Знайте, Intuit, лекции, собственост и отговорност закони в икономическите правните отношения

2.3. Сделката и договор като основа на бизнес задължения

Сделката - са действия на граждани и юридически лица, насочени към създаването, изменение или прекратяване на граждански права и задължения, включително задължения. произтичащи от договори и други сделки.

Задължение - правоотношение по силата на което едно лице (длъжника) е длъжен да направи в полза на друго лице (кредитора) определено действие (за прехвърляне на собственост, за извършване на работа, заплащане на пари и т.н.) или да се въздържат от определено действие, а кредиторът има право да иска от изпълнение на служебните си задължения на длъжника.

Споразумение - споразумение на две или повече лица за създаване, изменение или прекратяване на граждански права и задължения, т.е. то двустранна или многостранна сделка. Подписването на договора, страните трябва да се ръководи на първо място норми на Гражданския България на транзакции (като се има предвид необходимостта да се съобразят с условията на валидността на договора на сделки); общите разпоредби на Гражданския кодекс на задълженията на България (правила по изпълнението на договорите, изпълнение, създаване на отговорност в случай на нарушение на договора); на правилата относно условията на договорите и процедурите за сключването им (на тези стандарти се прилага за договори, сделки, а останалите - по договори, правни отношения).

Съотношението на договора за сделката и ангажираността се илюстрира от диаграмата 2.8.

Схема 2.8. Съотношението на сделки, договори и ангажименти

2.3.1. Операции и представяне

Производствени и бизнес дейности могат да бъдат представени като съвкупност от една, две и многостранни сделки, които създават основата за създаването, изменението и прекратяването на поети задължения.

Сделката - това е законен акт на волята. който отразява целта настройка на сделката (това е желателно да се постигне), както и метода на постигането му (което е необходимо да се направи). Кога ще сделката е под формата на конкретно действие: целенасочени преговорите по сключването на сделката, подписването на договора, е предоставила пълномощно и т.н.

Сделката, а договорът е с двойно значение:

база появяване, изменение или прекратяване на връзка;
се pravootnoshenie който генерира споменатата основа.

Сделката може да се осъществи чрез представителите на страните или на един търговски представител.

Класифицирането на сделките, посочени в схема 2.9.

Сделката признават за валидни при определени условия:

ако тя се намира в състояние на гражданите (частично капацитет извършване на сделката по отношение на сроковете, предвидени от закона);
извършено въз основа на съзнателно волята на страните, насочени към постигане на по законен начин, незабранена от закона на конкретни резултати;
ако това се извършва в съответствие с целите на изпълнението на задължителните дейности на юридически лица.

Движеща сила 2,9. Класификация на сделки и продажби офис

Сделката нарича взаимно съгласие. ако за неговото признаване проведе достатъчно само да се постигне споразумение между страните (например договор за продажба); ако е необходимо, в допълнение към волята на извършването на определени действия (например, прехвърляне на пари), то се нарича реална (т.е. договора за кредит).

Сделката може да бъде възстановен. когато имуществото, предоставено от една страна (на предоставянето на услуги, производство на строителни работи и т.н.) отговаря на стойността, получена от друга страна, предоставянето (например, дарение).

Сделката, за които плащането на известния наградата дава право за покупка или продажба на ценни книжа или стоки на определена цена на всеки ден по време на посочения период от време или да се откажете от сделката, без да вреди, наречена опция. Един вариант е правото да се закупи допълнително за поканата (опцията "Call"), както и с правото да продава - премия за пут ( "сложи" опция). Има и други видове възможности: Американска опция - версия на възможността, която дава право да продаде по всяко време преди датата на изтичане на опцията; Европейският вариант - разнообразие от възможности, които дават право да продават само в момента на изтичане на срока; фючърси опция - вид разменна сделка, в която стоката е закупена с цел да ги препродаде на фондова борса в интерес на получаването на печалба; опцията "с нейната" - един вид опция, базовата цена е равна на текущата фючърсната цена, и др.

Покупка и продажба на недвижим имот на място под прекия си трансфер се нарича място. Търговски обмен на стоки въз основа на такива сделки (като правило, сделки са направени в рамките на няколко дни след сключването) се извършва на спот пазарите. Трябва да се отбележи, че в някои страни, търгуващи на спот пазара се характеризира като много продължителен процес. Така че, се използва дву- и седмица периоди търговия на Лондонската фондова борса.

Операции са разделени в едностранно (едната страна е достатъчна експресия на волята), двустранно или многостранно (необходимо е волята, изразена от две или повече хора и те ще съвпадне).

От едностранна сделка обикновено се появяват у другите. Така например, на пълномощното да представлява представител има право да направи сделка от името на представлявания.

За да наложат своята едностранно задължение сделка с друго лице, само в случаите, когато този въпрос има директна препратка към закон или споразумение между лицето, извършило операцията, и лицето, на което сделката налага задължения. Например, ако в договора за доставка на продавача се ангажира да достави стоката на указания за изпращането на купувача, последният дава списъка за разпространение на продавач (еднопосочен сделка), му налага съответстващи задължения.

Операциите могат да бъдат условни. Такива операции включват транзакция, появата или преустановяване на който се прави в зависимост от наличието или липсата на възникването на определени обстоятелства.

Разграничаване между транзакции с прекратително условие. страните са сключили прекратяване на права и задължения, които зависят от обстоятелство по отношение на които не е известно, ще има той или няма да дойде (например, собственикът на сградата подписва договор за предаване на своя договор за наем с условието, че тя ще бъде прекратено, ако самия собственик ще бъде даден лиценз позволява да се отвори в тази на закрито плетене студио); и с предварително условие. страните са сключили възникването на права и задължения, които зависят от обстоятелство по отношение на които не се знае, ще дойде или не (например, един и същ собственик влиза в завод договор за предене за доставка на прежди с него при условие, че той ще получи лиценз за откриване на плетиво студио).

Условно сделка по определен начин обвързва страните: те не трябва несправедливо се предотврати появата на условия, ако това е неизгодно за една от страните, или недобросъвестно да се насърчи появата на благоприятни за една условия страни. В противен случай, прекратяването на сделката. И партията влезе добросъвестно, се компенсира другата страна за загубите, причинени от прекратяването на сделката. Например, текстилна фабрика е сключил договор за доставка й памучна прежда предене мелница при условие, че тя ще закупи производството на оборудване за производство на памучни тъкани (отлагателно условие). Необходимото оборудване се доставят, но текстилна фабрика е подписала изгоден договор за доставка на прежди предене фабрика, от друга. В този случай, текстилната фабрика е длъжен да обезщети загубите, причинени от прекратяването на сделката с оригиналния доставчик на прежда.

Сделки се правят в устна или писмена форма (проста или нотариален). Сделката, за които законът или споразумение между страните, за да не бъде в писмена форма, може да се направи устно. Сделки по силата на споразумението, сключено в писмена форма, може по силата на споразумение, сключени устно, освен ако не е в противоречие със закона, другите нормативни актове или договора.

Писмената форма е задължителна за сделки на юридически лица помежду им и с граждани. както и сделки между граждани, в количества, надвишаващи сумата от Гражданския кодекс на България (на сделката в размер на не по-малко от 10 пъти минималната работна заплата, установена със закон). В допълнение, на стандартите за GC България предвиждат случаи, в които се изисква писмена форма на сделката, независимо от това кой го прави и какво е неговото количество (договор за търговско представителство, пълномощно, договор за залог, поръчителство, депозит, присвояване и др ..). Неспазването на простата писмената форма на сделката лишава страните от правото в случай на спор се отнася до сделка потвърждение и неговите условия за свидетелство (но не и да ги лиши от правото да дава писмени и други доказателства).

Неспазването нотариална форма, а в случаите, определени със закон - изискването за държавна регистрация на сделката води до неговата недействителност (като транзакция се счита за нищожно). Въпреки това, ако една от страните, изцяло или частично изпълнена операция, изискваща нотариална заверка, а от другата страна се отклони от тази заверка на сделката, съдът може по искане на който извършва страните по сделката да се признае реална сделка. Ако една сделка се изисква държавна регистрация, сключен в съответната форма, но една от страните се отклони от неговата регистрация, съдът може по искане на другата страна, за да вземе решение за регистрация на сделката. В тези случаи, партията неоправдано отказва нотариална заверка или държавна регистрация на сделката трябва да обезщети другата страна за загубите, причинени от забавянето в извършването на, или регистрирането на сделката.

Сделката не е в състояние да постигне желания ефект на страните, но при определени условия да доведат до нежелани последици, се отменя. Невалиден сделка може да бъде обявена за абсолютно нищожно (свободен) или относително недействителен (спорното). В първия случай, сделката е невалидна пряко от закона, и нищо не може да се възстанови нейната валидност; Второ - тя остава в сила, освен ако не оспорват в съда или арбитражен съд, който може да се счита за невалидна.

Други разлики между тези видове невалидни сделки се състоят в това, че празният сделката е невалидна от началото на операцията, докато оборима в зависимост от решението на съда се отменя, считано от датата на сключването му или решение на съда; аргумент за нищожността на сделката и нейните последици може да доведе всяко лице, а унищожаемо сделката заличава само по искане на заинтересованото лице.

Изолиране на Недействителност на сделките се дължи главно на факта, че признаването от тях невалиден поради специфичните свойства, присъщи не може да се осъществи без съответното прилагане на увреденото лице (или на съответното лице). Например, за една транзакция обезсилване направени под влиянието на заплахи, че е необходимо, че се жертва потвърди, че е направил сделка под влиянието прилага, за да го повлияе. Без изявление на жертвата е установен, не може да бъде.

Нищожността на сделката не се отразява на нейната валидност като цяло, ако сделката може да се направи без тази част.

Гражданския процесуален кодекс на Република България признава нищожно:

сделки, които не отговарят на изискванията на закона или други нормативни актове, - общата основа, че сделката е нищожно (член 168.);
сделка, която е налице нарушение на тяхната форма и в случаите, определени със закон, - нарушение на изискването за държавна регистрация (член 165.);
ценни книжа, които не разполагат с нужните данни или несъответствието е установено за тяхната форма (т 144.);
транзакции, извършени с цел, известна противоположните принципи на обществения ред и добрите нрави (169 с.);
справят въображаем. Ангажиран само за форма, без намерение да се създадат подходящи правни последици (член 170.);
измама сделка. извършено с цел да обхване други сделки (чл. 170).

България Гражданския кодекс предвижда и специална причина да признае сделката за невалидна. Чрез Недействителност на сделки, признати като такива поради наличието на такива бази включват:

сделка на юридическото лице (търговски организации), извън своите правомощия (чл. 173). Законът предвижда две задължителни условия за признаването на такива сделки нищожно: 1) целта на лице дейността правната е ограничен от себе си в основните документи или юридическо лице, не се изисква от закона за лицензиране за съответната дейност; 2) трябва да бъде доказано, че втората страна по сделката е знаел или е трябвало да знае за незаконността на сделката;
сделки, сключени без да се отчита съществуващите ограничения на правомощията на лица (чл. 174), т.е. когато лицето е действащо под ръководството посочено в пълномощното, или закона или въз основа на обстоятелствата, в които се извършва транзакцията, но без да се съобразява с ограниченията, които се намират в договора между представителя и представлявания, или в учредителните документи. Подобна сделка може да бъде обявен за недействителен от съда по делото на лицето, в чиито интереси ограниченията са само в случаите, когато е доказано, че другата страна по сделката е знаел или е трябвало да знае за тези ограничения;
транзакции, извършени от граждани, макар и юридически компетентен, но беше по време на операцията в такова състояние, че не са в състояние да разберат значението на действията си или да ги контролират. т.е. алкохол или наркотици интоксикация или заболяване (т 177.);
Сделките, извършвани под въздействието на заблуда. който има значителна стойност, т.е. (. Член 178) заблуди по отношение на естеството на сделката или идентичността или качества на неговия предмет, което значително намалява възможността за използването му по предназначение: човек е придобил не е това, което иска;
Сделките, извършвани под въздействието на измами, насилие, заплахи, зловреден съгласие представител на една от страните с другата страна (чл. 179). Подобна сделка може да бъде обявен за недействителен от съда по иска на пострадалото лице;
възмездно сделка. които едновременно притежават три критерия: 1) са били извършени по крайно неблагоприятни условия; 2) в резултат на извънредни обстоятелства и 3) вътрешно. Правото да оспори тази сделка принадлежи на потърпевшата страна.

Анулирането на сделката води до възстановяване. и задължението на извършителя да заплати обезщетение на другата страна (страни).

Последиците от недействителност на сделки. Законодателството предвижда три варианта за последиците от недействителността на сделки (диаграма 2.10):

двустранна реституция (предишна възстановяване състояние), което подсказва, че всяка страна изпраща на другата страна, всички получени в сделката, а ако това е невъзможно да върне получи в натура (включително, когато получените отразени в използването на имущество, извършената работа или предоставя услуга) възстановим стойността му в пари;
едностранно възстановяване. в които само една от страните има право на възстановяване на това, което тя даде на другата страна. Другата страна няма право да връщането на собствеността си: всичко, което тя даде на другата страна, трябва да бъдат върнати на държавата;
не реституция. всичко, което е получено от страните по сделката, както и всички дължими суми, но все още не са получили, да изплащат сумите на приходите състояние.

Решението за това кои от тези възможности трябва да бъдат придружени от признаване на сделката за нищожна, то в крайна сметка зависи какви са изискванията на закона е нарушено:

сделка не отговаря на изискванията на закона;
форма на сделката не отговаря на изискванията на закона;

Схема 2.10. Възможни последици от недействителността на двустранни сделки