За разлика от ипотека обезпечение е разликата между договора за залог и ипотека

Каква е основната разлика между обезпечение на ипотека? Въпреки факта, че ипотеката е по същество един вид обезпечение, разликата между тези понятия е доста голям.

Сравнение на определения

Първо, разликата между договора за залог на договора за ипотека, е правното значение на тези понятия.

Определяне на обезпечение е постановено в час. 1 супена лъжица. 334 от Гражданския процесуален кодекс на България (по-нататък - от Гражданския кодекс). След като анализира тази разпоредба, може да се каже, че депозитът - това е един от начините за гарантиране на поетите ангажименти.

Концепцията на ипотека е много по-тесен от концепцията за обезпечение.

предмет на договор

Предметът на обезпечение съгласно ч. 1 супена лъжица. 336 от Гражданския процесуален кодекс на Република България може да бъде почти всяко движимо или недвижимо имущество, включително автомобили, техника, бижута и дори право на собственост върху посочените по-горе обекти. По този начин, в списъка на имот, който може да бъде построена е огромна.

Според Федералния закон "За Mortgage (ипотека)" кредит се предоставя по този начин придобито имущество. В случай на дълг дългът се събира чрез продажба на ипотекирания имот.

За осъществяване на ипотечното кредитиране по Закона може само банки, регистрирани и получила лиценз за правото да се занимава с банкова дейност в съответствие със закона.

Ипотекарния кредитор по договора за залог може да бъде юридическо и физическо лице. Например, пешката се извършва под отпускат заеми начало различни ценно имущество.

изпълнявани Ипотеки, обикновено само банки.

Форма на договора

Формата на договора за залог предвижда чл. 339 от Гражданския процесуален кодекс. Според ч. 3 на този член за съответствието договор достатъчно писмена форма. Но има едно изключение: ако договорът предвижда задължението си по договора, които по закон трябва да бъде нотариално заверено, а след това той трябва да бъде заверен от нотариус.

договор за ипотека изисква да бъде предмет на държавна регистрация (чл. 1, чл. 10 от Федералния закон). Без това, е нищожно.

Съхранение на ипотекирания имот

И така, как да вземат ипотечен кредит недвижими имоти е начин за осигуряване на заем, то е бреме. Това означава, че заемодателят без писменото разрешение или да се продават или дори под наем закупените от него апартаменти няма да успее.

По отношение на договора за ипотека, в случай на заем, за да се гарантира плащането му може да бъде всеки ценен актив, като например автомобил или машини. На същата самия имот, който е направен за придобиване на заем тежести не могат да бъдат наложени. Собственост, може да бъде ипотекарен, на ипотекарния кредитор или се депозира при трето лице (чл. 338 от Гражданския процесуален кодекс).

Гаранцията на ипотека е винаги на имота, закупен по този договор.

Цената на ипотекирания имот

В случай на договор за залог на имущество, стойността му се определя от самите страни, а на определения в договора. При приключването на оценката на договор за ипотека на имота се определя експерт с разрешение. изходите на оценителя разширени продукция, която показва, ликвидността на пазара и на прогнозната стойност на имота, при която банката определя размера на ипотеката.

Изисквания към залогодателя

потенциалните ипотекарен минималните изисквания. Понякога за регистрация на договор изисква само паспорт и наличието на пълна правоспособност.

Въпреки това, изискванията за ипотечните кредитополучатели, когато залогодателя актове и на кредитополучателя, е много по-високи. Всяка банка определя своя собствена рамка за тези, които искат да получат ипотека, но във всеки случай, че има няколко основни изисквания:

• възраст. Ипотеки издадени на хора под 21 години. Горната рама всяка банкова организация собствена, но в никакъв случай, банката очаква, така че заемът е бил изплатен изцяло на възрастта за пенсиониране. Ако кредитополучателят иска да се възползва от преференциалната програма, в този случай възрастовата граница още по-трудно;
• равнището на доходите. А потенциален кредитополучател трябва да има достатъчно високи доходи, за да бъде в състояние да изплати дълга си по ипотечен кредит.

Изисквания за ипотекарен-кредитополучателя за ипотека по-строги, отколкото за дизайн обезпечение.

Необходимостта от застрахователни цели

Необходимостта за регистрация на застраховка за закупуване на недвижими имоти, предвидена в член 31 от Федералния закон. Без него на ипотечния кредит е невъзможно. Освен това, банките често независимо определи изискване за застраховане на живот, здраве, работа, способността на длъжника. Необходимостта да придобие тези застрахователни полици не са осигурени на законодателно равнище, но без тях, банката може просто да откаже регистрация на договора. Размерът на годишното плащане застраховка обикновено е около 1.5% от общата стойност на имота.

За да поставите обикновено не се изисква обикновен залог регистрация на застраховка.

предмет на ипотека застраховка се предоставя на законодателно равнище.

заключение

След запознаване с характеристиките на ипотеки и ипотека, става ясно, че разликата между двете е достатъчно голям. В действителност, ипотеката е форма на обезпечение с много тясна списък на базовия имот.

Също така може да се интересуват от: