Въвеждането на недвижими имоти като инвестиция обект - инвестиция на пазара на имоти

Превозните средства могат да действат като специален вид инвестиция. В много случаи, инвестирането на пари в недвижими имоти носи добри доходи, но това е само за този имот, който е купен за търговски цели. Например, една къща или апартамент, където хората живеят, е инвестиции в недвижими имоти, но те вече не могат да бъдат назовани.

Инвестирането в недвижими имоти, инвеститорът може да има два вида доход. Можете да направите печалба от притежаване на недвижими имоти, отдаване под наем на площи под наем. Но това може да се наложи да правят бизнес или да наемат хора, които ще се занимават с този въпрос. За недвижими имоти трябва постоянно да държи под око на време и да направи козметичен ремонт.

Вторият начин да се печели от инвестиране в недвижими имоти е печалба за еднократна употреба от продажбата на същия имот. Инвеститорът купува имот, и след определен период от време да го продава по-висока цена. По този начин, той получава доход еднократно в размер на разликата между първоначалната цена, на която той е купил имота и цената, на която се продава.

Въз основа на гореизложеното, може да се предположи, че инвестициите в недвижими имоти винаги е била и остава уникална форма на инвестиция. На недвижими имоти, можете да започнете да печелите приходи в близко бъдеще, след като инвестира пари в него. Собственикът на недвижим имот, който се използва в търговския сектор, ще получите доход през цялото време. Можете да се реализира печалба от продажбата на имота. Много хора, които са собственици на капитала, да печелят от продажбата на много пари. Преди следващия скок в цените на недвижими имоти е много изгодно да си купите апартамент или къща, и след това отново се продават много по-скъпо.

От икономическа гледна точка, имаме предвид обект за недвижими имоти, която изисква определен поток от инвестиции, което от своя страна, насочени към неговото опазване и развитие. С оценката, имотът може да генерира приходи на собственика му (потребител).

Като потенциален обект на инвестиционен имот, има редица специфични характеристики и инвеститорът при вземането на решения по отношение на капиталовите инвестиции, трябва да ги вземе предвид. Характеристики на инвестиционни имоти могат да бъдат разделени на две групи.

Първи основен форма характеристики (т.е. материал, физически произход):

Неподвижност. Въз основа на факта, че всеки обект, свързан с конкретен географски определена част от повърхността на земята, той е физически да се мести и недвижимо.

Уникалност. Всяка земя има своите уникални характеристики: населено място, форма, околната среда; физични, химични и други параметри.

Недостига. Съвкупното предлагане на земя е ограничено до обхвата на повърхността на земята, и на търсенето на земя се увеличава с нарастването на населението.

Устойчивост и стабилност. Според живота на сградата и съоръженията са най-трайни обекти, създадени от човека, времето на създаването на до няколко години. За разлика от сгради и конструкции, земя е вечен, на употреба е неограничен, поради което не се амортизира като дълготрайни активи в счетоводните документи, което създава стабилна инвестиция в земя.

Втората група се състои от характеристиките на пазара на недвижими имоти като обект - на продукта:

Специфика на оборота. Пазарът не се предадат на недвижими имоти и вещни права с тях, като завърши (собственост, ползване и разпореждане) и частично.

Спецификата на жизнения цикъл. създаване Продължителност и нейният живот се определя дълго от жизнения цикъл (в сравнение с други продукти), както и неравности и сложността на паричните потоци, генерирани приходи свойство на обекта.

Несъответствието между тенденциите в компонентите на недвижими имоти - земя и нейните подобрения (сгради и инфраструктура). стойността на земята се увеличава с времето, поради оскъдните водни източници, инфлацията. В същото време стойността на подобренията е намалена поради натрупаната амортизация, както физическо, морално и икономическо. Но имайте предвид, че определена тенденция на спад в цените на имотите, поради износване съпротивлява неговото нарастване се дължи на фактори на инфлация.

Излагането на пазарната стойност на недвижимите имоти и инвестициите, които засягат на финансиране в различни форми. Финансиране печеливши недвижими имоти се извършва в няколко нива (както за своя сметка, както и дълга). В допълнение, той може да бъде организиран по различни начини - на собствения капитал по време на изпълнение. Всичко това се отразява на нивото на инвестиционната привлекателност и полезност и следователно влияе на пазара и стойността на инвестицията.

Ликвидността. Недвижими имоти е значително по-слабо ликвидна от, например, финансови активи. Това, по-специално, поради значителен период, необходим за изпълнението й на пазара. Ниската ликвидност води до високи нива на разходи между купувачи и продавачи, т.е. те са значителни оперативни разходи, което води до разлика между цената на предлагане от продажната цена. Разходите по сделката за търговски недвижими имоти е около 1% от цената на обект жилищни недвижими имоти може да достигне 10% от цената.