Защо недвижими имоти в Москва е скъпо - статия цени и тенденции -

Апартамент в Москва - от дълго време е повече от просто жилища. Това dreamboat, престижа на знака, безценен актив и могат да си позволят ипотечен иго. И все пак - мълчаливият въпрос в очите на милиони Bolgariyan - защо толкова скъпо? За цената на един скромен "odnushki" в покрайнините на българската столица, можете да си купите къща в населено място с мек климат и ниски нива на стрес. Но ние все още продължаваме да мечтаем квадратни метра в Първия трон, който победи на икономически, политически и културен пулса на страната. Специалистите по недвижими имоти анализира като обективно формира цена на вторичния пазар на жилища в Москва и това, което купувачите са готови да платят.

Като продавачи, купувачи и брокери оценка жилища

За повечето продавачи любим апартамент е почти безценен. Не е толкова лесно да сухите цифри характеризират едно прекрасно място, което е свързано с толкова много спомени! Според брокерите Изчислено е, че повечето от обектите се примири малко по-скъпи от пазарната цена, а след това продавачите, които подлежат на договаряне, или самостоятелно, за да се намали на бара. Въпреки това, много собственици надценяват стойността на имота, за най-малко 20%. Честните хора се ръководят от подобни оферти в сайтовете за недвижими имоти, да сравните възможностите си и да реши, че тяхната квадратен метър може да се продаде по-скъпо. На практика обаче се оказва, че тази тактика не работи правилно - апартамент просто дълго виси в основата и постепенно се обезценява.

За да се определи адекватна цена на полезна информация от различни източници. Например, че е глупаво да продаде имота. само въз основа на данните за средната цена на квадратен метър. Най-вероятно, ще получите с пръст в небето.

Адекватна цена на един апартамент се състои от редица фактори играят важна роля, много "малки" опции - и на околната среда, както и в областта, както и достъп до транспорт. Оптимален начин - да се анализират предложенията на директория за недвижими имоти, се идентифицират онези, които най-добре отговарят на вашите възможности и да се консултират с недвижимост. Специалистът ще ви кажа, ако сте се надценява тяхното настаняване или не са сметнали за важни бонус фактори.

Продавач много бързо осъзнават, ако назначен неадекватна сума. Завишен предложение няма да предизвика реакция, и много евтино, а напротив - много въпроси. Брокерите и купувачите не вярват в "свободна" сирене - цени боклуци винаги будят подозрение. Но ако имотът в първия ден имаше десет купувачи, това означава, че продавачът е лоша сделка с около 20-30%.

Sky-високата цена на жилищата в Москва се дължи в голяма степен от изкуствен инжектиране на търсенето. Обективно погледнато, да си купи апартамент в рамките на Околовръстен път не може да си позволи всеки обикновен московчанин - работи като представител на средната класа. Но, позовавайки се на магическата формула "да живеят някъде право", хората успяват да направят тези подвизи - за набиране на средства и вземат ипотечен кредит. По този начин, първоначално завишени цени не са най-високо качество на недвижими имоти продължава да държи на бара, както и нови доставчици се ръководят от предшествениците.

Цел професионалисти апартамент - за които продавачът вдига цената

И без това скъп апартамент може да струва повече, ако имате сериозно конкурентно предимство. И ще се съгласите с купувачите, така и брокери. Ето няколко фактора, които дават на собственика на имота пълното право да надценка:

Средната цена на жилищата в централната градска част на около един и половина пъти по-висока, отколкото в покрайнините на града. И това е само абстрактни фигури - истинската разлика между степен на конкретния обект може да бъде много по-съществено значение. Московчани искат да живеят в центъра, а не срещу регистрацията в юго-запад, север-запад и Зао. Но на изток от града е много по-малко популярни.

Транспортната инфраструктура се отразява на цената на проекта във всички краища на света, но в Москва "апартамент в близост до метрото" - един от най-предложенията уютни. Град трафик не позволява сериозно разчита на наземен транспорт, както и за пътуване с автомобил често става болезнено. Така, че в региона без метрото е буквално "на ръба на света" е същият, както в областта. Най-продавано - имот в тихите алеи или апартамент в метрото, излизане прозорци в зеления двор. Тези обекти ще получат автоматично минимум 10% към цената.

Ако смятате, че прегледите на брокерите на имоти и многобройни анкети, московчани искат да живеят в stalinkas или нови тухлени-монолитна домове. за ремонт на стария фонд също е високо ценена, но тези предложения рядко се появяват в сегмента на икономична класа. Апартамент квадратен метър в един панел етаж сгради и Сталин къща ще се различават в цената с 30-40%. Въпреки че експерти са съгласни, че у дома и 50-те години и днес от "миналия век" - на първо място по популярност все повече и повече от модерни сгради с високо качество на звука и оформление инфраструктура.

Перфектен апартамент в Москва - това настаняване с голяма кухня, самостоятелна баня, тавани триметрови и изолирани просторни стаи. В допълнение, има складово помещение, балкон и изглед на различните страни. За такъв обект не е грях да се плаща процент от 10 - 15 в съответствие с най-много клиенти. И продавачите са щастливи да отговори на техните очаквания!

Този критерий рядко е решаващ фактор при покупката на апартаменти, обаче, продавачи и брокери да го използват ефективно за надценяване. Видове жилища, които предлагат невероятна гледка към града е гарантирано да струва най-малко 10% по-скъпо, отколкото обикновено. Въпреки това, с сладък зелен пейзаж парка или крайбрежни купувачи също трябва да плащат, и, като правило, те са готови.

Най-скъпата и най-евтината корпуса - сравнение крайностите на Москва пазара на недвижими имоти

най-евтините цени на апартаментите в Москва започват от марката на 4 милиона рубли. За парите, можете да изберете настаняване на различни степени на "проблем". Като правило, това е много малки обекти доста далеч от метрото в най-отдалечения жилищен район. Типичен вариант - студио площ от 28 кв. м в района на Югозападна Гагарин. Този имот се намира на 15 минути с автобус от метрото Tushinskaya, Strogino и Митино продаден за 4,2 милиона рубли.

Случаят остава за малък: да изберете област за душата, и да натрупа необходимото количество.