Възможно ли е да се удължи периодът на жилищата рецепта проверка, ако изпълнението им няма пари

Ние искаме да ви покажем как да се отговори на изискванията на жилища проверка на "незабавно" ремонта. инспекторите на жилищата идват, дават такива поръчки, но не дават пари, за да ги извършват. Парите, които получаваме от собствениците на помещенията само в ICM - те са разпоредили да работите и услугите. Резултат: Housing инспекторат наредено да извършват работа, която не се нареди и поради това не са платени от собственика.

В тази статия ще научите:

как да се съобразят с YLD на заповед, а не да се развалят отношенията със собствениците;
как да се удължи предписания жилища инспекция;
на публичните разходи не могат да се вземат пари за незабавен ремонт;
с които да се споразумеят за преразпределение на пари в полза на незабавен ремонт;
какво да правя сега, за да се избегнат бъдещи проблеми с незабавен ремонт.

Имайте предвид, че не предполагат, че употребата на закъснение за всяка рецепта YLD за ремонт. Ако не са ремонти, които изискват YLD направи спешно, няма опасност за живота и здравето, а след това се опита да оспори неговата неотложност. С други думи, ние приемаме, че руши навес, от която тухли падат и пилинг боя по стените - това не е едно и също нещо.

Как да се съобразят с инспекцията по заповед жилища във времето и да не се развалят отношенията със собствениците

Глоба в размер на 300 хил. Разтрийте. застрашена поради неизпълнение предписанията жилища проверка, е предвидено ч. 24 чл. 19.5 от Административнопроцесуалния кодекс. Нещо повече, ако се игнорира разпореждане YLD, вие рискувате да загубят лиценза инициатива YLD за управление МКД.

От друга страна, незабавно отстраняване на търсенето YLD със сигурност предизвика недоволството на жителите. В действителност, което правите ремонти, които не са одобрени от Общото събрание, да се изразходват парите. А тези произведения, които са били одобрени, е изместен за по-късна дата.

По този начин, законът поставя организацията, която управлява ICM, между чука и наковалнята: собствениците на помещенията и жилищата инспекцията. В крайна сметка, тези и другите закони не предоставят правомощия за определяне на списъка на произведения на текущ ремонт на общата собственост на MCD.

Вашата задача - да се изпълни изискването на ремонт, така че да се съобразят и техните интереси, както и интересите на собствениците. Оптималното решение - да се потвърди констатациите на независима експертна оценка YLD. Това ще убеди собствениците, които наистина се нуждае от ремонт. И за да намерите пари за ремонт, че има смисъл да го отложи до следващата фискална година. За това ние трябва да убедим жилища инспекцията по отношение отлагане на изпълнението на поръчките.

Как да се постигне, за да удължи срока за представяне на Ния наредби YLD

Имате три месеца, за да се хареса на разпореждане YLD. Ако инспекторът е със срок предписания помещават инспекция, той трябва да обжалва пред вас в този момент, не по-късно.

Ако сте решили да отложат работата е необходимо, да изготви писмен отговор за YLD. Това отговор очерта причините.

От списъка на работи и услуги, зависи от размера на плащането за жилищни помещения. Увеличете по свое усмотрение списъка на работи и услуги и като следствие, сумата на плащането имате право да.

В допълнение, собствениците са длъжни да поискате да се потвърди необходимостта от предоставяне на услуги и изпълнението на строителните работи. Това може да предостави сертификат за проверка на техническото състояние на MCD или други документи за всички дефекти, неизправности, повреди. За сложни случаи може да изисква сключването на експертна организация.

Кои са елементите на разходи, които не могат да вземат пари за незабавен ремонт

1. Пари в комунални услуги.

2. Средства ремонт на фонда.

Прехвърляне на пари фонд ремонт, можете да плащате само за услугите, работи в рамките на основен ремонт на общата собственост в ICM на общо събрание. Те включват също така услуги и дейности, които съпътстват основния ремонт: разработване на конструктивна документация за проверка на сградата, погасяване на заеми, получени за основен ремонт, както и за заплащане на лихва за използването на такива кредити, заеми. Тя се определя от чл. 174 LC RF. Спомнете си, че е правен основен ремонт на Фонда разполага с регионален оператор или собственик на специалната сметка.

С кого да се координират от преразпределението на парите в полза на незабавен ремонт

За всички начини за контролиране на ICM има опростена процедура за одобрение на незабавен ремонт. Просто отмените някаква работа и да ги замени с други хора, не можете. Тя трябва да се съгласува с клиента, т.е.. Е. със собствениците на помещения в MCD. Съберете за това общо събрание е неуместно и кворум е малко вероятно да се обадите. Ето защо, ние търсим проста схема.

Възможно ли е да се удължи периодът на жилищата рецепта проверка, ако изпълнението им няма пари

Фигура 1. Пример за съдържанието на отговора на наредби жилища инспекция за незабавен ремонт

Ако UO: законодателят не е предвидил, че планът за поддръжка или извършването на индивидуална работа твърди MKD съвет, представляван от неговия председател. Такава възможност ще имате след придобиване MKD Съвета подходящ орган. Този набор п. 4.1 часа. 2 супени лъжици. 44 LC RF.

Можете да започнете Общо събрание на ICM за предоставяне на съвет MKD право да вземат решения за текущите ремонти в MCD.

Недостатъкът на този вариант е субективното мнение на председателя на ICM съвет, който се подписва от RO на сегашния генерален план. От неговата компетентност, да разбереш какво и как да се ремонтира къщата, готов да се контролира ремонтните дейности ще зависи от резултата от ремонт.

Ако сте в ефир / TSN: Председател на Управителния съвет на партньорството в рамките на закона има право да одобрява рутинни планове за поддръжка. се предоставя тази статия. 137, 138, 148, LC RF. Процедурата за извършване на промени в предварително одобрени оценки за приходите и разходите може да се съдържа в устава на жилищни асоциации.

Какво да направя сега, за да се избегне по-нататъшно разрушаване на времето изисквания за изпълнение YLD

Има два начина, по график, за да се избегнат проблеми в изискванията за производителност за незабавното ремонт на YLD:

да се създаде резервен фонд за непредвидени разходи;
провеждане на редовни инспекции на общата вещ и да не се чака за регламенти за жилища инспекция.

Оптимално - е да се отбележи, както по-горе процес едновременно. Но е необходимо да се създаде резервен фонд собственици трябва да се убедят. В допълнение, директен механизъм за създаването на такъв фонд в управлението на организацията за управление на ICM LCD България не съдържа - ще трябва да го измисли.