Възможно ли е да се купи земя за земеделски цели сега е отдаден под наем от общинския образованието

Мога ли да купуват земя в момента selhoznanacheniya наета от общинския образование?

отчитаме следното: Да, наемателят може без наддаване за обратно изкупуване на земя, ако то е било предоставено за / обем продукция, при определени условия.

P.p.9 претенция 2 st.39.3 ZK България предвижда, че без наддаване извършва продажбата на земя, предназначена да правят бизнес с / селскостопанското производство и отдаден под наем на гражданин или юридическо лице, на гражданина или юридическото лице, след три години след сключването на договора за наем с гражданина или че юридическо лице, но при следните условия:

- липсата на оторизиран орган информация, която идентифицира под контрола на държавния земеделски и некоригирани нарушения на българското законодателство с използването на тези земи;

- изявление за сключване на договора за продажба на такива земи без търг, подадени преди датата на изтичане на срока на договора, каза земя лизинг.

Обосновка за тази позиция в материалите по-долу "Системи Адвокат"

"Човек иска да купи земя в имота

Като общо правило за реда за придобиване на земя от публична собственост включва участие в търгове (в търг).

Срещу заплащане, без офериране, можете да придобиват собственост върху земя:

образувана от земи, които са предоставени в наема за комплексно развитие на територията;
на която има сгради, собствениците на такива сгради, съоръжения или помещения, в тях;
образуван от част от които се предоставя на организация с нестопанска цел за интегрирано развитие с цел индивидуално жилищно строителство;
са в постоянен (неограничено) използване на юридически лица, тези лица;
за селяните (фермер) ферми и земеделски организации;
образувана от земята, предоставена от организация с нестопанска цел, създадено от граждани за градинарство, овощарство, страната икономика;
предназначени за земеделско производство и отдаден под наем на гражданин или юридическо лице (да закупите този гражданин или юридическо лице). *

Целият списък на случаите, в които е възможно да се купят парцел без търг, посочени в букви 1-10 алинея 2 на член 39.3 от Land кодекс.

В допълнение, закупуване на земя в имота без търг може (параграф 6 от член 39.6 от Land кодекс RF ..):

едно лице, което е подало единствената оферта за участие в търга;
жалбоподателят признава единственият участник на търга;
жалбоподателят, който сам взе участие в търга.

Внимание! Купи (общински) на земята, е основна форма за които е разрешена употребата на сгради строителство (конструкции) може само по изключение

Такава парцел може да се получи само на лизинг (стр. 2, чл. 39.1 Land кодекс).

Изключения от тази забрана са случаите, когато:

1) за придобиване на част не трябва да участват в търга (п 2 супени лъжици 39.3 Land кодекс) ..;

2) е налице продажба на земя (чл 39,18 Land кодекс) .:

граждани наддават за индивидуално жилищно строителство, частен земеделие в землищата на населените места, крайградски селското стопанство и градинарството;
гражданите и селянин (фермера) стопанства за дейността им. "

"За да закупите парцели земя, които са в държавна и общинска собственост, по следните начини:

След това, ние ще се съсредоточи върху втория случай (покупка на земя без наддаване).

Така че, за да купуват земя по този начин, трябва да:

Етап 1 (по желание). Преди одобрението на земя

Необходимо е предварително одобрение на обекта, ако той не се образува и се определят нейните граници.

Съгласно новите правила не е необходимо да се подготви и координира акта на избора на земята. Въпреки това той изисква предварително одобрение на земята.

За да направите това, трябва да се изпрати на упълномощения орган заявление за предварително одобрение на сайта.

Необходимо е да се уточни:

Заявлението за предварително одобрение на сайта трябва да се приложи (параграф 2 от член 39.15 на RF на LC ..):

Особено внимание следва да се обърне на схемата на място на земята (ако е необходимо). Фактът, че това също изисква неговото одобрение (това се случва в същото време да се вземе решение за предварително одобрение).

Преброяване причина за отказ на оформление земя одобрение е поверителна. Те включват следното (параграф 16 от член 11.10 на RF на LC ..):

схемата не отговаря на изискванията за форма, размер, или обучение;
място на сушата съвпада с местоположението на даден участък, образувана в съответствие с по-ранното решение;
схема не съответства на района за планиране на проекти, земя документи, позицията на специално защитените територии;
схема е проектирана да с нарушение, образувана от земя порции;
раздел, който предоставя образователни схеми, намиращ се на територията, за която одобри проекта за изследване на земята.

Упълномощеният орган разглежда заявлението за предварително одобрение на обекта в срок не по-дълъг от 30 дни от датата на подаването му и изпраща решението на заявителя (Sec. 7, чл. 39,15 на RF на LC).

В срок не по-дълъг от 10 дни, считано от датата на подаване орган може да се върне на заявлението (параграф 3 от член 39.15 на RF на LC ..) Ако:

тя не отговаря на изискванията, поставени върху тях;
тя е подадена в друг упълномощен орган;
Той е придружен от всички необходими документи.

Според резултатите от прилагането на упълномощения орган взема решение по предварително одобрение и го изпраща на заявителя. Отказът е възможно само въз основа, създадени със закон (ал. 8, чл. 39,15 на LC RF). Списъкът е затворен. Те включват следното:

сайт схема място, което се прилага към заявлението за предварително одобрение на част, не може да бъде потвърдена;
част, която ще се образува граница, или които могат да се променят, не може да бъде в полза на жалбоподателя.

Ако лицензирана агенция решава за предварително одобрение и одобрен оформление площ е необходимо (подточка 4 или претенция 5 39.14 1-ви RF LC ...):

провеждане на инвентаризация на работа и
да се сложи на земята в кадастралната регистрация.

Необходимо е да се обърне специално внимание. Инвентаризация работа се извършва само след като заявителят ще получи предварително одобрение от земята и нейното одобрение оформление от компетентния орган.

Инвентаризация на работа е необходимо, за да:

изясняване на границите на земята (ако решението за предварително одобрение от нея) или
формиране геодезия според местонахождението на обекта проект или схема част.

Това следва от алинея 4 на параграф 1 от член 39.14 на Land кодекс.

Кадастрален работи изпълнява кадастралната инженер, който привлича за себе си, че кандидат (стр. 15, чл. 39,15 на RF на LC).

Етап 2. Получаване на заявления за собствеността върху земята и подготовка на пакет документи, приложени

След предварително одобрение от сайта и да го зададете на кадастралната регистрация (ако са необходими такива действия), трябва да бъде представен на упълномощен орган заявление за земя. Необходимо е да се уточни:

Тези изисквания за съдържанието на заявленията за земя набор точка 1 от член 39.17 на Land кодекс.

Заявлението трябва да свържете следните документи:

Това следва от параграф 2 от член 39.17 на Land кодекс.

Стъпка 3: Подаване на заявление за собствеността върху земята

С цел да се закупи парцел, който е публична собственост, трябва да се подаде молбата за предоставяне на земя на приложените документи:

Това може да стане един от следните три начина:

адресирана лично до компетентния орган (т.е. държавния орган или местно правителство, което ще вземе решение за сайта ..);
по пощата (в този случай, трябва да изпрати препоръчано писмо с обратна);
в електронна форма.

Изявлението под формата на електронен документ, който ще бъде подписан по избор на кандидата:

електронен подпис на заявителя, или
подсилена квалифициран електронен подпис на заявителя (представител на жалбоподателя).

чрез формата за заявка, който е на разположение на официалния сайт на упълномощения орган, включително чрез кабинета на единен портал или местни услуги Правителството на Република България или
по електронна поща (изпрати на длъжностното лице на упълномощения орган на електронната поща).

Отговорът на упълномощен орган, изготвен от резултатите от разглеждане на заявлението може да бъде под формата на:

документ на хартиен носител, които заявителят ще получи в лична употреба;
документ на хартиен носител, който е упълномощен орган изпращат по пощата;
електронен документ на официалния сайт, линк към който е оправомощен да изпраща на заявителя по електронната поща;
електронен документ, който е упълномощен орган изпраща на заявителя по електронната поща.

Когато посоката на подаване на заявлението за сухопътни следните периоди са определени (п е 5, а 7 39.17 Art RF LC ..):

30 дни - за разглеждане на заявлението, решение за него, и за изготвянето на споразумението за покупка и продажба на земя;
30 дни - чрез връщане на кандидата на оторизирания орган на подписаните документи.

Ако упълномощеният орган е нарушил условията на молбата, да откаже или да не действа, е необходимо да оспори в съда. По този начин е необходимо да се спазва процедурата, предвидена за признаване на незаконодателни актове нищожни, решения и действия (бездействия) незаконни.

Казус: тъй като обществото е представил всички необходими документи, съдът намира незаконно бездействие на упълномощения орган за предоставяне на земя

Жалбоподателят обжалва пред съда и поиска да обезсили бездействието на упълномощения орган - препарат забавяне на акта за покупко-продажба на обекта. Според компанията, този пропуск е довело до надценяване на цената на обратно изкупуване на земята.

Съдът намира, че в продължение на 11,5 месеца, не е имало бездействие на местните власти в изготвянето и предоставянето на решение за продажба на сайта за обществото. Реализация на правата на юридическото лице за закупуване на земята, върху която има обекти, принадлежащи към него, създава обществен орган да изпълнява задължението на законен ищеца. Правото на юридическо лице за закупуване на земя е безусловна.

Оправомощеният орган може да откаже на основание, изчерпателен списък на които е уточнен в член 39.16 на Land кодекс. Те включват включително и в случаите, когато:

декларация за предоставяне на земя поиска човек, който няма да има право да придобиват земя без наддаване;
посочено в раздела за кандидатстване се предоставя правото на постоянно (вечно) да използва, безвъзмездно ползване, цял живот се наследяват, притежание или договор за наем;
посочено в раздела за прилагане, предвиден организация с нестопанска цел, създадено от граждани за градината и се занимавам дача земеделие.

В същото време, органът може да се върне на заявлението на заявителя, ако:

не е в съответствие с параграф 1 от член 39.17 на Land кодекс на България (т.е. прилагането не съдържа цялата необходима информация ..);
заявителят прилага към друг упълномощен орган;
твърдението не е придружено от необходимите документи (Sec. 2, чл. 39.17 на RF на LC).

Върнатият израз не изключва правото на жалбоподателя за повторно подава заявление чрез премахване на установените пропуски, или да се прилага по отношение на компетентен орган (ако заявлението е подадено не е там, където искате).

Стъпка 4: Сключване на договор за покупка на парцел

Ако компетентният орган не може да открие причината за отказа да се предостави терен, то:

подготвя договора проект продажба сайт на (в три екземпляра)
знаци с ръка по нея и
изходи или напред (в зависимост от прилагането на метода за производство) кандидатът за подписване.

Как да се определи цената за придобиване на собственост върху земя, които са в държавна или общинска собственост

Цената на земята се определя от собственика, а именно:

по отношение на федералните провинции - правителството на Руската федерация;
за обекти, собственост на радиочестотни теми и сюжети, чиято държавна собственост не е ограничен, - публични органи на субектите на Руската федерация;
по отношение на общинска земя - на местната власт.

Процедурата за определяне на цената на комплекта:

По този начин, цената на земята, която е федерална собственост и се продава без търг, се определя в размер на:

1) кадастралната стойност (п 2 Регламент) .;

2) от 60 на сто от стойността си при продажба на част земя (претенция 3 Правила) .:

гражданин - собственик на сградата или структурата издигнат на придобитите обекта в съответствие с разрешеното използване на земята за спомагателна, празник, градинарството, индивидуален гараж или индивидуално жилищно строителство;
юридическо лице - собственик на сграда или структура, които са обекти на федералното или регионално значение и се намира на мястото на придобиваното;

3) в размер на 2,5% от стойността при продажбата на участъците, образувани от частта на разпределение, предвиден (претенция 4 от Правилника) .:

организация с нестопанска цел, учредено от гражданите, за интегрирано развитие на земя за индивидуално жилищно строителство (подточка 4, точка 2 на член 39.3 от КТ RF на ...);
юридическо лице да извършва икономиката на страната (във връзка с обществена собственост) (подпис. 5, ал. 2 на чл. 39.3 от LC RF).

Казус: съдът стигна до извода, че покупната цена на земята е надценена

Подписано с ръка на договор за продажба на земя на жалбоподателя трябва да се върне на упълномощения орган.

Стъпка 5: Регистрацията на правата (прехвърляне на права) силата на договор за покупко-продажба на земя

1. Изберете публичен орган, когато документите за ръка

подава документи до териториалното поделение на управлението на Федералната служба за за държавна регистрация (Rosreestr) на мястото на недвижими имоти или
свържете се с Центъра за публични услуги "My Documents" (новото име - Многофункционален информационен център (MFC)).

Всеки един от тях има своите плюсове и минуси.