Земята е дейност на обект оценка - субекти и обекти на оценка дейност

Земята като обект на оценка дейност

На сегашния етап на икономическо развитие се характеризира с промяна в поземлените отношения: форми на пазар на земята; разработване на лизинг и ипотека на земя; настояваме за развитие и усъвършенстване на данъчното облагане земя.

Всичко това засилва значимостта на проблемите, свързани с оценката на земята.

В съвременните условия на българската земя е една от най-трудните обекти на икономическа оценка, поради следните причини:

- спецификата на даден обект;

- изостаналост на правната рамка;

- изостаналост на пазара на земя в страната.

Специфика на земята като обект на оценка е както следва:

1) земя заема уникално място в социалния, политическия и икономическия живот на обществото. Земята - е ресурс, който е пряко или косвено, необходими за производството на всички останали фактори на производството. В различни сектори на икономиката се приземи, че има различни значения. В производството, земята е мястото на производство места (пространствена база). В селското и горското стопанство, в допълнение към мястото на земята, тя е средство на труда, предмет на труда, т.е. основните средства за производство;

2) земята е природен ресурс, който не може да бъде свободен да се възпроизвежда, за разлика от други свойства, следователно, доставката на земя за постоянно;

3) За разлика от други обекти на недвижими имоти (сгради, машини) земята не е podverzhenaiznosu и разходите му за дълги години не се намаляват, но увеличават, затова инвестициите в земя са добре защитени срещу инфлацията;

4) устойчивост на земята. W emlyu невъзможно да се губят, да унищожат, крадат, по обичайния начин; се поддържа при аварийни ситуации (например, по време на пожар);

5) местоположението на специално земята неизменно;

6) Най-важната собственост на земята е плодородна. Плодородието на почвата се нарича способност за осигуряване на растения земни житейски фактори (вода, въздух, хранителни вещества) Плодородието на земята е по-различно. Има няколко vidovplodorodiya: естествени, изкуствени, икономически, потенциал, реално.

земеделска земя;

земя за промишлеността, транспорта, комуникациите, отбраната и други неземеделски нужди;

земя на специално защитени зони;

земи от горския фонд;

подземните водни ресурси;

Използването на земя в България се заплаща. Основните форми на плащане за земя са:

· Нормативна цена на земята;

Във всяка област има специален фонд, създаден преразпределение на земята. В този фонд включва земя отляво в свободното прехвърляне на земя за фирми и физически лица; Този фонд се използва за разпределение и предоставяне на парцели. При наличието на няколко кандидати в една част от нейната продажба преразпределение фонд е чрез конкурс или чрез търг.

Гражданите и юридическите лица могат да притежават земя да се продава, завещаем, дари, наем, ипотека, лизинг, борса, осигуряването на земя за регламентираните средства на акционерно дружество, кооперация. Собствениците имат право да прехвърля земя под наем или на условията за поддържане на живота.

Селскостопански работници и членовете на техните семейства могат да създадат sobst vennoe-ферма, за да получите земя акции и имущество дял в природата и от колективното предприятието. Всички спорове, свързани с земя се решават по съдебен ред.

Нормативен цена на земя - мярка на стойността на земята, с определено качество и местоположение въз основа на потенциалните приходи за текущия период на откупуване. Нормативен цена на земя се въвежда за икономическото регулиране на поземлените отношения с прехвърлянето на земя на собствеността, прехвърляне чрез наследяване, дарение, получаване на банков кредит за сигурност на земя.

Нормативен цена на земята е диференцирана по вид на земя (градска земя, земеделска земя, горски масиви и т.н.) и почвени групи (в района на град Рязан на такива групи, 85). В допълнение, в нормативната цената на земята се диференцира по административни области, в зависимост от тяхното местоположение (разстояние от областния център).

Нормативен цена на земята е основа за създаване на наема и да се определи началната цена на продажба на земя, което означава, че стандартната цена на земята е долната граница или минималната възможна стойност на земята.

Land данък. Платци на данъка върху земята са юридически лица и граждани, които земята се прехвърля или придобива собствеността, владението, ползването или отдаване под наем. Land данъчните ставки варират в зависимост от вида на земята и почвата групи. Размерът на поземлен данък не трябва да зависи от резултатите от стопанската дейност и се задава под формата на стабилни плащания годишно. Всяка година данъчните ставки земя са ревизирани (индексирани).

Наемите. Това е такса за наем на земя. Тя може да бъде инсталиран в брой или в натура.

Обезпечени с земя. Залог - начин да се гарантира ангажираност, за които кредиторът или ипотекарен кредитор има право в случай на неизпълнение от страна на длъжника на задължението за получаване на обезщетение за сметка на ипотекирания имот преди другите кредитори.

Наречен ипотека залог всеки обект, пряко свързан със земята, заедно със съответните парцели.

Ипотека на земя е най-добрият начин да се гарантира издаването на кредит, тъй като.:

а) земята има значителни разходи, а с течение на времето само увеличение на цените;

б) земята се характеризира с физическа стабилност;

в) поставя основите обикновено е източник за погасяване на задължението по дълга, така че залог насърчава ефективното и активно използване на земята.

Необходимостта от операции за обезпечение със земята в днешна България и Рязан региона е достатъчно голям. Значителна част от земеделските компании са в трудно икономическо положение, което не ги смятат за платежоспособно. сигурност на земя може да служи като допълнителна гаранция за погасяване на банкови заеми, което ще намали риска от банките, когато са издадени.