Задание за организациите на производителите, че е всички тайни на едно място!

Прехвърляне на DDU - какво е това?

Държавите DDU (споразумения за партньорство), който е купил помещенията от строителя в началните етапи на строителството, има право да го продаде на другата страна до датата на сградата в експлоатация. (Прочетете какво DDU)

Между купувача и участника съгласие дял е сключен на прехвърлянето на права. Това е намерението на страните по сделката уведомява възложителя, като му даде копие от договора. Строителната компания трябва да даде своето съгласие.

информация за клиентите

При закупуване на апартамент на прехвърляне на правата, има нюанси:

1. Когато се регистрира посочете вида на първоначалния договор - в основата на прехвърлянето на права.
2. В документа се дължи на фиксирана сума и плащане. Без този елемент, сделката може да се счита за незаконно.
3. Проверка на документите на разработчика да извършват строителни дейности.
4. прехвърляне на договора нотариално.
5. Купувачът уведомява строителя на сделката, без значение на елемента е регистрирано в документа или не.

Основанията за договора

Основания за подписването на възлагане се уреждат от член 328, параграф 1 от Гражданския процесуален кодекс. Собственост на притежателите интерес на правото на собственост (споразумението се потвърждава и от ОП), в съответствие със закона, може да се прехвърля от другата страна на сделката.

Преходът към наследяването (наследство) или реорганизацията на юридическо лице, ако стаята е организацията.

притежателите на интереси могат да възлагат на правото на иск, ако са изпълнени следните условия:

1. Концесия идва след заплащане член на DDU стойността на договора. Или прехвърляне еднократна сума на дълга към новото лице на дялово участие в капитала на договора. Втората страна ще плати на разработчика.
2. Задачата се разрешава от определянето на DDU документ, за уверения от страните на подчинен акт, или друга хартия за прехвърляне на капацитет.

Оригиналният лицето, давайки път на търсенето, е отговорен за невалидността на правата прехвърлени към новата партия на договора. Но притежателите на лихвените не носят отговорност за неизпълнение на задълженията на възложителя.

Изключение: DDU страна Гарантиран компанията преди новия участник акция.

Алгоритъм за подписване на споразумението

за възлагане на нужните документи в споделената изграждането на преместване на новия собственик на степента, в която са принадлежали на бившите притежатели на интереси. Преди подписване на договора се извършват действия:

1. Проверете документацията за програмисти.
2. Подготовка на документи участници.
3. Изготвяне на договор.
4. Влизане споразумение.

1. Съставните фирми сертификати.
2. Удостоверение за регистрация и данъчен номер.
3. Патенти на земя - собственост или отдаване под наем.
4. Тримесечен финансов отчет.
5. Лицензът за строителството.

Наред с тези свидетелства за купувача има право да поиска план за изграждане. В него се посочва:

1. Предвижданата целта.
2. етапа на строителство.
3. Изпълнение на строителни конструкции (период).
4. Пусков време домашна употреба (приблизително).

Организацията трябва да е декларацията на проекта, предписват и методите за изпълнение на строителя. И потвърждението на поръчката на какво основание (средства) извършва строителството.

Действия страните по сделката

Преди изпълнението на помещенията на продавача изпълнява следните стъпки:

Купувачът преди покупка трябва да привлече на резолюцията на неговия / нейния съпруг (закупуване на имот в брак). притежателите Бъдещи лихвени подпише договора и да получите заем, ако жилищното пространство е закупен по ипотеката.

правилна подготовка

В края на краищата деянието не съставлява споразумение, подлежи на регистрация. Хартията е направена в строителна фирма, агенция за недвижими имоти или адвокат.

Договорът е предписано:

време за регистрация

Регистрация се извършва в Кадастър и имотна регистрация камара и MFC (мултифункционален център).

В присъствието на служителя, участниците подписват споразумение, и предоставя документи:

1. ID.
2. Съгласието на съпрузите, ако е необходимо.
3. Документ за придобиване, по-рано подписа с предприемача.
4. Информация за дълга на предприятието или на хартия за прехвърляне на дълга към новите притежатели на интереси.
5. фирмата решаване на задача.
6. Потвърждение от банката (с ипотека) и споразумението за заем, ако ипотеката е налице.

След прехвърлянето на документи, внесен задължението на държавата. Всеки клиент има своя собствена разписка. Регистратор попълва заявление. Той посочва: предмета, техническите параметри и данните на участниците продажба.

Регистър на служителите услуга получава подписаното споразумение, оригинали и копия на ценни книжа. Продавачът и купувачът се дава разписка с датата на получаване на регистрирания документ.

Дати гаранции - от 5 до 10 работни дни.

В определеното време купувачът поема заверен договор. Продавачът получи документ първоначално подписа с предприемача.

Какви са функциите?

Купувачът замества първоначалния собственик. По конвенция, той получава в обхвата на правата, която е на продавача.

Държавите DDU правото си да поиска прехвърляне на имот в уговореното време. Но обменяте документи трябва да бъдат регистрирани, и твърди, че влиза в сила от датата на сертифициране. Прехвърляне на права по DDU DDU извършва след регистрация. и това може да отнеме до няколко месеца.

Но ако кадри прехвърля притежателите интерес, задачата е безсмислена: разработчикът изпълнил своите гаранции, както и притежателите на лихвените да упражни правото DDU. В този случай, подписана от един обикновен покупко-продажба споразумение.

Когато PO задача се извършва само след регистрацията, преди собственикът на помещение прехвърля.

заключение

Прехвърляне на вземания, не е посочена документ за жизнено пространство продажба. Това е процес, където има страни климата (притежатели на интерес или купувач) със съгласието с предприемача.

Разплащателната пари по договора, новият собственик купува правата и отговорностите на основния документ, сключени преди това със строителната фирма.

Възлагане е предмет на личен подоходен данък:

Ние не сте намерили отговор на своя въпрос? Научете как да се реши точно ти е проблема - Обадете се сега:

+7 (499) 350-80-71 (София)
+7 (812) 336-43-80 (София)

Това става бързо и безплатно!

Здравейте, Валентин. Регистрация на договора се извършва в Кадастър и имотна регистрация камара и MFC. В присъствието на служителя, участниците сключват договор. Регистър на служителите услуга получава подписаното споразумение, оригинали и копия на ценни книжа. Продавачът и купувачът се дава разписка с датата на получаване на регистрирания документ.

Здравейте, дойде по ОП от строителя. В акциите им плащат 70%, 30 без protsntov възможно на вноски. Сега в селото emeynym обстоятелства, които трябва да вземем възлагане на договор. Предприемачът отказва да даде съгласието си за нас, че новите притежатели на интереси ще плащат останалата част от сумата, т.е. те не се споразумеят за възлагане на договора, тъй като не са напълно изплатени в размер на първия участник акция. Дали разработчикът правото да откаже?

Добър вечер. Ако договорът с вашия строител Определете подобна точка, това е, невъзможността за прехвърляне, разбира се, той ще има право да otkazat.A ако не, във всеки случай, може да възложи отигравания в стадия на договора със строителя, така че той ще има право да откаже. Можете да опитате да има съд след това, като посочва като причини за силното (например тежкото финансово състояние на семейството).