Заемът е обезпечен с акции в апартамент - как да се вземат 5 стъпки

Къде да получи кредит, обезпечен с дела на апартамента? Какво определя размера на заема, обезпечен с акции в апартамента? Как спешно издаване на кредит, обезпечен с акции в апартамента?

акции собственост собствениците имат законното право да продава, дава, промяна и обещават тяхното имущество. Предоставяне на обезпечение под формата на стаята, увеличава вероятността от положителен отговор от страна на кредитора, така и подобрява цялостната кредитни условия.

Ли Denis Kuderin - финансов експерт списание "HitorBobor". Аз ще ви кажа колко бързо, икономически ефективни и се организира правилно кредита върху сигурността на съсобственост. и да обясни какво се изисква от компаниите за кредитни карти на такива обекти.

Заемат най-добрите места, и прочетете до края - на финала ще намерите преглед на надеждни банки с благоприятни условия за кредитиране, както и съвети за това как да се ускори процеса на получаване на кредита.

1. Заемът е обезпечен с акции в апартамента - условията и подробностите на

Съвсем наскоро, на дела от имуществото в апартамента се счита за ниска ликвидност. Такъв имот като обезпечение не се интересуват от банки и други кредитни институции.

Но преди няколко години, ситуацията започна да се променя. При поискване от страна на населението финансови компании са отговорили на контра-оферта. Сега дял (стая) вземат залог не само пионка и ПФИ, но също така и доста почтени банкови институции.

За да стане пълноправен предмет на залога, делът трябва задължително да бъдат разпределени към апартамента. Ако не знаете какво означава това, аз ще обясня.

Специализирани акции - е делът на която длъжностното лице (документирано) определен ред на използване. С други думи, това е дадено помещение, запазено за собственика. Или няколко стаи.

Неразпределена акция, което е абстрактно на конкретния имот, да нареди да бъде проблематично като обезпечение.

Този имот е банка или друга кредитна институция ще бъде изключително трудно да се възползват и да осъзнаем, ако кредитополучателят не изпълни задълженията по дълга. Кредиторите са заинтересовани фирми гарантира ликвидността на обезпечението.

Ако не знаете своя дял, разпределени или не, да отправи искане до Rosreestr на обекти, които ви интересуват и да получите документален информация за вашите права като собственик. Платена услуга - не казвам, след това, че не съм ви предупредя.

За стаята на банките по-строги изисквания, отколкото към апартаментите.

Финансовите компании обръщат внимание на следните параметри:

• обектът е в търсенето на пазара на жилища;
• Не такси и арести в стаята там;
• дял е официалната собственост на клиента;
• обектът попада в гама от банкови продукти;
• помещение, подходящо за постоянно живеене, така - има всички необходими комуникации;
• самата сграда не е в лошо състояние и не подлежи на събаряне.

Бъдете подготвени предварително, за да се гарантира, че размерът на заема, обезпечен с дялово участие винаги ще бъде по-малко от действителната пазарна цена на обекта. Малко вероятно е да получите повече от 50-60% от разходите.

За стандартните изисквания кредитополучателите банките - паспорт, втори документ, регистрация, отчет за доходите, копие от историята на заетост или трудов договор. Фирми, които нямат банкова статус, са по-лоялни - те просто 2-3 документа. но и цените, условията на кредитиране на такива фирми са много различни.

Заложни къщи, ПФИ, инвестиционни и брокерски компании не се интересуват от кредитна история. не прекарват времето проверка платежоспособност оценка за своя сметка, вземат залог почти всяка стая, и като цяло - обещание към клиентите небесен живот.

Но аз съм такива условия изглежда да е твърде привлекателна. Фактът, че някои от тези компании не печелят процент на кредит, както и грешките на кредитополучателите и тяхната финансова грамотност.

Ако условията на заема са твърде добри, проверете състоянието на институцията

Като една стая като депозит в продължение на половин или дори една трета от реалната му стойност. те са в очакване на престъпност от страна на клиента, а след това да налага глоби и създаване на други пречки за успешно обратно изкупуване на обекта. Имоти в края напуска компанията за кредитни карти, след което компанията успешно реализира своята вече с пълна цена.

Ето защо, преди да се наложи да се справят с тези институции, аз ви съветвам да проверите състоянието на всички възможни канали. Професионален адвокат ще разберат причините си за приходи потенциални партньори - честен, живеещи на интерес или са умни отбиване имот сред населението.

2. Какво определя размера на заема, обезпечен с акции в апартамента - 3 основни фактора

Дадена е малко известие. Банковите заеми са предназначени и не-заделени. Първият вариант е за предпочитане, а парите за целеви заеми даде повече. Но в този случай трябва да се предостави на банката с доказателство, че парите ще бъдат изразходвани за други цели.

Този кредит е на стойност като се, ако наистина ще се изразходват парите за изграждане или закупуване на нови жилища. Идеалната ситуация е, когато вземете заем за закупуване на останалата част на апартамента.

ПФИ, и заложни къщи не се интересуват от вашите цели. Но разчитам на особено голям размер на кредита в тези институции не е необходимо.

Основните фактори, влияещи върху размера на кредита, - пазарната стойност на обекта. Тази настройка засяга, от своя страна, от няколко фактора. Помислете за основните от тях.

Фактор 1. Площ дял и връзката му с другите пространства

В Москва, в стаята може да струва един милион, и 2-3, а дори и 5. Ако в стаята е светла, ремонтирана, с изолиран вход. готови да поемат такава стая като депозит ще бъде винаги.

Сумата на депозита зависи от съотношението на района и неговата връзка с другите стаи в апартамента. Желателно е, че районът е бил не по-малко от другите дялове, но по-добре - дали това ще бъде най-голямата зала в апартамента.

Поставете стаята не работи, ако то е:

• в общински апартамент;
• дървена къща или дървена конструкция с основа;
• аварийно сграда изисква основен ремонт или събаряне;
• в къща, построена преди 1975 г., ако това се случи в столицата.

Негативен фактор - наличието на непълнолетни сред регистрираните собствениците или наемателите на апартамента. Като цяло, по-sodolschikov в апартамента, толкова по-лошо.

Фактор 2. техническото състояние на дела и наличието на комуникациите в апартамента

Ако апартаментът не разполага с отопление, в случай на авария или неизползваеми останки окабеляване, както и самото помещение изисква спешни ремонти, такова съоръжение не е вероятно да се интересуват от сериозна организация.

Фактор 3. Местоположение на апартамент

Жалко място, далеч от възли на трафика и инфраструктурата също играе роля. Ако стаята се намира в жилищен район в покрайнините на града, търсенето за нея би било подходящо - или по-скоро, не.

3. Как да се получи кредит, обезпечен с акции в апартамента - 5 основни стъпки

В България справедлива стойност на собственици на собствения капитал на имота, но само няколко банки работят с такива права върху чуждо имущество. Други финансови компании са по-склонни да отидете до контакта, но взаимодействието с тези организации - това винаги е рисковано и непредсказуемо събитие.

За да се предотврати грешки и да издаде заем правоспособен. Използвайте експерт стъпка по стъпка ръководство.

Стъпка 1: Избор на фирма и подаване на заявление

Намери най-добрата оферта от банки - не е лесна задача, но това е съвсем възможно, особено за хората, живеещи в градски райони. От десетките банки там със сигурност ще институция 2-3. който ще разгледа опцията си и ще направи положително решение за отпускане на кредит.

Използвайте услуги за търсене и сравняване на банкови оферти - и Banki.ru Sravni.ru. Тези ресурси спестят време, но в същото време съдържат препоръки от реални потребители относно качеството на услугите и актуалните промоции на банките.

При избора на банка, помислете първо компанията чиито услуги вече използвате. Лоялни клиенти банки предоставят индивидуални условия и по-ниски лихвени проценти.

Ако живеете в малък град, и не е намерен на банката с желаната програма, търсене на потенциални партньори сред ПФИ, заложни къщи и други финансови компании с безупречна репутация. Не бъдете прекалено доверчиви, не вярвам, че всеки в думата, проверете организацията на интернет страницата на данъчната служба и Националната банка на България.

Стъпка 2: Недвижими имоти оценка

Имате право да се оцени имот самостоятелно. За да направите това, да намерите на компетентен оценител и да направи услугата за своя сметка. Ще трябва да плащат допълнително пари, но можете да получите обективен поглед върху цените и удостоверяващ документ.

Ако оценката е за извършване на заемодателя в негов интерес - за подценяване на разходите за намаляване на рисковете от тях.

Вие знаете, че стаята ви е на стойност около 1 милион рубли. Представителят на кредитната институция извърши проучване и назначен няколко други цена - 700,000 рубли. Въпреки това, от това количество, вие ще получите всички 400 000 при условията на споразумението (50-60%).

Ако по някаква причина не може да изплати дълга си, стаята ще контролира и гасят дълг постъпленията от продажбата на пари. Оказва се, че сте загубили стаята за 40% от реалната пазарна цена.

Стъпка 3: Събиране на документи

Списък на документите, на кредитополучателя, аз вече цитирани по-горе.

Не забравяйте да се нуждаят от хартия за недвижими имоти:

Ако има резултат от документи и което го прави. Банките почти задължително изискват застраховка на съоръжението. но имате право да избере една застрахователна компания самостоятелно.

Стъпка 4: Подписване на договора

Всяко споразумение за кредит, обезпечен с недвижим имот се извършва на индивидуална основа. Официални споразумения не съществуват. Не забравяйте да прочетете документа, преди да се регистрирате, за предпочитане повече от веднъж.

Най-важните точки на споразумението:

• окончателният размер;
• правата на кредитора и си права;
• условия за ранно затваряне на кредита;
• съществуването на комисионни за финансови и банкови операции;
• от гледна точка на начисляване на неустойки.

Ако някои елементи изглеждат съмнителни за вас, вие имате право да настоява за изключването им от договора или да промени текста.

Големите банки няма да отиват в откровен измама. но малката фирма заем с съмнителен вид, просто съчиняват такъв договор, в който не само имат пари не се получи, но и все повече и изчерпване на стаята.

И още нещо: споразумение за договор за заем и залог - това са различни документи. И назначаването им твърде различни. Проверете двете споразумения, това е по-добре с помощта на професионален адвокат. Това може да ви помогне Юрист - Правна доставчиците на онлайн услуги.

Етап 5: Получаване и отнемане на кредита

Докато не се получи трансфер до карта или в брой на ръка, не се отпуснете.

Някои MFOs и заложни къщи първо дават предварително и след това останалата част от сумата. Уверете се, че сте дали всичко, за да рублата.

Просто трябва да се изразходват парите по предназначение и да започне да ги върне в съответствие с графика на плащанията. Не забравяйте да запазите платежни документи. които показват, кога, какво и колко е платил. Избягвайте престъпност, да се използва най-безопасният и най-евтиният начин за прехвърляне на пари.

4. Къде мога да получа кредит, обезпечен с акции в апартамента - преглед на топ 5 банките

Поставете стаята - не най-бързо и да не е единственият начин да се вземат пари от банката.

Ако имате нужда от сравнително малък заем от $ 200-750000. Рубли. е по-изгодно да поръчате кредитна карта. Тези продукти са с преференциален срок за използване на 50 и повече дни, през които процентите за покупки и теглене не са отстранени.

Изберете фирма, за да помогне на нашия експертен преглед на петте най-добри банки в България.

1) Sovcombank

Sovcombank предлага заеми, обезпечени с апартамент или друг имот. Списъкът на обекти - стаи, къщи, вили с области, които вече, не-жилищни и търговски помещения. Редовни клиенти и пенсионери - преференциални кредитни условия.

Основната тарифа - от 18,9% годишно.

2) VTB Москва

VTB Bank на Москва - потребителски кредити за всички поводи в размер на 13,9% годишно. Максимален размер - 3 милиона рубли. Попълнете онлайн приложение, изчакайте за отговор в продължение на 15 минути, в случай на положително решение - да вземе документите и да отидете до най-близкия клон и да подпише договора.

Списъкът на бенефициенти - лекари, учители, служители на данъчните и правоохранителните органи, като работещите пенсионери.

3) Tinkoff банка

Tinkoff банка предлага да вземе заем бързо и без да напускат дома. Направете кредитна карта с лимит от 300 000 рубли и да го получите на куриера същия ден.

Гратисен период - 55 дни. За всяка покупка - до 30% кешбек в точки. Издаване и разходите за доставка. Годишни обслужен vanie - 590 рубли. Баз ова процент - 19,9% годишно.

4) Алфа-банка

Alfa-Bank - специални кредитни условия за ТРЗ клиенти и тези, които вече имат банкова сметка. Потребителските кредити до 3 милиона и над, както и ипотечни заеми, обезпечени с съществуващи жилища. Ипотечен процент - от 9,2%.

Съществуват няколко вида на кредитни карти с лимит 300 000 до 1 милион. За да се класирате, попълнете формуляра на интернет страницата на "Алфа", изчака отговора и да получите карта, за да най-близкия клон. В тази банка рекордния срок от преференциално кредитиране - от 60 до 100 дни.

5) Ренесанс Кредит

Ренесанс Кредит - парични заеми в размер до 750 000 рубли до 4 кредитни програми. Той работи универсално правило - колкото повече документи, толкова по-изгодните условия.

Ако имате нужда от пари бързо и украсяват кредитна карта с лимит от 200 000 търкайте. и гратисен период от 50 дни. Вземи в същия ден, в близост до дома си клон. Основната тарифа - 24,9% април

Сравнителна таблица банка предлага: