Ако апартаментът е получена по договора за наем
Договор-основа получаване на собствеността на апартамента може да служи като договор за наем или по-точно, неговото разнообразие от недвижими имоти - Договора от поддържане на живота на зависими.
Тук ние виждаме една ситуация, в която бившият собственик на апартамент (наем получателя), за да се прехвърли собствеността на апартамента на нов собственик - ни за търговец (платец), както и че, от своя страна, да вземе заедно със собствеността на задължението за поддържане на живота на бившия собственик.
наем на получателя не трябва да пребивават физически в апартамента (това е, например, може да се съдържа в пансиона, или да живеят му вила). Но правото на живот пребиваване в предишното си жилище, той в никакъв случай, не губи.
Договорът за поддръжка на живота на един зависим за нас, като купувач, е ограничение (тежести) на правата на собственост на продавача. И това е, съответно, трябва да бъде посочено в заглавието на апартамента, в линията "Актуални ограничения (тежести) на правата."
Тези апартаменти се продават е сравнително рядко, и на по-голяма отстъпка - в действителност, на половин цена (поради това неудобство, тежести).
Точно както в случая на залога (с ипотека, например), Продавачът има право да се разпорежда с апартамента (включително да го продава) само след писмено soglasiyaPoluchatelya наем.
Освен това, закупуването на този апартамент, ще получите заедно с правото на собственост. и че същата тежест върху нея. Т.е. След регистрирането на сделката с апартамента, че е задължение на редовната поддръжка на получателя на наем ще трябва да ни излъже.
Освен това, на получателя на наема не е длъжен да възстанови на платеца на наема е разходите, направени от него.
Тежести. свързано с плащането на наема. въз основа на Договора от поддържане на живота на зависими. Тя изчезва само в случай на смърт на получателя на отдаване под наем. За правното премахването на тази тежест, трябва да се прилага за местните ФРС. която ще направи съответното вписване в Регистъра на права, и ще бъде даден нов "чист" Сертификат за заглавие (Title) за апартамента.
Ако бреме върху плоска изчезнал преди нашата сделка, ние трябва да поиска от удостоверение за смърт на лицето, посочено в договора на продавача, въз основа на получаване на титлата. както и да гарантира, че самото заглавие - "чист" (т.е., няма регистрирани тежести).
Въпреки това, цената на апартамента, след отстраняването на тежести, разбира се, ще се повиши рязко.
