6 въпроса с покупката на сградата с наематели (как да се сведат до минимум рисковете) - Блогове

2] По този начин, е взето решение да придобият обекта. Цена съгласи, на съществуващи наематели, които познавам. Спрете и известно дали? H2] Въпреки факта, че лизинг са лична отговорност в природата, информация за съществуващо споразумение дългосрочен договор за наем (сключен за една или повече години) са отразени в Единния държавен регистър на права върху недвижимо имущество и сделки с него (Единния държавен регистър).
В продължителен екстракт от Единния държавен регистър на недвижимите имоти ще бъдат прехвърлени към всички съществуващи договори за наем.
Ако се интересувате от продължаването на договора за наем следва да се отбележи, че новият собственик на имота може да се счита за страна по отношения на лизинг, само ако към момента на прехвърляне на договора за лизинг имот не е бил прекратен **.
Въпреки това, на лизинг данни, въведени в продължение на до една година или затвор без срока на лизинговия договор (договор за неопределено време), не се съдържат в Единния държавен регистър.
Практиката показва, че наемателите на тези може да се знае само от предмета на добра воля на Продавача. Липсата на държавна регистрация на краткосрочните и безсрочни договори за наем не лишава такива договори сила. Следователно, задължението на лизингодателя по тези договори са запазени.
Правата и задълженията на наемодателя, съществуващи към момента на разпореждане с имуществото, изцяло прехвърлени на новия собственик, освен ако не е предвидено друго в договора за продажба.
Трябва също да се отбележи, че до края на срока на лизинговия договор, не означава непременно, че прекратяването на договора за наем. Лизинговият договор се подновява при същите условия за неопределен срок, ако лизингополучателят продължава да ползва имота след изтичане на договора при липса на възражение от страна на наемодателя ***.

Сключване на договор за продажба помещение и да го прехвърля на купувача по силата на закона не слага край на връзката за наем между предишния собственик и наемател.
помещенията възстановяване факт наемател купувач за прехвърляне на собственост от момента на регистрация също не е показателно за прекратяване на лизингови задължения между наемателя и оригинала наемодателя, тъй като помещението е върнат на лизингодателя неуместно.
Външният вид на наемателите, които не са били известни към момента на сключване на договора за продажба, може да доведе до различни рискове.
Най-опасни от тях по отношение на икономическите последствия са както следва:

Прочетете по-нататък

Циан - база данни на недвижими имоти. Използването на сайта означава, че приемате циан на Споразумение с потребителя и Декларация за поверителност. При заплащане на лицензионната такса, можете да приемете лицензното споразумение.

Лидерът на онлайн недвижими имоти в България

Mobile Циан приложение:

Cian.ru - надеждна база данни за продажба и отдаване под наем на жилищни, крайградски и търговски недвижими имоти

EMLS.ru - Недвижими имоти уебсайт
София

Realty.dmir.ru - база от данни на недвижими имоти, продажба и отдаване под наем

Общата партньор на групата по проекта