Всичко, което трябва да знаете, когато участието в съвместното изграждане и как да изберете строител, за да

Сподели сграда е считан за един от най-разпространените начини за придобиване собствеността на този етап. В основата на участието на частни инвеститори предпочитат договора. Повечето инвеститори в недвижими имоти не са наясно с рисковете, които съществуват в своя дизайн. Въпреки това, всеки инвеститор трябва да знае своите права и задължения на строителя. Този подход гарантира защита на инвестициите.

Законът и спецификата на договора

Процедурата за сключването му, както и функции, при условие че не общото гражданско право и правилата директно над закона. Освен това съдебната практика идва от факта, че ако страните подписаха споразумение, което по същество съвпада с договора за дялово участие. но той има друго име, правните отношения се ръководят от правилата на Федералния закон № 214.

Тази сделка е обект на държавна регистрация. Това изискване не позволява да се използват различни измамни схеми, в следствие на което една кутия е била продадена на няколко различни инвеститори. За да се регистрирате договора с първия инвеститор се дава десет дни. Информация за всички последващи транзакции трябва да бъде вписан в регистъра не по-късно от пет дни след регистрацията им.

Специфична особеност на това споразумение е и във факта, че не е построена самостоятелен апартамент, а сградата. Затова кредиторите се нареждат всички акционери, които са подписали споразумението. Частен инвеститор не оказва никакво влияние върху проектирането на бъдещата къща и нейните технически параметри. Ето защо, преди регистрацията на ценни книжа, трябва да прегледате информацията както за строителна фирма и бъдещето на къщата.

Проверка на строителя

Като разработчик може да действа изключително организация. Още повече, че е желателно да се започне сътрудничество с фирма, която вече е изградила няколко съоръжения. Също така, при избора на строител Препоръчително е да се обърне внимание на следните критерии:

Навременно въвеждане в експлоатация на жилища в операцията;
Липса на искове и съдебни дела с инвеститорите;
Разумен кореспонденция между цена и качество на жилищата;
Задължително позволяваща документация.

разрешителни

За разрешения, които дават право да се издигне един апартамент изграждане на следващия ранг:

Разрешение за строеж работа;
Лиценз за извършване на строителни работи;
Документи за разпределение на част на земната повърхност;
Сертификатът на собственост върху земя или договор за наем на земя;
Договорът за застраховка гражданска отговорност на предприемача;
декларация на проекта.

Основният проект на документа е декларация. който съдържа подробна информация за строителната фирма и бъдещето на недвижими имоти. Например, той заявява:

Нюансите в договора

Във всеки договор за съвместно строителство има някои нюанси да са наясно с потенциалните инвеститори.

На първо място, не забравяйте, че неговата цел е отделен апартамент в жилищна сграда. Тя трябва да бъде описано по отношение на договора, тъй като е възможно по-подробно и точно. Значи, това е препоръчително да се посочи в договора:

Неговият номер в общия устройствен план;
Общата полезна площ и;
Брой стаи;
Наличието на лоджии, балкони и други спомагателни съоръжения;
Наличие на оборудване и инженерни услуги;
довършителни процес;
Цената на квадратен метър и реда за взаимно;
Дата на завършване на сградата и на гаранционния период. Последното е период, през който инвеститорът има право да покаже искането за настаняване недостатъци, включително и скрита. Като правило, тя е настроена най-малко пет години.

Споразумението следва да уточнят условията и сроковете за плащане. Така че, ако е закупен на кредит, е необходимо да се уточни броя, размера и продължителността на всеки транш. Също така трябва да се спомене, начин на плащане - в брой, с използването на столицата родител или сертификат жилища. Неразделна част от всеки договор се счита за обяснение на бъдещата апартамента. Сделката трябва да бъде в писмена форма и да вписва в специален регистър.

представителна извадка

Модел договор трябва да съдържа следните елементи:

Името на договора, датата и мястото на регистрация;
Имена на страните;
Темата, която в този случай е задължение на инвеститора, за да се финансират строителните работи, в замяна на което разработчикът трябва да ги приложи в рамките на определен период от време, да се въведе в експлоатация жилища и за прехвърляне на апартамента на вложителя;
условия за финансиране. В този раздел се посочва пълния размер на финансирането и процедурата за неговото прилагане (еднократно плащане или на няколко транша);
Права и задължения на инвеститора и инвеститора;
Отговорност, свързана с неизпълнение или неточно изпълнение на задълженията;
Непредвидените разходи;
Редът на поддръжка на задълженията от страна на възложителя;
Специални условия;
Срок на действие на договора;
Пълни подробности и подписите на страните.

Изтеглете типов договор в Word формат тук.

В кои случаи е

Договорът е за проектиране на правните отношения между предприемача и физическото лице, което да инвестира пари в жилищно строителство.

Също така е напълно възможно да се издаде такова споразумение, ако организацията притежава или временно ползване на земя, което позволи построяването на жилищна сграда.

За набиране на средства на дружеството произвежда жилищни сертификати. за придобиването на които дава право на инвеститора да получи апартамента. Правните отношения между страните в този случай също са привлечени от сключването на съвместното изграждане на сделката. И за последен път, можете да направите от съответния договор включва гражданин членство в жилищна кооперация.

предмет на договор

Най-важното във всеки договор е неговата тема. Договорът на съвместно строителство в тази роля играе ролята на обекта на жилищни имоти. който предприемачът трябва да се изгради в съответствие с изискванията на проекта.

Трябва да бъде възможно да се установят бъдещите подробности жилища, включително и номера му в самолета дома. В допълнение, определен спецификация имота:

брой стаи и спомагателни съоръжения;
Общият брой кадри на жилища;
на етажа, на който се намира апартаментът;
наличност на комунални услуги и т.н.

На свой ред, инвеститорът е длъжен да се финансират строителните работи в размер и начин, определени от споразумението.

Страните по Спогодбата,

Страните по споразумението са инвеститори и предприемачи. Като инвеститор смята, физически лица, които нямат намерение да използват приюта за бизнес дейности. Законът не съдържа никакви ограничения по отношение на националността и гражданството на вложителите. Съответно издава сделката може едновременно Bolgariyanin и чужденец или лице без гражданство.

За да разработчикът трябва да отговарят на по-строги изисквания. На първо място, само юридическо лице може да действа в тази роля. Също така, организацията трябва да има в своя собственост или временно ползване на земя, което позволи построяването на къщата, съгласно проекта. В допълнение, компанията трябва да издаде поредица от разрешения и проектна документация, която по-горе в списъка е в списъка. И едва след това той ще има право на съответната транзакция.

съществените условия

Съществените условия на ранг характеристика на бъдещи жилищни сгради. Необходимо е също така да се определи времева рамка за изпълнение на строителните работи, и да определи дата за край. в рамките на която на апартамента трябва да бъде предаден на инвеститора.

От своя страна, разработчикът трябва да се уверите, че договорът е бил определен режим финансиране. Важен момент е определянето на санкции, наложени в случаите, когато партията е показала, безотговорност при изпълнение на споразумението.

Какво точно трябва да се вземе под внимание, така че да не се получи в добрите ръце на измамниците? В статията се споменава, че процедурата за държавна регистрация премахва възможността за измами. Какви други точки трябва да знаете, за да се гарантира, че ще получите високо качество на жилища за завършване на етапа на строителството?