Закупуването на ипотека, за да си купи къща като един апартамент, купен с ипотека тежести, което е

Купуването на ипотека апартамент: рисковете

А ситуация може да възникне, когато ипотека апартамент спешно трябва да се продават. Покупката на апартамент с ипотека тежести може да има следните недостатъци:

Повишените изисквания към пакета от документи. Например, тя трябва да включва разрешаването на банката за извършване на сделки или документи, за да повдигнете тежестта,.
Много е вероятно, че сделката ще отнеме повече време. от първоначално планираното.
Тя не винаги е купувач може да получите кредит за закупуване на жилища, обременен с ипотека, има вероятността от неизпълнение от страна на финансовите институции.

Въпреки това, закупуване на апартамент, също обременен с ипотека има предимства, които си струва да се отбележи:

Често цената на такива жилища с 10-15% под пазарната. Възможността за получаване на отстъпка е привлекателен за продавача.
Ако апартаментът трябва да се продават спешно, собственик на помещенията, на драго сърце "ще се премести в цената."
Сведете до минимум на риска от измами при сделки по покупко-продажба на недвижими имоти, както ипотечни жилища "нагоре-надолу" проверява юридически и ипотечни разделения банкови.

условия за покупка

Докато собственикът на жилищен имот, не плаща за нея заем и лихви, закупуване на апартамент, който е в ипотека без разрешението на заемодателя не е възможно, както и за продажба. Съответно, основното условие за закупуване на жилища с ипотека - купувачът трябва напълно да затвори кредитни задължения на продавача.

Най-често е мястото, където да бъде едно от двете условия, как да си купите апартамент, който е в ипотека:

Купувачът на продавача може да се придвижи или депозит, равен на остатъчната главница по кредита. Продавач затваря кредита, а след това премахва тежестта, и получателят е в състояние да си купи апартамент в ипотека ипотека от банката без участието на самата институция.

Обикновено това състояние трябва да извършите, когато купувачът е важно да се закупи апартамент не е бил в момента на сделката обременени с ипотеки. Подобна ситуация възниква, когато купувачът отговаря на условията на задържане и дава придобитите в апартамента на децата акции.

Закупуване на апартамент на ипотека, ако апартаментът е в ипотеката. Купувачът ще подготви ипотечна банка, е притежател на ипотека върху придобитото самия апартамент. В противен случай той се нарича reaccreditation. Разбира се, купувачът трябва да отговарят на всички изисквания, че банката налага на кредитополучателите.

По този начин, най-важното и основното условие, при които е възможно да си купите апартамент, намиращ се в ипотека от банката - способността на купувача, за сметка на собствени или заемни средства за погасяване на задълженията на продавача или да ги поеме.

Как да си купите апартамент, без ипотека на риска?

Важна особеност при сделки с обекта обременен с ипотека е фактът, че на собственика на имота, върху документите е на кредитополучателя (а понякога и членовете на техните семейства). Банковата - ипотекарен кредитор, който може да отговори на техните нужди за сметка на средствата, получени от продажбата на имущество, трябва да одобри или отхвърли сделката.

Помислете за 2 начина как да си купите апартамент, ако е в ипотека от банката:

изплащане на ипотечен кредит и премахване на запис във Федерална обществена услуга инвентаризация и картиране запис на тежести;
получаване на писмено съгласие на банката за извършване на сделката за покупко-продажба.

И в двата случая, преди да си купите апартамент, закупен по ипотеката в полза на купувача, че е важно да се спазват всички процедури, предвидени от закона, за да се защитават сами.

Всички сделки с недвижими имоти минават държавна регистрация. Страните заплащат такса за действия за регистрация. Той изчислява размера на получаване на документи или експерт MFC Rosreestra на.

Така че, ако апартаментът е избран, следващата стъпка на купувача - правен преглед на цялата налична документация за жилищно строителство. Забележително е, че ако процедурата се извършва с помощта на компетентен адвокат.

Срещу документите продавачът трябва да съдържа оригинала и копия на следните документи:

Паспортите на всички собственици на имоти;
сертификат за държавна регистрация и документи, въз основа на правото на собственост;
кадастралната паспорт или tehplan обект;
удостоверение от банката върху баланса на заеми и писмо на разрешение за продажба на апартамент обременен с ипотека;
пресни, а не "по-стари" 7-10 дни извлечение от Единния държавен регистър.

Последна в списъка на определен документ е особено важно. Това е така, защото купувачът може да се съберат най-подходящата информация по отношение на собственика на имота, на ипотекарния кредитор (собственик на ипотека).

Преди да си купите апартамент е в ипотека от банката, трябва внимателно да проверите данните в документите и да видим за себе си, че не са налице незаконен реконструкция на апартамента. Освен това, трябва да се свържете с банката-ипотекарен кредитор, да се изяснят условията, дали е възможно да си купите апартамент, който е в ипотека директно от служител на кредитната институция.

Ако постоянно "държи пръста си върху пулса" и да бъде в състояние да се консултирате с адвокат специализиран по всеки въпрос, свързан с предстоящата сделка, без неприятни ситуации просто не може да се случи.

Това е време, за да разбера как да си купите апартамент с ипотека тежести: процедури ще бъдат описани в следващия раздел.

Стъпка по стъпка изкупуване ръководство

Сега наближава закупуване на ипотечни апартаменти в ипотека от банката, прехвърлянето на средства. Страните ще обсъдят етапите на неговото прилагане. Има три възможности. как да се купи апартамент ипотека апартамент на:

За брой в притежател ипотечна банка (по време на панаира на обезпечението).
Регистрация на кредита за закупуване на ипотечни апартаменти.
Придобиването на кредитополучателя - собственик на жилището.

Всеки вариант включва специфични характеристики на сделката. Затова смятаме, че всички начини, как да си купите апартамент, който се намира в ипотеката.

Купуването на банката за пари в брой

В този случай, страните по договора за продажба на имота ще се представят на купувача, продавача и на кредитната институция. Форма на договор, одобрен от адвокатите. След подписването на документа, купувачът плаща цената на апартамента.

Страните изпращат до MFC или Rosreestr. да предаде документи за отстраняване на тежести (ипотеки) и регистрация на договор апартамента на покупко-продажба. Регистрацията се извършва специализирани публични институции в определения срок на законодателството.

Регистрирайте се, за доставка на документи в MFC, можете да преминете през Интернет.

Като част за сметка на купувача по отношение на цената на жилищата средства ще бъдат използвани за изплащане на задълженията на продавача при ранни ипотеки, покритие, свързани с продажбата на високите цени на жилищата е описано версии на събитията. Останалите кредита след закаляване и поради него общият размер на плащанията ще бъде кредитирана с името му, за да се открие банкова сметка.

Регистрация на кредита за закупуване на

Липсата на собствени средства, с покупката на ипотечни апартаменти - не е причина да се откаже от придобиването вендинг опции за жилищата. В крайна сметка, може да си купите апартамент в ипотеката, която е в ипотека в момента:

в страните на кредитната институция;
в една и съща банка, която е на ипотекарния кредитор по договора.

Вторият вариант е по-често и реалистично, защото:

ако собственикът реши да продаде къщата, в ипотека, по силата на неплатежоспособност, банката се интересува от промяната на ипотекарен за човек повече разтворител;
решение относно възможностите за кредитиране може да се приема достатъчно бързо, защото в апартамента преди това са били всички етапи на преговорите и приемането от страна на банката като обезпечение.

На първо място, закупуване на ипотечни апартаменти в ипотеката е възможно само след проверка на купувача на кредитна институция специалисти. Ние трябва да разберем дали кредитополучателя отговаря на предписаните изисквания на банката:

Наличието на руско гражданство.
Възраст от 18 до 55-60 години в момента на регистрация на договора за кредит.
Наличието на постоянна работа и стабилен доход (възможността за плащане).
Наличието на постоянна или временна регистрация на територията на Руската федерация.

Това общи изисквания банкова институция преди да купите ипотека апартамент в ипотеката. Ако купувачът е в съответствие, остава само да се консултирате с вашия кредитен мениджър пълния списък на необходими за решение за издаване на документите за заем, да ги събира и да му предостави.

Universal няма списък, може да варира в зависимост от избраните програми банкови и кредитни. Обикновено Пакетът включва:

Руски паспорт;
Документи за семейно положение;
потвърждение на заетостта;
сертификат получават месечен доход.

Преди получаване на положително решение не е необходимо да се предприемат всички мерки, за да влезете в сделка, толкова повече средства за трансфер. Ако потенциален кредитополучател не отговаря на изискванията или не може да потвърди на платежоспособността, за предоставяне на допълнителни документи, поискани, служителите на кредитната институция може да откаже да даде ипотеки.

Ако бъде одобрен, купувачът на апартамента го прави авансово плащане. в размер не по-малко от салдото за продавача на ипотечния дълг. След това има и пълно изчезване на кредита и банката подготвя документи за отстраняване на тежести. В същия момент страните подписват договора за кредит и договора за продажба.

Предлагаме и виж как изглежда договор:

Тогава документ 2 се формира пакет. премахването на тежестта, и регистрацията на договора за продажба с използването на заемни средства, които в даден момент трябва да бъдат на купувача, продавача и представител на банката в MFC или Rosreestr за държавна регистрация.

В края на максимум 2 седмици ще бъде регистриран:

Премахване на обременяването на ипотека, изпълнена преди продавача на апартамента.
покупко-продажба.
Новите ипотеки по споразумението, подписано между банката и купувача на договор жилищен кредит.

На този етап от закупуване на апартамент в ипотеката, която е в ипотека завършена.

Придобиване на имот директно от собственик на кредитополучателя

Банките обикновено не пречат ако кредитополучателят реши да продаде себе си обременен с ипотека апартамент. Резолюция на кредитната институция за продажбата на жилища в този случай не е необходимо. не се изисква за регистрация на сделката.

Основната задача на участниците схема - да се затвори на ипотечен кредит. За тази цел на купувача въз основа на договора за продажба, изготвен трансфери в брой или прехвърлени в сметката на продавача чрез трансфер на средства в плащане за апартамент в размера на Сумата на предоставените кредити на ипотеката.

Едновременно с това на кредитополучателя, собственика на имота го прави по банково извлечение за предсрочно погасяване на задължения въз основа на които ще бъде дебитирана парите и кредита - затворен.

Изтегляне на заявление за предсрочно погасяване на ипотечен кредит: формата. проба.

Останалата част от сумата се прехвърля или след отстраняване на тежести или след закупуване на апартамент на държавна регистрация на договора - въпрос, на страните следва да обсъдят предварително, за определяне на процедура на плащанията в договора за продажба.

Тогава представителите на банката са отстранени от ипотечните съхранение институции, както и да се подготвят удостоверение за пълно изчезване на кредита. Документите се изпращат на кредитополучателя. Хартия, трябва да се извърши регистрирането на отстраняване на тежести, ипотека.

Допълнителна ръка, изпратено до MFC или Rosreestr. премине на държавна регистрация на два документа: премахването на тежести - ипотека регистрация на договора за продажба.

Документите ще се подават в рамките на определен период (12 работни дни, ако пакетът се доставя чрез MFC).

Сега, че знаете как да си купите апартамент, ако е в ипотека.

Пазаруване Съвети

За да си купите апартамент, който е в ипотека вървеше много добре, че е необходимо да се вслуша следните съвети:

Преди да направите себе си предварително в присъствието на специалист провери продавача предоставя документите за покупки жилищна съоръжението.

Обърнете специално внимание на екстракта от Единния държавен регистър. В допълнение към данните за съществуващите тежести на информация не трябва да го представи на други ограничения на дейността с апартамента. Важно е да направите, преди да си купите апартамент с ипотека.

Обърнете внимание на семейството на Продавача. Ако има 2 или повече непълнолетни деца, то е вероятно, че при покупка на апартамент е бил използван право да получава майчинство капитал. Поради това следва да се просрочва за придаване на деца акции на апартамента.

Ако твърденията на продавача, че matkapital не участва, потвърждение на тези думи могат да бъдат подходящо удостоверение от пенсионен фонд.

Ако имате някакви съмнения относно избрания апартамент и висока степен на вероятност, че покупката на апартамента (ако е в ипотека) ще бъде отложено за неопределен период от време, отделете време да мисля. Пазарът на недвижими имоти много предложения. Може би това ще бъде по-добре да се откажат от потенциално проблематични опция и намери алтернатива съоръжението.

Документи по темата на статията

Разбрахме, че имате конкретен проблем.

Обадете ни се, ние ще реши: