Защо необходимостта от предварителен договор за покупко-продажба на недвижими имоти, съвети недвижимост
Да се определи какво е необходимо предварителен договор за покупко-продажба на недвижими имоти, както и дали е правен документ? Лъвският пай от сделки с подготовката и подписването на подобно споразумение, но понякога хората не разбират напълно значението му и последствията от неспазването на договорните задължения. Често се бърка с предварителен договор на договора за депозит и не е ясно какви елементи са длъжни да присъстват, и никаква информация.
Този документ не е изобретен от брокери, е установено в закона (чл. 429 от Гражданския процесуален кодекс). Според статия на закона страните се задължават да се справят в бъдеще за сключване на основния договор за прехвърляне на собствеността на имота. Обикновено се предписва специфични условия на сделката, но ако срокът не е определен, тогава длъжен по закон да я задържи в продължение на една година, считано от датата на подписване.
Нека обясня "буквата на закона", като пример:
нека да ви кажа - на купувача и продавача, сключени с някои предварителен договор за покупко-продажба, но точните дати не са пуснати надолу. По този начин, вашата сделка може да се сключи по всяко време до 12 месеца. След известно време, обстоятелствата са благоприятни и ви е изпратил писмо до продавача с предложение за извършване на действия. Има два възможни сценария: 1) Продавачът се съгласява и сделката се извършва; 2) Продавачът е променил решението си и отказва. Ето това е така, вие имате право да се обърнат към съда, за да принуди продавача до сключване на споразумение за предоставяне на, както и обезщетение за всички загуби, свързани с това (струва и плащане за наем).
Има още един вариант, когато двете страни не се показват за една година с право на инициатива, а договорът е анулирана автоматично.
Какви са основните точки да присъства в предварителния договор:
- страните по сделката, техните паспортни данни и регистрация по местоживеене;
- подробно описание на имота;
- фиксирана цена на обекта;
- изречение от Договора за Basic;
- отговорността на страните за неизпълнение (на наказание или възстановяване).
Тъй като GC България провъзгласява принципа на свободата на договаряне, документът може да бъде регистриран депозит. В този случай, страните по сделката трябва да бъдат ясно разбрани, че такъв депозит и какви са последиците от неизпълнението на договора. Аз бих препоръчал да сключи договор с качества на тези, които подкрепят честна сделка.