Защо си купите апартамент в къщата, за да бъдат разрушени

покупка на жилища в къщата, за да бъдат разрушени понякога е предимство

Разрушаване на стари жилищни сгради - тенденцията на развитие на градовете, пазара на недвижими имоти. В тази сграда, която реши да разруши не винаги порутени или аварийно-често са разработчиците просто трябва да се направи място за изграждане на модерно жилищно строителство. Така че лъвският пай от къщите да бъдат съборени до пететажна Хрушчов, 1950-1960-те години, повечето от които са в приемливо състояние.

Въпреки това, жилищни сгради да бъдат съборени, значително губи стойност понякога разлика в сравнение със същите къщи в квартала достига 25%. Това дава основание да се помисли за закупуване на жилище в сградата, която ще бъде разрушена, печеливша инвестиция.

ползи за покупка

Както показва практиката, включването на обновяване на дома програма не гарантира незабавни жителите на споразумение. Поради това не е една година, можете спокойно да живеят. В тази връзка, на преден план критериите за оценка на обичайната гледката: разходите за които е известно, че значително по-ниски от пазарната цена и местоположение. Повечето от къщите да бъдат съборени са разположени в жилищни райони с развита инфраструктура, често в близост до метростанции и в обществения транспорт. Зелен двор и ниско (по съвременните стандарти) изграждане на форма уютни помещения.

Апартаменти в сгради за събаряне купуват не само за живеене, но и за отдаване под наем; тя също така играе важна роля инфраструктура. Достатъчно декорация - и типичен "копейка парче" в Хрушчов в близост до метрото ще донесе на собственика приличен месечен доход. Малко жилище под наем само за няколко години, така че е къщата да бъде разрушена, или не - не е най-важният въпрос за наемателя.

Инвестирането в недвижими имоти - е още една причина да си купите апартамент в сградата, насрочено за унищожаване: за вграждане спестява пари от инфлацията. В допълнение, собственикът може да спечели определена сума, продажба на апартамент по-близо до датата на уреждане, когато си покачване на цените (по закон - не по-рано от шест месеца преди разрушаването). В допълнение, продажбата на тези апартаменти, както и във всички останали случаи, работи като фактор на растежа в цените на жилищата в Санкт Петербург, така че придобиването на недвижими имоти в къщата, за да бъдат разрушени може да се счита за добра инвестиция.

В допълнение към изброените по-горе причини, основният мотив за покупка на апартаменти в сградата, определени за събаряне, все още е възможност за подобряване на условията им на живот. Много купувачи и собственици разчитат на миграция към по-просторни и комфортни апартаменти, които до известна степен е вярно: планиране модерни апартаменти рационално. Някои собственици смятат, че по презаселване на наемателите на жилищата ще бъдат откроени ярд в съответствие с норма за всеки предписан в апартамента на собственика. Но това е?

Преселване къщи да бъдат съборени

Друг вариант е плащане на обезщетение на пари. Тя включва не само цената на един апартамент в същата къща, но също така и по отношение на подбора на нови жилища и преместване на разходите. Ако имате намерение да купите нов апартамент за сметка на компенсация, първо трябва да сравните цените на имотите в различни райони на града, втори домове и сгради, както и за оценка на техния потенциал: в някои случаи е по-благоприятно за обмен.

Въпреки това, на наемодателя има право да се разпорежда с получената сума по свое усмотрение - да си купят апартамент за тях не е необходимо. Компенсация дава на собственика, независимо дали другата си недвижими имоти, така че жилищната сграда да бъде разрушена, закупени на по-ниска цена, след това може да донесе добра еднократна печалба.

Ограничения и недостатъци

Придобиване на собственост, включени в програмата за ремонт - по-скоро изисква начин за подобряване на условията им на живот с помощта на държавата. Затова законът ограничава правата на купувачите на апартаменти в къщи разрушени чрез въвеждане на редица ограничения върху операциите с недвижими имоти. Някои от тях се отнасят до собствениците, но основната част е насочена към предотвратяване манипулация на корпуса.

Например, тя спомена, че всички сделки за покупка и продажба на апартаменти са спрели шест месеца преди датата на падежа на разрушаване на къщата. Ако сградата се намира в извънредна ситуация, приватизацията на апартаменти в него е забранено. Също така в къщата не трябва да бъдат разрушени, за да отворите търговски организации и да обменят помещения. Освен това, за равностойно жилище или компенсация за собственик на апартамент в къща, трябва да бъдат регистрирани в нея най-малко една година.

Ако ограниченията на клиентите може да са незначителни, а след това с някои от апартаментите минуси на собственост върху къщата, за да бъде разрушена, е трудно да се съгласува. При предоставяне на нов плосък състояние няма да вдигне къща на параметрите, обявени от собственика: ново строителство може да бъде в развиващ се квартал, недалеч от метрото. Освен това, системно неизпълнение на предложените опции длъжностни лица, които имат право да се вмени собственик иск за задължително изкупуване. Парична компенсация, също понякога е достатъчно само да си купи апартамент в покрайнините.

Като се има предвид тези нюанси, закупуване на жилища в къщата, за да бъдат разрушени трябва да се разглежда като доста рисковано. В същото време не можем да кажем, че подобно начинание е обречено на безсилие: много зависи от характеристиките на характеристиките на жилищни и квартални. Също толкова важно е целта на покупката. Експертите не препоръчват се опитва по този начин да се подобри условията им на живот, но и за инвестиция или покупка отдаване под наем на апартамент къща за събаряне е много подходяща.