Всеки апартамент в Russell общински програма на обновяването

Начало> преглед> Всеки от апартамента: Ръсел общински програма на обновяването

Всеки от апартамента: Ръсел общински програма на обновяването

Адвокати и брокери обясниха, че ще се преселят общински жилища за програмата за обновяване и дали е възможно да се направи от обикновен апартамент общите

"Ако сервизното помещение в населеното място на апартамент на правото на обща или съвместна собственост на няколко души, те ще получат отделен апартамент - съответно на общия дял или обща съсобственост. Договор за предоставяне за прехвърляне на собствеността, ще бъде с всички собственици, "- обяснява юрисконсулта на фирма" Инком-недвижими имоти "Джулия Kalganova.

Според управляващ съдружник на Фирмата за недвижими имоти "Metrium Група" Мери Litinetskoy сега изглежда много предприемчиви хора, които ще бързат да си купите апартамент в общински ремонти на жилищата, а след това придобиват самостоятелен апартамент.

Какво е различно от общински апартамент споделена собственост

"Основни характеристики на индивидуализиране на общински - е равен достъп до общото пространство на апартаменти и къщи, наличието на пътници на собственост или договори sotsnayma в отделни стаи (и не споделят обща собственост), както и липсата на семейните връзки. Ако едно от тези условия не е приложим, тогава ние говорим за един апартамент, който е в общ съвместен или съвместна собственост "- обяснява Мария Litinetskaya.

Residence общински сетълмента се отнася до апартамента, където собствеността на отделните стаи са като техните кадастралните номера и отделни сметки, добавя ръководителят на офиса "в Krylatskoye" "офиси за недвижими имоти Miel мрежа" Ирина Berbeneva. Според нея, обществени пространства в такива апартаменти - кухненски бокс, санитарен възел, коридори - стаи принадлежат на собствениците, пропорционално на размера на жилищното пространство те собственост.

Разликата между общински и споделени апартаменти на собственост по принцип. "Частична собственост - е, когато има един обект, както и дял в правото, а не в обекта, така наречената правна фикция, тоест правото на дясно. Сподели не е изолиран в природата, във всеки квадратен сантиметър има дял от всички собственици. Общо съсобственост означава едно и също нещо - споделянето на жилища, но без да се разпределят на акция ", - казва Ирина Berbeneva.

В общински апартамент като всяка стая е с отделен обект на собственост, посветена на природата и всеки собственик на отделна лична сметка, добавя тя.

Както ще бъде разрешен в съответствие със закона за ремонта

"Ако дневната е в обща собственост, договор, предвиждащ прехвърляне на собствеността на такова жилище е с всички собственици на жилищни помещения и дава вид на обща собственост на предоставените помещения в фракции съответните дялове в собствеността на жилището в една жилищна сграда, включена в програмата за ремонт (ако такова жилище е съсобственост), или на произхода на правилните общи sovmes собственост tnoj предоставена от хола (ако такова жилище в жилищна сграда, включена в програмата за ремонт е в съсобственост) ", - се посочва в точка 21 от член 7.3 на този закон.

Как да си направим апартамента общински

За да се направи от обикновен общински апартамента трябва да бъде разделена на лични сметки, каза Ирина Berbeneva. "Това се прави само по съдебен ред. И това не бива да е спор, той може просто да е изявление, че съсобствениците са решили по този начин да се разделят имуществото си, "- обяснява тя.

Въпреки това, според нея, по-рядко се случва, че стаите в апартамента са равни: т.е. делът са едни и същи, но помещението - различни по размер, и по взаимно съгласие решите кой ще една стая от 20 м и 9 m някого, че е много трудно.

За да се превърне един обикновен апартамент в общински, съпрузи доста разведени и място в самостоятелни стаи в имота веднъж сподели апартамент (най-малко две). В този случай, те трябва да предоставят една на друга свободен достъп до общите части (кухня, баня, антре на апартамента), обяснява Мария Litinetskaya.

Съответно, за обновяване на закона, те могат да кандидатстват за самостоятелен апартамент, и това е основната клопката, подчертава Мария Litinetskaya. Според нея, сега има много предприемчиви хора, които ще бързат да си купите апартамент в общински ремонти на жилищата, а след това придобиват самостоятелен апартамент. В допълнение, съпрузи могат да кандидатстват за развод манекена и мястото в собствената си стая, добавя тя.

В същото дружество адвокат време "Инком-недвижими имоти" Джулия Kalganova твърди, че апартаментът в общия дял или съсобственост направи общински апартамент не е възможно.

Адвокат цитира примера на уреждането на апартамент, дом на бившия съпруг след развода - е чужда на всеки други хора. "Според закона влезе в сила на ремонта, бившите съпрузи получават един еквивалент или еквивалентно апартамент в общия дял (или съвместно) собствеността. Също така, вместо равностоен в частните жилищни помещения те могат да получат справедливо обезщетение под формата на пари, "- казва Джулия Kalganova. Също така, собствениците имат право на писмена молба за закупуване на по-голяма площ за помещение от такси и (или) на помещенията, които имат по-голям брой стаи от еквивалента на жизнено пространство, тя допълва тя осигурява.

Що се отнася до Лужков преселени общински програма

В така наречената Лужков разрушаване на обекти на първия период на промишлени жилищни хора се заселват в корпуса, обикновено намиращи се в една и съща област, в редки случаи, извън него, но само след консултация с наематели, брокери припомнят. Според Юлия Kalganova, за пренастаняване се състоя в размер на човек (18 кв. М). В тази връзка, някои предприемчиви граждани, предписани в цялото семейство odnushke и получени, например, сметките за три рубли, каза тя.

Той дава добър пример за практика от миналото: "В къщата, предназначени за събаряне, в апартамента на тристаен е дом на едно семейство, всеки от членовете му се е формализирана в собствеността на помещението. Резултатът е, че общински апартамента, като всеки от собствениците на помещения правни основания едностаен апартамент - в края на краищата се оказа, три отделни жилища. Въпреки това, съдът отказва на гражданите при получаването на такъв голям брой апартаменти с мотива, че това е едно семейство, и дизайнерски стаи в имота, което правят в навечерието на разрушаването. "

Сергей Velesevich. RBC