AJOAH как да създадете и какво да очакваме, обаче Gromadska

Опитът показва, че Хоа е ефективен механизъм за управление на жилищен блок, от който можете напълно, ефективно и на разумна цена да получават услуги.

Решихме да ви предложим кратък, но пълни инструкции за създаването на тази асоциация:

Първата стъпка - е създаването на инициативна група (от 3 съсобственици на жилищни / нежилищни помещения на къщата) и формирането на план за действие за подготвителната работа по създаването на етажната собственост;

Втората стъпка - трябва да се извършва подготвителна работа за създаването на етажната собственост, което включва:

- разпространение на информация за етажната собственост, се свържете с хората и да обясни ползите от създаването на AJOAH (възможни примери за съществуващи прогресивни етажната собственост)

- срещи с жителите да разберат връзката им до създаването на етажната собственост в дома си;

- създаването на списък на всички съсобственици на жилищни / нежилищни помещения на жилищна сграда с посочване на размера на площта на жилищни / нежилищни помещения;

Трето - да се изпрати покана учредителното събрание на всички, които в текущото търсене изброява собствениците на жилищни / нежилищни помещения. Текст покана трябва да съдържа датата, часа, мястото и дневния ред на Учредителното събрание.

Chetvertyy- проведе учредително събрание в рамките на дневния ред. Цялата информация за провеждане на учредителното събрание да направи учредително събрание протокол.

Pyatyy- ако в дневния ред на деня, в който решението не получава "ЗА" повече от 50% от жилищните / нежилищни помещения, собственост на съсобственици на дома си, имате 15 дни за провеждане на писмена анкета. Написано проучване, проведено проучването листове. Образецът на въпросници, данни от страна на кабинета на министрите на Украйна не е одобрено, но можете да се възползвате от които вече са разработени в съответствие с разпоредбите на Закона на Украйна "На особености на права на собственост на недвижимо имущество къща" форма, го изтеглите оттук.

Shestoy- се дължи на факта, че етажната собственост счита за създадена от момента на държавна регистрация, е необходимо да се подготви и да представи следните документи за регистрация на етажната собственост:

- 2 копия на Хартата, приета на срещата на основаване (трябва да се свържат, номерирани и подпечатани)

- 2 копия на съставна част на протокола (в случай на избирателната лист номерирани и подава до сглобяване на съставните елементи протокол)

- попълнете и подайте молба за държавна регистрация.

Разбира се, да се основава само на плана, без да четете самия закон не е съвсем вярно. Ето защо, за ваше удобство ние предлагаме линк към него на нашия уебсайт.

Нека поговорим за плюсовете и минусите, които носи самостоятелно AJOAH.

Но както се казва, където има плюсове и минуси там. И първото нещо, което хваща окото е фактът, че ако по време на годината, собствениците няма да се реши, управител, назначен от изпълнителните органи на общинския съвет.

Само не забравяйте, че инерцията на гражданите, които не искат да се създаде етажната собственост и да участват в управлението на съвместна собственост, с висока степен на вероятност, ще даде широки правомощия на управляващото дружество е наел и назначен от изпълнителните органи на общинския съвет, които могат да запазят качеството на услуги на нивото на предишния, с видимо увеличаване на тяхната стойност.

В случай на жилищен блок (в отсъствието на собствениците на решения), закрепена управляващо дружество, избрани по преценка на местните власти, че е възможно, че под прикритието на организацията (отделен предприемач или LLC) ще работи на бившата на Google Earth, с напълно запазени практики.

Също така, това е вероятно, че след разпадането на тяхната Жекова кадър постъпва формира, частни компании за управление, които на практика се гарантира професионално ниво на изпълнение на работата, но за съвсем различни цени.

обща процедура среща изисква личното присъствие (подпис), и решението е достатъчен за повече от половината от всички съсобственици, които автоматично лишава влиянието останалата малцинство е възможно.

Пропорционално на броя на гласовете на района, който е собственост на съсобственика, оставя отворена възможността за тайно споразумение и узурпаторски правомощия за контрол на собственика, които притежават голяма площ на жилищни и нежилищни имоти. Това не освобождава другия от задължението да се съобразят с решение, взето от общото събрание или да одобряват плащания (заплащане).

Много е трудно, в панелен блок, проверка на валидността на подписите на собствениците, които са гласували за приемането на едно решение, което оставя възможността за нарушения на правата на собствениците, чрез манипулиране на резултатите от гласуването.

Процедурата на изпълнителните органи на общинския съвет на конкурса сред управляващите дружества за правото да управлява жилищни сгради не са ясно определени, следователно, резултатите могат да бъдат много непредсказуеми (например назначаването на ролята на управлението на организацията, без да се налага да се направи персонал или технически възможности). Това ще доведе до нови разходи за собствениците да плащат допълнително наети специалисти.

Собствениците са предоставени отговорност за вредите, нанесени на имущество, живота и здравето на трети лица (например в случай на нередности в съобщението на къщата), който е компенсиран пропорционално принадлежаща на притежателите на дялове в съвместното имота.

Заплащане Проблем от основен ремонт на къщи, напълно прехвърлени на собствениците, което е един много сериозен проблем за собствениците на стари сгради къща.

И в резултат на това следва да се посочи, че ползите от приетия закон, с изключение на органите на държавата, а не поема никаква отговорност за състоянието на жилищния фонд на страната, ще получат само тези, които разбират, че състоянието на дома им, на местно ниво, на нивото на комфорт зависи от тях собствени усилия. Това, че те са в състояние сами да се организират, за да се установи тясно сътрудничество и съвместна работа в своята система за контрол на дома, както и да получите за практикуване на управляващите дружества, средствата, платени за тях. Всички останали очаква много, повечето от тях неприятни (и двете финансови въпроси и в комуникацията) "открития".

При съседи трябва да бъдат приятели. И тъй като ние приемаме го искате или не, но след влизането на този закон в сила - това ще бъде един от най-важните фактори в живота си.

ню ... ако наистина не бъдем приятели, а след това просто да си взаимодействат ефективно.