Земя и икономическата оценка на обекта, правното основание на поземлените отношения - Оценка на земя

Правно основание на поземлените отношения

Неразделна част от всякаква собственост, нейната естествена основа в полза на земята. Земята, на първо място, има право на доходи, генерирани от всички обекти на недвижими имоти, тъй като разходите за сгради и съоръжения на парцела е от второстепенно значение и служи като допълнителен принос към разходите за земя. Той също така се ползва от използването на земята се продава за неопределено време, докато подобренията са определен живот.

В съвременните условия на българската земя е една от най-трудните обекти на икономическата оценка като част от недвижим имот, поради следните причини:

1) спецификата на обекта;

2) неразвити регулаторна рамка;

3) липса на развитие на пазара на земя в страната.

Земя, като обект на пазарни отношения, заема уникално място в цялата система на бизнесмени и обществото като цяло, поради своето естество не може да се възпроизведе и многофункционален.

Поземлените отношения изразяват връзката между публичните власти, местни власти, юридически лица и граждани за притежание, използването и унищожаването на земя, както и за управлението на държавна земя.

Поземлените отношения, установени от законодателството на земя включват:

а) от порядъка на, или отнемане на част от земята;

б) правата и задълженията на ползвателите на земя, правото да управлява парцели, купе-продажба или залог;

в) плащане за данъчно облагане на земя;

ж) санкции за нарушения на законодателството на земя.

Земя, собственост на България и субектите на Руската федерация, са държавна собственост. Тя се състои от изолирани земя федерално значение, което има стойност и obschebolgarskoe правния им режим, установен с федерален закон или заповед, която се извършва със съгласието на правителството.

За общинската собственост съдържа всички характеристики на земята в рамките на населените места, с изключение на земя, собственост на държавата и прехвърлени на частна собственост.

Българските граждани могат да имат парцели за собственост, цял живот се наследяват, притежание, постоянно (вечно) да използва, за временно ползване, лизинг.

България Юридическите лица могат да бъдат земя в собствеността, постоянно (вечно) ползване, временно ползване и отдаване под наем.

Правото на частна собственост на физически и юридически лица на земя е в резултат на приватизацията на държавна или общинска земя, наследство, покупко-продажба, дарение, замяна и други сделки със земя, както и в резултат на сключване на харта (акции) капитала на юридическото лице.

- компетентност на България и нейните поданици, всички нива на управление във връзка с регулирането на поземлените отношения;

- всички форми на правото на собственост и други вещни права върху земята;

- правата и отговорностите на всички собственици на земя;

- от порядъка на кадастър на земята и мониторинг на управлението на земята;

- мярка за правна защита на земи;

- процедурата за разрешаване на териториални спорове;

- Отговорност за нарушаване на законодателството на земя.

Предметът на дейност на поземлените отношения са парцели и права върху тях. Земя - е част от земната повърхност, която има постоянен граница, площ, местоположение, правен статут и други характеристики, които се измерват в поземлен кадастър на държавната и документите на държавна регистрация на права върху земята.

зонирането на земите - разделението на земя в земята, с различно предназначение и използване на правния режим. Land зониране се извършва в съответствие с плановете за териториално развитие. Основните разпоредби и принципи на зонирането на земите се определят от правителството. Плановете са одобрени от разпоредбите за зониране на съответните държавни органи или решенията на местните власти.

Разрешението за използване на земя - използване на земя с цел, на установения лимит и обременяването.

Разрешена употреба се определя въз основа на зонирането на земите, градско планиране и документация използване на земята. Оторизиран използване на земята може да съдържа изисквания:

- методи за използване на земя и забрана на тези, които водят до разграждане на земята и намаляване на плодородието на почвата или влошаване на околната среда;

- плътност, височина и дълбочина на развитие в съответствие с документа за градско планиране и строителство;

- използват видове, които имат отрицателно въздействие върху човешкото здраве или опасността, свързана с повишено за него;

- Максимално допустимите норми се зареждат върху околната среда;

- запазване на зелени площи;

- други изисквания, установени от федерални закони, закони и други нормативни актове на юридически субекти на България и разпоредби на местните власти.

Разрешеното използване на земята се определя от органите на изпълнителната власт на субектите на България и местните власти за зониране земи, както и в предоставянето на специфични участъци земя и се посочва в следните документи:

-в решенията на органите на изпълнителната власт и местните власти решения за предоставяне на земя или да се създаде специален правен режим на земеползване;

- в сертификати, договори и други документи, удостоверяващи правото на земя;

- в документите на кадастъра държавна земя;

- в документите на държавна регистрация.

Териториалните граници земя, определени в съответствие с процедурата, установена от законодателството на земя, въз основа на документи, издадени на собственика на публичните органи на земните ресурси. Освен ако не е предписано друго, собственост на земното покритие, разположен в границите на част от повърхността (почва) слой и затворени водоеми, намиращи се на него и горски растения.

Земя и права върху тях, както и силно свързана с наземни обекти (почвени, затворени езера, гори, трайни насаждения, сгради, съоръжения, съоръжения, и т.н.), да ги преместите без непропорционална вреда на предназначението им, са в обращение неразделно ако закона е посочено друго.

Парцел може да се дели и неделими. Делим земя признава, че без да се променя целта си дестинация и разрешава ползването може да бъде разделен на части, всяка от които след раздел могат да образуват самостоятелна площ земя за държавна регистрация.

Неразделна призната земя, която по своята цел и икономически цели и оторизираните употреби не може да бъде разделена на отделни парцели. Земята може да се счита за неделима от закона.

Участниците в поземлените отношения са България, субектите, общини, юридически лица Руската федерация и граждани на Руската федерация. Собственикът на земята има право да използва по свое усмотрение, всичко, което е над и под повърхността на този раздел, освен ако не е предвидено друго в законодателството на минерални ресурси, използването на въздушното пространство, други закони и не нарушава правата на другите.

Специфика на земята като обект на оценка, как то се различава от другите видове недвижими имоти, поради следните характеристиките му:

а) земя е природен ресурс, който не може да бъде възпроизвеждана свободно, за разлика от други недвижими имоти;

б) когато се оценява винаги е необходимо да се разгледа възможността за многократно използване на земя:

- като основното средство за производство. Селскостопански и земи от горския фонд са средствата за производство на суровини, на ресурсите, необходими за почти всички сектори на икономиката, както и храна.

в) Поземленият фонд е в основата на формирането на населението на страната живее и осигурява екологична сигурност, особено в горски и водни фондове. Ето защо, във всички страни, държавата регулира използването на земята, в същото време, като природен и икономически обекти;

ж), за разлика от други недвижими имоти в стойността на земята не се прилагат концепциите за физическото и функционалното и амортизации, както живота на земята, не е ограничен. Следователно, стойността на земята, за разлика от цената на сгради, съоръжения и други подобрения, с течение на времето, има тенденция да се увеличи;

г) използване на земята и защита в България, като основа на живота и дейността на народите, живеещи на тяхна територия.

По този начин, икономически обоснована оценка на земя е сложна процедура, тъй като трябва да се вземе предвид възможността за едновременно използване на естествени природни ресурси сред резиденцията на населението и имуществото.

Необходимо е да се подчертае ролята на политиката за държавна земя трябва да бъдат насочени към рационално използване и опазване, възпроизводство и подобряване на плодородието на почвата, опазване и подобряване на благоприятен за живота и здравето на естествената околна среда на хора, като по този начин допринася за приемането на научно-обосновани решения в областта на използването на земята и градско планиране.

Подценяването на стойността на земята генерира неефективно използване на земята в селското и горското стопанство, както и неустойчивите модели на развитие на градските райони, например настаняване в центъра на промишлените зони, както и на вредните за околната среда предприятия.

земеделска площ форма земя, използвана от селскостопански предприятия, организации и граждани за нуждите на земеделското производство. Те включват разпределени земеделски земи и земи, заети от горски пояси, вътрешни пътища, комуникации, гори, блата, сгради и съоръжения, необходими за функционирането на селското стопанство.

Земи на промишлеността, транспорта, комуникациите, отбраната и други неземеделски земи, включващ земя запазени по предписания начин на съответните предприятия, институции и организации, за да изпълняват своите икономически дейности (производство, строителство, транспорт и др.)

Земи на специално защитените територии включват парцели, които са специални за околната среда, научни, исторически, културен, естетически, отдих, почивка, както и други ценни цел. Тези земи наредби на федералните органи на държавната власт, органите на държавната власт на субектите на България или решения на местните власти, изцяло или частично, изтеглени от икономическа употреба и граждански оборот, а те са изложени на специален правен режим.

Земите от горския фонд включват земите от горския фонд (покрити и не покрита с гори), както и не са земите от горския фонд (блата, пътища и т.н.), които се използват за горското стопанство.

Съставът на земите на вода фонд включва площи, заети от езера, ледници, блата, както и земи, предоставени за право на преминаване на хидротехническото строителство, управление на водите и други съоръжения, необходими за използването на водните обекти.

Земята като природен ресурс, на което се основава на населението по местоживеене, собственост и основно средство за производство е предмет на оценка. Целта на оценката е на земята, без да е върху него, както и в нейните вътрешни къщи.

Оценка на земята е разделена на маса кадастралната оценка на земя и оценка на пазара на единица площ.

Целта на кадастралната оценка е едновременно определяне на кадастралната стойност на земята в границите на административно-териториалните единици (райони, областно и градове, селища и т.н.) за зони за оценка в началото на следващата година.

Целта на пазарна оценка е да се определи пазарната стойност на една единствена земя на дата измерване независими оценители на в съответствие с приетите методи и стандарти за оценка.

Кадастъра и пазара на земя и оценка, направена въз основа на комбинираното използване на три подхода: доходи, сравнителна и цена (баланс на технологиите за земя).

В страните с развита пазарна икономика в оценката на земята, доколкото това е възможно, да се използва и трите подхода. Общата стойност на прогнозната стойност на земята е получен от резултатите, получени от различни подходи. При сравняване на тези резултати, е препоръчително да се даде предимство на оценки, въз основа на по-пълна и точна информация. Значителни разлики в стойността на земята, изчислена в съответствие с различни подходи, показват, или грешка в прогнозите или дисбаланса на пазара на земя.