Задържане на обезпечението да прекрати договора - договор за наем на
Хармонизиране на условията на задържането на обезпечението да прекрати договора е в полза на лизингодателя, както във връзка с предсрочно прекратяване на договора, той губи възможността да получават доходи, върху която брои, и е принуден да се намери нов наемател. Задръжте гаранционният депозит му позволява да се компенсират загубите, понесени от прекратяването на договора.
За да се избегне злоупотреба с правото на собственика на земята е целесъобразно да се установи, че гаранционният депозит не може да бъде задържан, докато немотивирани прекратяване на договора от страна на наемодателя или прекратяването й във връзка с допускане на нарушение на договора.
Примери на състояния на формулировка:
"В случай, че депозитът не се връща предсрочно прекратяване на договора от страна на наемателя. Изключения са случаите, когато договорът прекратен по съдебен ред във връзка с нарушаване на договора от страна на наемодателя. "
"В случай на предсрочно прекратяване на договора от страна на лизингодателя във връзка с нарушения на условията на наемателя, депозитът не се връща към договора за наемател."
Вижте също: Аксесоари наетия обект
Ако страните желаят да се включат в договора условие че обезпечението на наемателя да прекрати договора не се върнат, те трябва да бъдат наясно, че спорове, произтичащи от прилагането на такива условия, съдилищата решават неясноти.
- източника на плащане като неустойка за неизпълнение на договора от страна на наемателя;
- при източника плащане при прекратяване на договора от страна на лизингодателя във връзка с нарушение на условията на договора наемателят.
Задържането на плащане като наказание за нарушение на договора от страна на наемателя
Съдилищата признават легитимно включване в условията на договора, съгласно който наемодателят има право да откаже гаранционен депозит като неустойка за неизпълнение на договора от страна на наемателя. Както бе посочено от съда, подобно условие не е в противоречие с чл. Чл. 329, 421 от Гражданския процесуален кодекс.
Въпреки това, в съдебната практика отговаря на противоположната позиция на невъзможност за включване в условията на договора са посочени. Той може да се считат за нищожни по силата на чл. 168 от Гражданския процесуален кодекс, като в противоречие с чл. 330 от Гражданския процесуален кодекс. Отказ за изпълнение на договора по установения от него или законово основание е реализацията на правата, предоставени на нейна страна, а не в нарушение на задължението.
Вижте също: Моментът на промяна и прекратяване на договора по взаимно съгласие
Ако състоянието на задържането на гаранционния депозит за нарушение на договора от страна на наемателя неправомерно, то може да бъде анулирана въз основа на чл. 168 от Гражданския процесуален кодекс. Изискването за обявяване на предотвратим условия може да обяви за нищожно една от страните по договора или от други лица, определени в закона (Sec. 2, чл. 166 от Гражданския процесуален кодекс).
По силата на ал. 1, чл. 168 CC България търговия (състояние), което нарушава изискванията на закона или друг нормативен акт е унищожаемо ако законът няма други ефекти не са свързани с инвалидност. Закон може да установи изключения от правилото за оборима. По-специално, сила е. 2 супени лъжици. 168 CC България условие е незначителен, ако се нарушават обществения интерес или на правата и законните интереси на трети лица, и докато законът не указва, че тя се оспорва или трябва да се прилагат други ефекти, които не са свързани с инвалидност.
Задържането на плащане при прекратяване на договора от страна на лизингодателя във връзка с нарушение на условията на наемателя по договора
Вижте също: Покупка на наети сгради
Страните могат да се споразумеят на условието, че плащането не се възстановява при прекратяване на договора от страна на лизингодателя във връзка с нарушение на условията на наемателя по договора, като например определяне на времето за отдаване под наем. Това условие се счита за законосъобразно. Наемателят в този случай ще трябва да изплати на наема, заплати на договорна неустойка и не има право да изиска връщане на обезпечението, като се позовава на невъзможността за прилагане на двете мерки на отговорност за едно нарушение.