Заглавие застраховка nedvizhimosti- какво е
Купуването на недвижими имоти може да бъде помрачена от факта, че договорът с момента на продажбата може да бъде обявена за недействителна. Представете си, че си купите апартамент, му направи ремонт, се преместихме неща живеят в него за известно време, тъй като може да дойде призовка. От дневния ред, то е ясно, че ти се обадя на ответника, както и предмета на спора в полза разпореждания купи апартамент или къща. В съда, се оказва, че в апартамента или къщата са били продадени незаконно, продавачът в тази сделка, а може би и в предишното не е имал право да се разпорежда с имота без съгласието на останалите членове на семейството.
+8 (800) 500-27-29 вътр. 435
Федералната номер (безплатен за всички региони на България)!
Причините, поради които отчуждителните сделки с недвижими имоти, могат да бъдат признати за невалидни от съда, установени. И дори да се хареса, че покупката ви направени на ипотечен кредит, за съда, че би било никакъв аргумент. Приключи сделката по прехвърляне на собственост може да бъде анулирана. Апартаментът той ще избере решение, дали ще мога да върне част от парите ще бъде много добър, но отношенията си с банката ще остане на проблемите си. Много е вероятно, ситуацията е, че можете да останете и без един апартамент, а дори и на длъжник кредитната институция. Предотвратяване на такова развитие е възможно, ако за издаване заглавие застраховка.
Недвижими имоти заглавие застраховка - какво е това?
Какво се разбира под застраховка титла? Това е един вид застраховка, която предвижда процедура обезщетение, ако решението на съда е била изгубена собственост на закупени или придобити по друг начин имоти. В този случай, той се отнасял по-горе сделка продажбите, което е обявен за недействителен от съда. В някои случаи, заемателят няма друг избор, тъй като самият заемодателя изисква при сключването на договора за ипотека на кредитополучателя е задължително сключване на договора за застраховка заглавие.
Смисълът на заглавието е пряко свързано с условие и гарантирано от държавната собственост. Да, имате собствеността на закупения имот, който не може просто да ограби. Но това е точно там и другите граждани, които са били нарушени по време на прехвърляне на недвижим имот, в резултат на което тя стигна до вашия имот. Затова законът е на страната на тези, чиито права са били нарушени преди.
И да не попадне в такава ситуация, а по-скоро, за да се предпазите от него в буквалния смисъл на думата, е необходимо да се издава по договора за застраховка заглавие. Подобно споразумение ще защитава добросъвестни купувачи на недвижими имоти в случаите на придобиване ще бъде заявена в полза на бившите собственици.
Погрешното смята, че са сигурни, използвайки заглавието само жилищни недвижими имоти под формата на апартаменти могат да отидат домове. Освен това заглавие застраховка се издава за нежилищни недвижими имоти, строителство. Например, тя се отнася до гаражите, офиси, нежилищни сгради, парцели.
Добре е да знаете! Осъществяване на договор за застраховка заглавие, имайте предвид, че по този начин ви се защитят интересите на собственост на собственика, които са свързани с притежание, използването и унищожаването на имота.
на правото на собственост застрахователни рискове
Смята се, че списъкът на рисковете включва като дизайна на договора за продажба в нарушение на действащото законодателство, ако е лежал с участието на недееспособни или лица с увреждания, или ако след извършване на сделката с трети страни да запазят собствеността върху имота след неговото отчуждение. Но в действителност, списъкът на рисковете е много по-широк. В съдебната практика, която е свързана с покупката на недвижими имоти и застраховка заглавие украсени най-срещаните рискове, като например:
Това не е изчерпателен списък на всички възможни рискове, може да има и други случаи, които водят до решението на съда да приеме договор за покупко-продажба на недвижими имоти за невалидни. Но след това се събира тези, които най-добре покрит практиката на закона.
Как да си направим застраховка заглавие на недвижими имоти?
Заглавие застраховка е застрахователен договор, сключен между застраховател компанията, от една страна, и съответната застрахован, лицето, от друга страна. Минималният срок на договора е 1 година, а максималният - 10 години. Как да направите?
Добре е да знаете! Гражданско правна уредба въвежда давностен срок от 10 години за всички последствия, които произтичат от недействителността на сключения договор за отчуждаване на имота. От това следва, че заглавието застраховка е най-добре да се направи заключение за този термин - 10 години.
Между другото, това е поради тази причина, че застраховка заглавие не е вече не е така. Няма никакъв смисъл, защото след определен период от десет години, за да съди за признаване на сделката за недействителна ще бъде безсмислена. Съд отрича от ищеца на основание, че условията, определени със закон, вече са навън.
Издадена заглавие застраховка на имота, който е закупен на вторичния пазар. За нови сгради почти не е да бъде издаден този вид договор, защото на придобитите апартамента не е проведено сделки за отчуждаване на имота.
Като правило, заглавието е в подготвителната фаза на договора за продажба между купувача и на собственика на имота. Преди да го подпише, застрахователят predstrahovuyu опит за изучаване на историята на транзакциите за отчуждаване на придобития имот. Въз основа на нашия одит застраховател установи наличието на съмнителни факти. Ако е така, тогава стойността на увеличението на премии. В някои случаи, дружеството може да откаже застраховка на даден имот.
Добре е да знаете! Ако застрахователят е отхвърлил искането си за регистрацията на собствеността, това означава, че нейните експерти са стигнали до извода, че са налице съществени нарушения на предишни сделки с апартамента, къща, гараж, парцел и т.н. Това е тревожен сигнал, който показва, че е по-добре да се откаже от покупката на този имот и да намерят друг.
За всеки договор ще работи индивидуални ставки на премиите, които зависят от фактори като:
- Цената на закупения имот.
- Изречение заглавие имоти застраховка.
- Заключения от експерти, които са установени на степента на риск от загуба на застраховани техните права на собственост.
Ето защо, договор може да се направи в размер на от 0.3% до 3% от покупната цена.
В допълнение към заявлението за сключване на застрахователен договор, дружеството трябва да представи документи, като например:
- копие от удостоверението за собственост на имота;
- копие от документа за самоличност на осигуреното лице и на собственика на имота;
- екстракт от къщата;
- технически съоръжения паспорт;
- всички договори през последните 5 години, които са били подложени отчуждение закупен обект;
- копие от удостоверението за наследници, копие от волята и удостоверение за смъртта на наследодателя;
- разрешение от опеката на отчуждаване на недвижими имоти, ако има дребни собственици;
- писмено съгласие на другия съпруг за продажба на съвместна собственост, която трябва да бъде заверен от нотариус;
- кадастрален план за земя.
Този списък документ не е изчерпателен, а застрахователят може да изисква допълнителни документи. Това може да бъде помощта на нервно-психически и за лечение на наркомании клиники, които потвърждават жизнеспособност на продавача. Особено на тези сертификати на компанията настоява, ако продавачът действа като пенсионер.
застрахователното събитие
Веднага след като настъпване на застрахователно събитие, застрахованият трябва да уведоми застрахователя в определения срок на заглавието на споразумение, подписано. Обикновено този период трябва да бъде три дни, но компании искали да я поправи, който задължава гражданите да докладват за инцидента веднага.
Часът на застрахователното събитие съвпада с влизането в сила на съда. Но дори и тук има някои нюанси. Застрахователната компания се интересува да вземе решение в полза на осигурените лица. Поради това, договорът може да бъде фиксирана задължение, за които притежателят на полицата трябва да уведоми дружеството на етапа на съд призовки. Може ли един добър вариант, когато представителството на осигурените лица в съда ще поеме компанията.
+8 (800) 500-27-29 вътр. 435
Федералната номер (безплатен за всички региони на България)!
Записвах полезно? Да Не 2 от 2 читателите намерите полезна рекорд.