски на всички условия, определени в договора за продажба, а в същото време да дублират и в акта за прехвърляне. В рамките на споразумението за прехвърляне на ключове и апартаментът се извършва в момента на първото плащане. Купувачът ще подготви държавна регистрация на акт за прехвърляне, но преди последното плащане на апартамента е в ипотекирания имот на продавача.

В деня на последното плащане дава на продавача получаване на плащането в пълен размер и внася в тялото на регистрация заявление за прекратяване на залога. Не забравяйте да използвате на предписаната собственост на трети лица, ако това е обективна необходимост.

Ако се постигне съгласие между страните за периода на плащане на вноски в апартамента продължава да пребивава продавач или неговите роднини, те са длъжни да пазят в апартамента в добро състояние и свободен да го строго в рамките на определения период.

Актът на прехвърляне на дела в апартамента

Ако е необходимо, продажбата на акции в апартамент трябва да е изолирана от общата собственост и е рамкирана от органа по регистрация. Първо уведомени всички други собственици на имоти, тъй като те имат преференциални права на този дял, и само в случай на повреда може да продаде своята част на общо основание, което прави договора за продажба и прехвърляне на дело.