Възможно ли е да се пререгистрират в апартамента със статут на магазин

Документ. Възможно ли е да се пререгистрират в апартамента със статут на магазин

Къде е най-добре да се отвори нов магазин? Не е необходимо да бъде специалист по маркетинг, за да се отговори по-близо до потребителя. По-близки - така че където повечето потенциални купувачи. Тя може да бъде на работното място (голям завод или административен център), на транспортен възел (автобус / ЖП гара), на оживено място (по пътя от метростанцията до жилищния комплекс) и, накрая, на мястото на пребиваване на потребителите. Но за да се отвори търговски обекти в непосредствена близост до имота не винаги е лесно, поради липса на подходящи помещения. Това бизнесмени плащат погледите си един апартамент. Отворете един малък десен магазин в нова къща, която е дом на няколко стотин (или дори хиляди) на клиенти е много привлекателна. И, ако се съди по възможни прецеденти. Как точно? Това е, което ще говорим по-подробно.

Раздел В Добивна;

Раздел Г Преработваща промишленост;

Сектор E Производство на електроенергия, газ и вода.

На второ място, член 6 HUS говорят за ограничен достъп до помещения в жилищни сгради. Ако в стаята вече е дадено по-рано (включително собственост), няма такива ограничения.

Друг аргумент на противниците на злоупотреба с помещения (често, представени от местни служители) е свързано със статута на апартамента. Първото изискване, който предава на бизнесмена, който реши да се създаде в офиса апартамент или магазин, е да се промени статута на апартамента с жилищна площ на жилищни. Как валидно е това изискване? Нека си го кажем.

По този повод нека си припомним на разпоредбите на член 19 от Закона на Украйна "На собственост" от 07.02.91, N 697-XII (по-нататък - Закона собственост): "Гражданите имат право да използват своята собственост, икономически и други дейности, които не са забранени от закона." Това, между другото, е в пълно съответствие с член 41 от Конституцията на Украйна. Може ли правото да използва частна собственост, за да бъде ограничен? Разбира се. В параграф 6 от член 4 от Закона за собствеността гласи, че "в случаите и по ред, установен от законодателните актове на Украйна, собственик на дейността може да бъде ограничено или прекратено." Трябва да се подчертае, че законодателната **, а не някакви правила.

В допълнение, това е полезно да цитирам една статия на Закона за имот:

Не обществен орган няма право да се намесва в упражняването на собственика, както и лицата, посочени в параграф 5 на член 48 от Акта ***, на техните правомощия за притежание, използване и разпореждане с активите, или да се установи не представи допълнителни задължения или ограничава законодателни актове на Украйна.

Държавните органи са финансово отговорни за вредите, причинени от тяхната незаконна намеса със собственика на въпросните лица, и правомощията на владение, ползване и разпореждане с имущество в размер, предписани от параграф 4 на член 48 от Акта **** ".

По този начин, ние вярваме, че не съществува забрана, в магазин или офис помещения в апартамента. Подобна позиция е показана на писмо от Държавната комисия 06.03.02 г. N 2-222 / 1301: "Използването на chastnyhzhilyh стаи и апартаменти в офиса (офиси) е възможно", при спазване на законодателството в областта на превенцията на ограничения интереси на други граждани, живеещи в къщата. Въпреки че окончателният въпросът ще бъде решен, очевидно, само с приемането на нови жилища кодекс на Украйна *****.

В същото време, с друг отчет за една и съща буква (за получаване на разрешение за поставяне в офиси, административни сгради, търговски обекти) може да приема само частично. Такова разрешение се изисква, когато ремоделиране или възстановяване на съоръжения (Закона на Украйна "за основните елементи на градско развитие" от 16.11.92, N 2780-XII). В случаите, в които не са предвидени ostalnyhzhe такова разрешение законодателни актове.

В допълнение, трябва да се помни също за някои от сегашните ограничения. По този начин, в съответствие с парченце 08.01-89 "Жилищни сгради" офиси, магазини и други съоръжения за обществено ползване могат да бъдат поставени в жилищна сграда на първа, втора и сутеренни етажи. Те трябва да имат аварийни изходи, отделен от жилищната площ на къщата. Когато отворите магазин, в който трябва да спазват и санитарни норми, изисквания за противопожарна защита и други нормативни актове. Но това е тема за друга статия.

* Наредба № 189, издадено въз основа на член 7 от HCS и регулира точно изключване от жилища. Въпреки, че неговите разпоредби на практика и се използва за прехвърляне на случаите на помещения в нежилищен фонд.

** Законодателните актове включват Конституция, закони, кодекси на Украйна и указите на кабинета на министрите на Украйна.

*** Отнася се до лицата, които притежават собственост върху правото на пълен икономически мениджмънт, оперативно управление, цял живот се наследяват, притежание или на друга основа, предвиден по закон или договор.

**** В съответствие с действителната стойност на имуществото към момента на прекратяване на собственост, включително и пропуснати ползи.

***** Нов проект на жилищното строителство кодекс на Украйна с дата 01.12.98, N 2273 на Върховната Рада на Украйна е било отказано.