За договор рента, общите условия

Съществено условие за договора за рента, е начин да се гарантира, че задължението за плащане на наем. Плащане на наем на получателя, трябва да бъдат абсолютно сигурни. Механизмът на този софтуер е различна в зависимост от естеството на прехвърляното имущество.
1. Ако имота се предава (например, земя); наем получател има право на обезпечение с недвижим имот (ипотека) правила, въпреки че получателят на наем го получава право по силата на закона, обаче, той е длъжен да сключи договор за залог. Това състояние на получателя на наема се дължи единствено на недвижими имоти.
2. Ако прехвърлянето на движими вещи начини за осигуряване на плащания на наем са фиксирани само от договора за наем, а ръката се поставя пред дилема: или те използват, за да изберете всяка законова или договор Как да се гарантира изпълнението на задълженията (различни от обезпечението като наказание, задръжте имуществото на длъжника (член 329 от Гражданския процесуален кодекс.) , поръчителство, банкова гаранция, депозит и т.н.), или да постигнат съгласие за необходимостта да се осигури на получателя на риска от отговорност за неизпълнение или неточно изпълнение на задълженията на табла lschika. Това е изключително важно условие на договора за наем. риска от застраховка за отговорност за нарушение на договора се допуска само в случаите, предвидени от закона, това е така.
3. случаите, когато платецът на наема, който се разпределя от получателя на наем движими вещи заедно, не се вземат мерки, за да гарантират изпълнението на задълженията им (например, рискът от застраховка за отговорност), както и дали софтуерът е изгубен или влошило условия гарантират, не по вина на получателя на наем, последният има право да прекрати едностранно анюитетни договор, както и да се съберат, образувана във връзка със загубата (чл. 593 от НК).

Наемите на договора.

Темите на договора за наем постоянно са на получателя на наем и неговата платец. Получатели на постоянен наем могат да бъдат граждани, както и организации с нестопанска цел. Лицата, които получават постоянни наемите са граждани на всяка възраст, както и на броя на юридическите лица - само организации с нестопанска цел, освен това, само тези, чиято дейност в заплащането на линия паричен наем с целите на тяхната работа, наречени в учредителните документи, и не противоречат на закона.
Получателят на постоянен наем може да възложи правото си според други граждани или организации с нестопанска цел. В случай на смърт на гражданина е правото да бъде прехвърлено на наследниците му. организации с нестопанска цел могат да придобиват право на правата на получателя на постоянен наем чрез универсално правоприемство в реорганизацията на юридически лица.
На трансфера, така че правата на получателя на наем в договора могат да бъдат обект на забраната, което прави невъзможно за прехвърляне на постоянен наем. Тук решаващият фактор е волята на страните. По отношение на платци на наем закон не съдържа никакви ограничения. Те могат да бъдат както на гражданите и всяко юридическо лице, при условие, че техните учредителни документи не ги забранят от участие в такива дейности. В допълнение, трябва да се отбележи, че изпълнението на някои видове търговски сделки, като например сделки с жилищни помещения, изисква специален лиценз. Подобни правила получател на постоянен наем, отговорностите на нейните сътрудници могат да се премине към други лица, което следва пряко от закона.

Предметът на договора за наем постоянно е: - имотът е отчужден за плащане наем (тя може да бъде и двете движимо и недвижимо имущество), и второ, че под наем, която се изплаща на получателя му. По отношение на плащанията за наем, предпочитаната форма има парична стойност. Страните са свободни да избират други форми: предоставяне на нещата, производството на строителни работи или услуги, предоставянето на нещата, което е равно на стойността на договорената сума пари. По този начин сумата на парите, има база стойност и всички други форми на наем, както и за възстановяване на него.
Говорейки за цената, която трябва да се каже, че това е изключително важно условие на договора за наем. Цената ще бъде в размер на арендните вноски, които могат да бъдат индексирани според промяната на минималната работна заплата, установена със закон.

Основания за прекратяване на договора на постоянно под наем:

1. Първото правно основание е съгласието на страните да прекрати договора. В този случай, страните сами да определят, въз основа на какво се случва, по-специално, дали връщането на имота и вече платени наемни плащания, ако получателят заплаща наема всяко извършено плащането или не, и така нататък. Н. Освен това, на получателя на наема да се откажете по всяко време от бъдещи ренти, като по този начин за прекратяване на задължението за прошка дълг (st.415 Гражданския процесуален кодекс). Ако, обаче, постоянно наема е създадена в негова полза на друго лице, в случай на неизпълнение от страна на получателя на наема на правата им те могат да се възползват от един човек, който инсталира на наема.
2. Следните основания за прекратяване на договора за наем е случайна загуба или повреда на имущество, прехвърлени по заплащане на наем от този тип. Това може да се случи в следните случаи: когато имотът е прехвърлен под наем плащане на такса, както и, когато платецът ще изисква прекратяване на задължението за плащане на наема или да промени своите условия на плащане. Що се отнася до риска от случайно погиване или повреждане на имущество, прехвърлени по плащане на наем безплатно, а след това да го носи на платеца на наема, който все още е длъжен да плаща наема.
3. На следващо място, специален основание за прекратяване на задълженията за наем се счита за изкупуване на постоянно под наем. Същността на тази фондация е, че платецът наем в същото време или по друг начин, предвиден в договора, плаща на получателя на сумата за наем, който по-рано оценява постоянно под наем или са предварително определени в съответствие със закона, а това води до освобождаване от задълженията си за по-нататъшно плащане на наем. Обратно изкупуване на ренти, не трябва да се бърка с прекратяване на договора по взаимно съгласие. Такова споразумение може също така да предвижда изплащане на обезщетение на получателя на наем, при определяне на сумата, които страните не са обвързани с договор или по закон, създаден условия. За разлика от това, изплащането на наема е прекратяване на задължението, която се провежда по инициатива на една от страните му. Законът дава право за закупуване на анюитет (право да поиска връщане на наем), както платецът на наема, както и неговия получател.

Прекратяване на договора: Задължението на поддържане на живота на един зависим е прекратено от смърт на получателя на отдаване под наем. Както по отношение на рентата живот, с живота зависи задължение може да бъде прекратен по взаимно съгласие на страните, иновациите, опрощаване на дългове и така нататък. D. Наличието на значително нарушение на задължение от страна на платеца на наем дава на получателя правото да наемете едностранно отхвърляне на задължението под наем.

Материалът е изготвен от фирма "Сити Story"