Защитата на правата на жилищата на малолетни и непълнолетни лица - Член адвокат

Pravoman - United Center жилища и правна информация pravoman.ru

Глава 11 от Семейния кодекс на Република България се занимава с правата на непълнолетните. Сред тези права е да остане в семейството, в общение с родителите, за да изразят своето мнение и т.н. дефинирани и правото на собственост.

Освен това, семейното право ясно разграничава правата на собственост на деца и родители, като посочва в същата статия - детето не е собствеността на имота на родителите, родителите не разполагат с право на собственост върху имуществото на детето. И в случай на разделяне на общото имущество между родители деца се преструвам да споделя, например, в апартамента не могат.

По този начин, като се има предвид правата на жилищата на малолетни и непълнолетни лица, следва да се ръководи и гражданското и семейното право. Как да се защити правото на детето на жилища и правото на децата в приватизирани апартамента?

Важно! Ако разглобяване случай, свързан с правата на жилищата на малолетни и непълнолетни лица, трябва да се помни, че:

• Всеки случай е уникален и индивидуален.
• Разбиране на основите на закона е от полза, но не гарантира постигането на резултата.
• Възможността за положителен резултат, зависи от много фактори.

Правата на малолетни и непълнолетни лица, които не са собственици на жилищни помещения

Дойде едно дете в семейството, в срок от един месец от датата на неговото раждане родителите трябва да го организира с всички документи, в това число - и да се регистрирате на бебето в мястото му на пребиваване.

Важно! Съгласно разпоредбите на член на Гражданския кодекс 20 от България деца под 14 живеят с родителите си. И тъй като това правило е задължително, регистрацията на детето от родителите или от един от родителите е изработена по специален начин.

Това означава, че в този случай, никой няма да поиска съгласието на собственика на апартамент или други лица, които живеят в апартамента. не се изисква такова съгласие, при условие че в този апартамент е бил регистриран в продължение на поне един от родителите.

Важно! В тази връзка, дори и смяната на собствеността на апартамента, където родителите да се регистрират на детето ми, няма да се отрази правото си на регистрация на мястото на пребиваване.
Никой съд не изгони непълнолетен гражданин по искане на собственика на имота, ако детето няма друго място за постоянно пребиваване.

Въпреки това, има ситуации, когато собственикът може да премахне такива тежести на апартамента си в съда.

Правата на детето за жилища През Развод

Ако след развода под апартамента на децата не участват в този раздел, тоест, жилища е разделена само между родителите. Въпреки това, без значение колко е разделен собственост, ако детето е регистрирано в апартамента, след това той има право да пребивава там до тяхната възраст, независимо от липсата на права на собственост, тъй като той остава член на семейството на собственика, дори и след дяла и не може да бъде изваден.

Правата на непълнолетните собственици на жилищни помещения

Децата могат да бъдат собствениците на двата апартамента, и да споделят апартамента. Основания за появата на такава обща собственост - това е, същата като тази на способни граждани за възрастни.

Тя може да бъде участие в приватизацията, получаване на собственост като подарък или наследство, участие в обмена на жилища и дори продажбата. Само в случай на участие в операцията на неговия вторичен процедура е малко по-сложно и изисква участието на органа по настойничество, на които законодателството, отговарящ за защитата и опазването на правата на собственост на децата.

Правилата на член 37 от Гражданския процесуален кодекс на Република България, определени по реда на сделки по прехвърляне на недвижимо имущество, принадлежащо на собствениците на непълнолетно лице - всяко действие, което води до намаляване на детски собственост трябва да се съгласува с грижи.

Действия, които биха могли да доведат до намаляване на имуществото на малолетни и непълнолетни лица.

1. Продажбите на собствеността апартамент в апартамента.
2. Отказ от наследен имот или на неговите акции. Рядко, но това се случва понякога. Например, когато част от наследеното имущество включва и дълг на наследодателя или задълженията на ипотечното кредитиране.
3. Предоставяне на имот като обезпечение.
4. Отказ да участват в приватизацията.
5. Снемане на предпочтително изкупуване.

Правата на децата в продажбата на апартаменти

Продажба на недвижими имоти, която е собственост на непълнолетно лице, може да се дължи на необходимостта да се промени мястото на пребиваване на семейството или за закупуване на още един, по-удобно жилище.

Важно! В случаите, когато собственикът не е достигнал 14-годишна възраст, продажбата на имота е възможно с писмено разрешение на органа по настойничество.

Ако детето се е превърнало 14-годишна възраст, след което сделката ще изисква не само с писмено разрешение да отчуждава имота на непълнолетния, издаден от опека, но нотариално заверено съгласие на родител за сделката.

Отказът от наследство от името на непълнолетно лице е рядкост. Но има случаи, при които родителите не желаят детето им наследник. Такива обстоятелства включват, например, дълг, минавайки по наследство. Въпреки това, разпоредбите на член 1175 от Гражданския кодекс на Република България, се определя, че размерът на задълженията, посочени по наследство не може да надвишава стойността на наследен имот.

Ако непълнолетен наследник нищо друго освен дългове на наследодателя не, тогава тези дългове не се прилагат.

Но има случаи, когато непълнолетен наследник получава за ипотека апартамент - цената на такова имущество много добре и затова задълженията по заема прехвърлени наследник. Тъй като отговорността за такива задължения не могат да раждат деца, тежестта на плащанията по заеми пада върху родителите. Съвсем ясно е, че за родителите такова наследство може да бъде непоносимо, и те бързат да нотариуса да подаде отказ за приемане на наследството на децата си.

Въпреки това, отхвърлянето на непълнолетно наследство имот е разрешено само с писменото разрешение на органа по настойничество. И тук ареста ще се счита за индивидуално за всяка ситуация, предвид придобитите интересите на малолетни и непълнолетни лица. Най-често в тези случаи родителите са отказали, която след това се обжалва в съда. И съдилищата не винаги стоят на тяхна страна.

Заложените недвижимо имущество, принадлежащо на собственика на непълнолетно лице, обикновено се извършва в кредитирането - когато, за да се гарантира кредитни задължения кредитополучателите да предоставят обезпечение. Обикновено това се практикува в ипотечното кредитиране, когато са закупени на кредит апартамент е закупен в частична собственост. Кой се практикува по-малко и по-малко, тъй като банките не са склонни да вземат ипотекирания имот на непълнолетни и настойничество дава разрешение при изключителни обстоятелства.

Отказ да участват в приватизацията от името на непълнолетно лице вече е невалидна, тъй като съдебната практика, която се развива в спорове за приватизирания жилищен, показа, че такъв отказ нарушава правата на собственост на малолетни и непълнолетни лица.

Важно! Отказ от законово право съгласно разпоредбите на член 250 от Гражданския процесуален кодекс, като е възможно само с разрешение на органа по настойничество.

В това действие относно правата на жилищата на непълнолетно лице, не е налице намаляване на имота, но е налице отказ от придобиването на този имот.

Отказът обикновено се изисква в продажбата на дял в един апартамент или в къща. Преди да го продава, собственикът трябва първо да споделят оферта за изкупуване на останалите съсобственици. И ако сред тези участници са непълнолетни, отказа или покупката е извършена от същите правила - с писменото разрешение на настойничество и одобрението на родител.

Важно! Резолюция за отнемане на предпочтително право да закупи дял в апартамент дава настойничество в случаите, когато родителите не разполагат с финансова възможност да си купи дела на детето.

При издаване на писмено разрешение да се справят със собственика на непълнолетен настойничество на недвижими имоти установява задължителни условия за родители, които трябва да се спазват.

При продажба на имот или родителите на детето трябва да осигуряват на детето друг имот в имота в размер не по-малко от продажба или да печелят от продажбата по банкова сметка, открита на името на непълнолетно лице. Вторият вариант, между другото, за родителите понякога е по-привлекателна от първото. Но вие трябва да знаете, че парите, изложени на вноските на непълнолетно лице, да се харчат за всякакви нужди, различни от закупуване на жилища на инвеститорите, не е възможно. И дори на такъв курс означава възможно с писменото разрешение на настойничеството. Поне дотогава, докато той е бил на 18 години. По този начин законът защитава правата на собственост на деца, чиито имоти са били продадени.

ВНИМАНИЕ! Благодарение на последните промени в законодателството, информацията в статията, може да не е актуален! Нашият адвокат ще ви посъветва за безплатно - Напишете във формата по-долу.