Затишие в пазара на луксозни стоки, защо не излезе с нови проекти

Все пак, ако вземем предвид индексът на продукцията на нови проекти на пазара, безспорен лидер е само за бизнес класа - плюс 15 нови жилищни комплекси. икономична класа и комфорт стартира продажби в 11 сгради. В луксозния сегмент през текущата година дойде само две нови жилищни комплекси - "Къща на хляба" и "Renome".

Недостиг на земя за развитие отдавна се използва като оправдание за високите цени на недвижимите имоти в Москва. Въпреки това, ситуацията в първичния пазар на "старите" в Москва през последните две или три години, показва, че липсата на места - не повече от мит. Активно изграждане на индустриални зони позволи не само да донесе огромно количество жилища на пазара, но и провокира намаляване на прага на входа в сегмента на нови сгради до безпрецедентно ниско ниво.

През последните години Москва е активно разработва нов сегмент на жилищни недвижими имоти - премиум клас. Това е кръстоска между "бизнес" и "елит" с разпространението на признаци на по-висок клас. В този случай, ясна класификация в този сегмент все още не е формиран, което може да доведе до объркване. Например, един жилищен комплекс "Saturday" се позиционира като лукс, а минимален бюджет покупка доскоро тя е около 13 милиона рубли [2]. За този сегмент е безпрецедентно ниска.

"Жилищен комплекс с премия все конкурират за богат купувач, влачейки основен дял от клиентите - продължава Иля Menzhunov. - На първо място, това е така, защото те предлагат високо качество на продукта в престижна локация, с премия архитектура и инфраструктура, но в значително по-ниска цена. В резултат на това в елитната класа на търсенето намалява. И това принуждава разработчиците да коригира плановете си за сключването на нови проекти. " кумулативен ефект

"В този случай, висококачествени съоръжения, които отговарят на изискванията на съвременните потребители, а не толкова много, и те са продадени на първо място - обобщава Иля Menzhunov. - Въпреки това, увеличаване на броя на предлаганите луксозни апартаменти могат да инхибират продукцията на нови жилищни проекти на пазара. Много разработчици се страхуват от растящия брой, вярвайки, че техните проекти могат да се сблъскат сериозна конкуренция. От една страна, това е вярно. Но когато става дума за уникален, е работил до последния детайл елит нови сгради, няма съмнение - те ще бъдат в търсене сред купувачите ".